鶴崗，中學(xué)地理教科書中著名的“煤城”，經(jīng)過多年的默哀，突然在威信朋友圈中流行起來，這一次與煤炭無關(guān)。

近日，一組當(dāng)?shù)?萬套“卷心菜價格”房地產(chǎn)信息地圖令不少網(wǎng)友大吃一驚。在這組圖片中，一套53平方米的兩間一廳僅售2.9萬元（注，不是每平方米一套）；一套70平方米的房子售價1.9萬元；一套2019年新建的房子，三間一廳180平方米，售價9萬元，每平方米合計500元。鶴崗的房子一般都是幾萬元，比幾十萬元高一點，不超過20萬元。

鶴崗房地產(chǎn)市場的“白菜價”是真的嗎？卷心菜的價格是怎么形成的？能給我一份價格單嗎？

調(diào)查：網(wǎng)上大白菜價格屋確實存在，但并非所有都是超低價。

北京青年報記者從當(dāng)?shù)匾恍┒址拷灰灼脚_查詢了解到，網(wǎng)上流傳的地圖基本上是真的。據(jù)安居庫官網(wǎng)報道，2019年3月，房價較上年下降29.04%，每公頃1423元。58個城市的數(shù)據(jù)顯示，鶴崗市1月份房價大幅下跌，2019年1-3月，鶴崗市房價幾乎跌到了最低點。

從具體建筑上看，據(jù)河北省東山市鶴崗市二手房網(wǎng)站介紹，一套46套平房位于7樓，總價僅15000套，相當(dāng)于每平方米326元。河北省鶴崗市東山區(qū)大一7層46.17平方米的房子，售價僅15000元，平均每平方米433元。80平方米以上的學(xué)區(qū)房屋價格為10萬元，建議也可協(xié)商。

同城58套二手房一欄下，均價400元/平方米至500元/平方米，總價約2萬元。有幾百所房子。

當(dāng)然，數(shù)據(jù)顯示，并非所有鶴崗地區(qū)的房價都很低，如月湖、梅云公寓、陽光水榭花園（1-47棟）等熱門樓盤的平均價格分別為14971元、17354元、陽光水榭花園（1-47棟）的平均價格高達(dá)1455元。

從數(shù)據(jù)上可以看出，鶴崗市住房平均價格雖然很低，但并非所有的住房價格都很低，數(shù)百萬套住房并不少見。此外，新樓盤的價格也相對較高，經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，在鶴崗市四個新樓盤的銷售中，有超過10000元的單價。

揭秘：“包心菜價格”的房子大多是簡陋的房子，短期內(nèi)不能轉(zhuǎn)換成房地產(chǎn)證。

4月15日下午，《北青日報》記者聯(lián)系了鶴崗市南山平安區(qū)一棟房子的主人王女士，王女士在58個城市以僅16000元的價格賣出了46平方米的房子。據(jù)她介紹，這是她家改造后的小木屋，共兩套，每套售價16000元，加上家庭費用，即每套約2萬元。她的房子是70年的產(chǎn)權(quán)，建于2016年，目前比較粗糙，房子位于頂層。當(dāng)被問到價格為何偏低時，王女士說暫時沒有辦法拿到房地產(chǎn)證書，可能需要幾年時間才能統(tǒng)一處理。

一位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也通過電話告訴《北京青年報》，這些低成本的房源都是當(dāng)?shù)氐姆扛模畲蟮膯栴}是房地產(chǎn)證不能馬上辦，通常需要幾年時間辦。這明顯不同于一般的商品房。

至于當(dāng)?shù)胤績r相對較低的原因，中介機構(gòu)表示，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場供求問題較為突出，特別是近年來，棚戶區(qū)改造量較大，導(dǎo)致供過于求，這些業(yè)主獲得這些房屋的成本相對較低，因此價格相對較低并不奇怪。

有趣的是，今年3月5日，黑龍江省鶴崗市公安局通過官方微信號“鶴崗市公安局2019年招警優(yōu)惠政策”宣布，許多符合條件的公安院校畢業(yè)生可以享受“一車一房”優(yōu)惠待遇。T：價值10萬元以下的汽車，建筑面積50-90平方米的建筑物，城市住房來源。.根據(jù)聯(lián)檢或公務(wù)員考試成績高低排列房間選擇順序。此外，獲得一定學(xué)歷的本科以上人員也可以享受“一車一房”的待遇。

后續(xù)：鶴崗作為一個煤炭城市已有百年歷史，常住人口總量呈外流趨勢。

官方數(shù)據(jù)顯示，鶴崗市位于黑龍江省東北部，屬于佳木斯市。北隔黑龍江至俄羅斯，東南隔松花江，佳木斯至佳木斯，小興安山至西平，伊春。鶴崗市常住人口101萬人，其中市區(qū)常住人口61.7萬人。

根據(jù)去年5月發(fā)布的《鶴崗市2017年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，2017年鶴崗市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值282.9億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21270元，農(nóng)村居民人均可支配收入13967元。

根據(jù)《黑龍江省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，根據(jù)人口抽樣調(diào)查，2018年黑龍江省人口自然增長率為-0.69。年末常住人口3773.1萬人，比上年減少15.6萬人。

歷史上，鶴崗是隨著煤炭工業(yè)的興起而發(fā)展起來的。曹鳳陽1914年在這里發(fā)現(xiàn)碳層后，沈松年等人于1916年向政府申請開采權(quán)。采礦始于1918年。同年，財政工業(yè)主管鮑桂慶等以個人名義投資成立了鶴崗煤礦有限公司，鶴崗市與煤炭有著千絲萬縷的聯(lián)系。