容積率的這個(gè)事情很多人不太明白，但這個(gè)容積率到底對我們自己的居住體驗(yàn)有多大的關(guān)系？很多人覺得住的好不好只跟戶型有關(guān)系，那么你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，其實(shí)你住的好不好跟容積率的關(guān)系可大著呢。

【1】容積率

容積率其實(shí)也就稱為建筑面積的毛密度是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，簡單來講就是一畝地上的建筑面積約大容積率就越高，建筑面積越小容積率就越低。所以很多人分不清容積率到底是高點(diǎn)好還是低點(diǎn)好？結(jié)果就很明顯的容積率低一點(diǎn)就會好很多。

【2】人均綠化面積

 容積率的高低跟人均的綠化面積也會有很大的關(guān)系，如果小區(qū)的綠化面積有100平米，那么如果只有100戶住戶的話，每個(gè)住戶的綠化面積可能都能保證一平米。但是如果是200戶呢300戶呢？大家都可以有目共睹了所以在這種情況之下容積率會直接影響整個(gè)的綠化率的感受以及綠化力的整體。

【3】小區(qū)通風(fēng)影響

 容積率越高說明小區(qū)的樓棟數(shù)量以及戶數(shù)都會越多那么如果在固定面積之下要加多漏洞的數(shù)量以及戶數(shù)，那么樓間距就必須要縮短如果樓間距縮短沒有足夠的空隙，那么樓盤與樓盤之間的通風(fēng)效果也會受到很大的影響，這也必定會影響所以居民以及業(yè)主的居住體驗(yàn)。

【4】公共設(shè)施使用影響

 公共設(shè)施比如說車位跟容積率的影響是非常非常明顯的，如果只有100家住戶，100個(gè)車位，那么車位比可以達(dá)到1:1，那么如果是200家住戶300家住戶呢？就會出現(xiàn)現(xiàn)實(shí)版的”搶車位“這也無疑是對整個(gè)小區(qū)的居住體驗(yàn)造成了不少的困擾。

【5】小區(qū)治安的影響

 容積率越高戶數(shù)越多人員越多，再加上小區(qū)的管理不善的情況之下在這種人員比較雜亂的小區(qū)，小區(qū)的治安也就成了問題所有的業(yè)主的居住安全以及財(cái)產(chǎn)安全就會受到威脅。

所以高容積率帶給所有業(yè)主的體驗(yàn)都是非常不好的，而且這種高容積率所引發(fā)出來的問題以及隱患也是非常多的。如果在這個(gè)問題上我們選房時(shí)妻沒有將這個(gè)認(rèn)真了解清楚。那么我們在后期的居住當(dāng)中就會吃很多啞巴虧而且需要給大家說明的是這種高容積率小區(qū)的房子的房價(jià)的漲幅也會受影響即便是同一個(gè)地區(qū)不同小區(qū)不同的容積率價(jià)格也會受到影響，因?yàn)樗木幼◇w驗(yàn)不好口碑就會很不好，也會直接影響你后期房產(chǎn)的出手的速度以及變現(xiàn)的速度。

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