據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2月25日下午，北京市將公開出讓北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-6024等地塊，此地塊位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)。該地塊緊鄰地鐵8號線瀛海站，并且周邊高速和公交線路較多，出行方便，另外距離南海子公園不到2公里，休閑娛樂較為便利。

表：出讓地塊概況：

歷史報價圖↓

?報價企業(yè)：

3個競買主體、共4家企業(yè)：①中海、②金地、③電建+山西建設(shè)

?競價現(xiàn)場：

本次，北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-6024等地塊開拍前獲得3次報價，共有3家競買主體參與現(xiàn)場競價，在第38輪，中海報價44.4億元，溢價率21.64%，成功將本地塊收入囊中。

?地塊解讀：

圖：地塊位置示意圖

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

1.地塊臨近主干道，駕車出行便利。地塊位于南五環(huán)和南六環(huán)之間，東鄰京福路，西鄰京臺高速，北鄰黃亦路，交通非常便利；

2.地塊周邊有興47路，快速直達專線2路，專83路等多條公交線路，東側(cè)距離地鐵8號線南延線瀛海站直線距離不足1公里，公共交通出行便利；

3.地塊周邊教育資源豐富、居住氛圍濃厚。地塊附近的學(xué)校有瀛海鎮(zhèn)第一中心小學(xué)、北京市大興區(qū)太和中學(xué)、紅星中學(xué)等，教育資源豐富；周邊分布有瀛海家園、永旭嘉園、興盛馨苑、興海園、玉景園等小區(qū)，居住氛圍濃厚，生活配套較完善。

?市場分析：

瀛海鎮(zhèn)位于北京南郊大興區(qū)，位于大興新城和亦莊新城中間。北接南海子公園，東臨亦莊新城，距北京大興國際機場直線距離20公里。境內(nèi)有多條高速公路通過，地鐵瀛海鎮(zhèn)的開通使得地鐵出行更為便利，優(yōu)越的地理位置使瀛海鎮(zhèn)成為京南地區(qū)重要的交通樞紐。根據(jù)按照大興區(qū)衛(wèi)計委的十三五規(guī)劃，在十三五末期北京市大興區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院將建成為三甲醫(yī)院，作為對該區(qū)醫(yī)療資源的重要補充。

瀛海鎮(zhèn)今年共掛牌出讓4宗地塊，除本次出讓地塊外，另3宗地塊均為集體建設(shè)用地，規(guī)劃建筑面積近26萬平，將用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。這三宗地塊將與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)，這在全國屬于首次。未來房屋銷售均價為29000元/平方米（含全裝修費用），這三宗地塊距離本次出讓地塊1.6公里左右，未來項目的銷售必然會對周邊房價產(chǎn)生較大影響。在17年出讓的京土整儲掛（興）[2017]047號地塊和本次出讓地塊僅一路之隔，出讓條件也頗為接近，對應(yīng)的萬和斐麗項目已于去年10月開盤，銷售均價為52449元/平方米，低于本次出讓地塊銷售均價，在當前市場趨冷的情形下這也是政府首次提高該區(qū)域用地的限競房銷售均價，究其原因在于政府對此區(qū)域的看好。

據(jù)悉，本次出讓地塊地塊周邊的二手房項目有瀛海家園，興海園報價4萬/平方米左右，另外還有各大名企開發(fā)的別墅項目，如棠頌別墅（住總、首開）、紫禁壹號院（融創(chuàng)嘉業(yè)）、楓丹壹號(保利、融創(chuàng))，最低報價也在1600萬元/套之上。

圖：周邊地塊位置示意圖