香港蟬聯(lián)全球房價(jià)最高城市榜首，深圳首次入圍前五

4月12日，全球知名房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布了《2019全球生活報(bào)告：城市指南》。報(bào)告顯示，香港蟬聯(lián)全球房價(jià)最高城市榜首。另外，在樓價(jià)最貴的十個(gè)城市中，中國上榜的城市還有上海（第3）、深圳（第5）和北京（第9）。

數(shù)據(jù)來源：CBRE

此次發(fā)布的年度《全球生活報(bào)告》對(duì)全球35個(gè)重點(diǎn)城市的住宅市場進(jìn)行了綜合對(duì)比與剖析。研究結(jié)果顯示，被調(diào)查的城市中有30個(gè)城市的房價(jià)快速上漲。

就住宅價(jià)格而言，全球房價(jià)最高的三個(gè)城市均位于亞洲。香港以平均一套123萬美元（約合人民幣825萬元）的房價(jià)位居榜首。另外，香港豪宅的平均價(jià)格也是全球最貴，達(dá)到690萬美元（約合人民幣4629萬元）。

新加坡以87.4萬美元的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在第二位；上海排在第三，一套住宅均價(jià)87.2萬美元（約合人民幣585萬元）。深圳排在第四，購置一套房屋的平均成本超過68萬美元（約合人民幣456萬元），這是深圳首次入圍前五最貴城市。

受高利率和政府調(diào)控影響，香港房價(jià)在去年感受到了下行壓力。在經(jīng)過連續(xù)29個(gè)月的增長后，香港的私人住宅價(jià)格已開始降溫。但進(jìn)入2019年以來，香港房價(jià)開始顯露出復(fù)蘇跡象。2月份香港樓價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲1.3%，創(chuàng)八個(gè)月以來的最大漲幅。

根據(jù)Demographia的數(shù)據(jù)，目前中位數(shù)收入的家庭需要18年才負(fù)擔(dān)得起家庭住房。但即便如此，每次房屋拍賣都面臨超額認(rèn)購的絕望局面。

根據(jù)世邦魏理仕的報(bào)告，去年香港共有17790套私人住房竣工，但鑒于目前城市規(guī)模和可用土地有限，香港仍面臨需求壓力，目前的供應(yīng)仍然不夠。

對(duì)于首次入圍前五的深圳，報(bào)告指出深圳是2019年預(yù)期的最高GDP增長率的城市之一，此外流入深圳的人口將繼續(xù)增長。由于住宅用地短缺，市區(qū)房屋發(fā)展有所增加，但2018年完成的住宅落成量為41731宗，低于過去十年的平均年完工量。

紐約、悉尼、溫哥華等熱門城市房價(jià)降溫

在香港、新加坡和上海這些亞洲城市房價(jià)持續(xù)上漲之際，曾經(jīng)備受歡迎的紐約、悉尼、溫哥華等城市房價(jià)增速在放緩。

比如，目前在悉尼購置一套房屋平均需要花費(fèi)約54萬美元，與2018年相比僅增長0.9%。墨爾本的房價(jià)同比增長4.5%，購置一套房屋的均價(jià)約為43萬美元，這與前幾年火熱的市場行情形成鮮明對(duì)比。

另外，根據(jù)萊坊此前的數(shù)據(jù)顯示，溫哥華豪宅價(jià)格在過去12個(gè)月中大跌了11.2%，因當(dāng)?shù)卣雠_(tái)了新的住房預(yù)算案，并將海外買家稅率提高。

與之形成對(duì)比的是，歐洲城市房價(jià)出現(xiàn)普遍的大幅上漲，在房價(jià)漲幅最高的十大城市中共占據(jù)六席。其中，西班牙的巴塞羅那房價(jià)同比增長16.9%，該城市當(dāng)前的購房平均成本約為33萬美元；愛爾蘭的都柏林房價(jià)同比增長11.6%，馬德里房價(jià)同比增長10.2%。

報(bào)告指出，巴塞羅那、馬德里和都柏林的房價(jià)都曾在金融危機(jī)期間遭遇大幅下滑，并在此后的經(jīng)濟(jì)低迷期中經(jīng)歷艱難回升。目前這幾個(gè)市場均已進(jìn)入復(fù)蘇階段并呈現(xiàn)顯著增長趨勢。

對(duì)于未來房價(jià)走向，世邦魏理仕認(rèn)為隨著房地產(chǎn)市場長周期接近尾聲，住宅市場的價(jià)格增速正在普遍放緩，其預(yù)計(jì)美國市場將因利率上調(diào)而進(jìn)一步受到影響，亞太市場或因各類調(diào)控措施而繼續(xù)承壓。

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