100萬(wàn)付首付，再貸款100萬(wàn)買房，30年的期限，我們房貸利率按照貸款利率上浮10%（即5.39%）計(jì)算，用等額本息還款，每個(gè)月要還5610元，30年的利息就要102萬(wàn)，連貸款的本金一共要還202萬(wàn)。假如你每個(gè)月沒有1萬(wàn)元左右的收入的話，光還房貸壓力就可想而知了。

?而房子買來(lái)如果是精裝房不用裝修的話，租金以每個(gè)月3000元，每年房租上漲3%來(lái)計(jì)算的話，30年的房租總共有171萬(wàn)元。

30年后還款的本息加上自己的100萬(wàn)首付，房子總價(jià)302萬(wàn)在加上171萬(wàn)元的租金。當(dāng)然未來(lái)的房?jī)r(jià)可能上漲，但也可能下跌，這個(gè)沒有人可以預(yù)測(cè)的到，考慮到通脹率和土地的稀缺性，個(gè)人認(rèn)為未來(lái)上漲的概率還是比較大的。

不買房100萬(wàn)存銀行租房住

100萬(wàn)已經(jīng)達(dá)到了大額存單的起存標(biāo)準(zhǔn)，而各個(gè)銀行的存款利率都不一樣，我們以地方銀行三年期大額存單普遍利率在4.5%左右，100萬(wàn)存30年的按照復(fù)利計(jì)算利息是274.5萬(wàn)元。加上本金是374.5萬(wàn)元。

?而租房子住，我們也是也租金每個(gè)月3000元，每年房租上漲3%計(jì)算，30年的房租一共要171萬(wàn)元。30年的利息274.5萬(wàn)扣去房租171萬(wàn)等于103.5萬(wàn)。也就是說30年后我們手里加上本金一共就剩203.5萬(wàn)元。而考慮到通貨膨脹的因素，現(xiàn)在的100萬(wàn)元，30年后可能就只剩下1萬(wàn)元的購(gòu)買力。就像80年代的萬(wàn)元戶一樣，放到現(xiàn)在只有1萬(wàn)的存款，應(yīng)該屬于貧困人口。所以說租房住雖然前期壓力比較小，但是后面可能一無(wú)所有。

總結(jié)

對(duì)比以上的分析，貸款買房前期壓力會(huì)比較大，但是在還完房貸之后會(huì)過得比較滋潤(rùn)，而把錢存銀行租房住的人，前期可能過得比較滋潤(rùn)，但是后面生活壓力就比較大。

?當(dāng)然以上都是在理想化的狀態(tài)下分析的，還有很多不確定性的因素在里面，可能貸款買房的人月收入不夠還房貸，還有就是房子沒那么好租，經(jīng)常性的出現(xiàn)斷租。而把錢存銀行的人可能每個(gè)月的收入幾萬(wàn)塊，買不買房對(duì)于他來(lái)講生活壓力都不會(huì)很大，永遠(yuǎn)都可以過得很滋潤(rùn)。所以以上的一切都只是猜測(cè)，沒有人知道未來(lái)是什么樣的情況。