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四、王五、孫七等4戶的《集體土地承包經(jīng)營權證(合同)》為無效合同，收回報市政府批準，另行核發(fā)。 2、經(jīng)認真分析，將情況上報反映到市民政局，民政局同意給予定期生活補助，解決生活來源問題;同時由該村安排給甲方荒坡5畝進行開發(fā)承包，5年內(nèi)不收任何費用，5年滿后按政策規(guī)定收取適當?shù)某邪M，以解決就業(yè)問題。 案例八:應由人民政府處理的土地承包經(jīng)營權糾紛 【案例】張戶在1994年土地調(diào)整中，取得二輪承包地4畝，1996年張某死亡，其妻張氏攜一雙兒女奔走他鄉(xiāng)，另嫁他人。1998年人民政府核發(fā)承包經(jīng)營權證書時，將該4畝承包地記載在張某之弟張二戶頭上，即張二擁有該4畝承包田承包經(jīng)營權證書。2003年，某電廠征用土地，其中征用該4畝承包地1畝，電廠給付征用補償費和安置補償費3萬元，該3萬元發(fā)放到村委會后，張氏和張二均向村委會主張要求給付征用補償費和安置補償費3萬元。 【評析】1、國務院《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》第二條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經(jīng)營權的法律憑證，所以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證具有對外公示效力。且該證的頒發(fā)是行政機關作出的具體行政行為，此案作為民事案件不應考查證書的合法性，應駁回原告的訴訟請求。 2、按照物權法原理，原告人取得了二輪土地承包經(jīng)營權，當原告要求被告返還承包地或補償款時，根據(jù)承包經(jīng)營權的物權屬性應該予以支持。可比照婚姻案件收回結(jié)婚證的做法收回被告方承包經(jīng)營權證，原告方可憑人民法院生效的法律文書補辦承包經(jīng)營權證。 3、此案例實質(zhì)上是土地使用權糾紛，本質(zhì)上仍然是土地使用權糾紛，應適用《中華人民共和國土地管理法》第十六條規(guī)定，由人民政府處理。類似案件不予立案，已經(jīng)立案的，駁回起訴。 案例九:因土地補償費、安置費引起的糾紛 【案例】胡某訴所在村及第三人張某返還土地補償費、安置費、青苗費糾紛一案簡要介紹: 1985年左右,村民張某在第一輪土地發(fā)包過程中取得了0.51畝土地，后他將該幅土地出借給同村胡某。在隨后幾年，該土地的各項稅費都是胡某繳付的。1997年,胡某與所在村簽訂<農(nóng)村土地承包合同>,承包了2畝多土地(其中包括那0.51畝土地).2003年，村里將部分土地(其中包括這2畝多土地)給某廠建廠房搞生產(chǎn)。當時給村民約定的是土地補償費4000元/畝、安置費4000元/畝、青苗費1000元/畝。某廠也答應再按3000元/畝多補償一些錢。后村里決定將土地補償費留給村里所有，某廠多補的錢等開村代會再作決定，只同意將安置費和青苗費補償給被征地的村民。胡某不服，起訴要求村里將土地補償費、某廠多補的錢返還給自己。0.51畝土地的原承包人張某則主張0.51畝土地的補償應歸自己。村里認為當時與胡某簽合同只是為了應付上級檢查，村里實際上并沒有搞第二次土地發(fā)包，合同應視為無效。 【評析】根據(jù)我國土地法規(guī)定，土地補償費用可留在村級機構(gòu)用于組織再生產(chǎn)。而廠里多補的費用應根據(jù)多補費用的性質(zhì)進行分配，屬安置費、青苗費則應給承包人。至于村組織說，二次承包屬應付檢查之說是不能成立的，應按重新承包的土地進行補償。原承包人主張補償費用沒有法律依據(jù)。0.51畝土地出借給胡某，在隨后幾年，該土地的各項稅費都是胡某繳付的,胡某成了土地的實際耕作者，且97年重新訂了承包協(xié)議。因此，可視為胡某為該0.51畝土地的實際承包人。 |
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