近來(lái)很多人咨詢小產(chǎn)權(quán)的房子，有房網(wǎng)的網(wǎng)友，也有在線下門店上門咨詢的客戶。現(xiàn)在關(guān)注小產(chǎn)權(quán)的人確實(shí)是越來(lái)越多。也有很多人會(huì)在58同城，安居客或者其他的第三方網(wǎng)站上看類似的房源，對(duì)于價(jià)格這一塊兒不是很了解。有些像商品房有些是城中村！因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)相對(duì)房源信息不夠透明，就很難分辨。

那我就幾個(gè)問(wèn)的最多的問(wèn)題講一下。

小產(chǎn)權(quán)的類型和價(jià)格的關(guān)系：

首先要知道深圳在13年之后是不允許再建小產(chǎn)權(quán)房的，所以你們現(xiàn)在買的房子，不管多好，都是13年之前建的。（集體紅本除外）那就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房也是有限的。而且現(xiàn)在很多地方在舊改，會(huì)越來(lái)越少。

第一種。村委統(tǒng)建樓，就是很多人想要的花園小區(qū)房。一般都是6-8棟合圍的，除了沒(méi)有紅本，看起來(lái)和商品房沒(méi)有什么區(qū)別，這種房子現(xiàn)在房源很少，大部分是二手房，少量是之前沒(méi)有賣的現(xiàn)在拿出來(lái)。記住，只要是4棟以上合圍的小區(qū)房，毛坯價(jià)在1.5萬(wàn)以上。貴的三四萬(wàn)的都有。新房可分期二手一次性。

第二種，個(gè)人自建房，一般就是一棟兩棟的這種，就是俗稱的農(nóng)名房，保留了原戶型，目前這類的房源還是有的，但是也比較少，好處就是原戶型實(shí)用面積大，就是沒(méi)有小區(qū)，但是價(jià)格相對(duì)便宜。新房二手房都有。新房可分期二手要一次性。價(jià)格看地段。

第三種。開發(fā)商收購(gòu)個(gè)人建的農(nóng)民房重新裝修，改造。拿來(lái)出售。也有部分開發(fā)商收購(gòu)工廠宿舍，工廠廠房，或者有實(shí)力的收購(gòu)村委房改造（這個(gè)布置要求有錢，還要有關(guān)系，極少）。都是屬于新房，這類房子的優(yōu)勢(shì)是總價(jià)低，地段一般選的比較好，但是戶型實(shí)用面積小，大都被買來(lái)投資，出租出去收租金，后期博拆遷。

第四種。開發(fā)商通過(guò)正規(guī)手續(xù)購(gòu)買的地皮，新建的房子（稱之為集體紅本房）50年產(chǎn)權(quán)，一般規(guī)模挺大，設(shè)計(jì)和商品房一樣，有些更是比商品房還好，這種房字不多可以說(shuō)極少，當(dāng)然價(jià)格也是比較貴的，一般兩萬(wàn)左右！適合居住。

看了上面不知道你們有沒(méi)有一個(gè)了解，村委樓和個(gè)人自建的那種原戶型的房子是比較適合居住的，如果你的預(yù)算比較高，當(dāng)然可以選擇村委樓。但是同時(shí)說(shuō)一句，如果你的資金可以支持一次性支付村委樓的房子，完全考慮商品房，付首付按揭。如果不夠的話，原戶型的農(nóng)名房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。投資的話建議開發(fā)商改造的房子，總價(jià)低，回報(bào)高。好了 先說(shuō)這么多，歡迎大家補(bǔ)充問(wèn)題。