2018年，龍光地產(chǎn)(03380.HK)實現(xiàn)合約銷售額人民幣718億元，同比增長65.4%，超額完成全年700億元銷售目標，并在多個區(qū)域核心城市保持領(lǐng)先地位。其中，龍光在深圳市場的成交套數(shù)和成交面積均位居全市第一位，繼續(xù)把幾家本土房企巨頭甩在身后。

相對萬科、碧桂園、恒大等房企巨頭而言，龍光在體量方面不占優(yōu)勢，但若論起盈利能力，龍光則毫不遜色，甚至更勝一籌。

這里可以拿號稱本屆“利潤王”的某房企參照，2018年該房企全年銷售金額5513億元，營收4662億元，凈利潤373.9億元，核心利潤783億元，毛利率和核心利潤率分別為36.2%、16.8%，表現(xiàn)頗為出眾。

由于內(nèi)房股凈利潤中還包含投資物業(yè)的公允價值評估收益，因此剔除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值等影響后的核心凈利潤，往往更能代表可以帶來真金白銀的現(xiàn)金流的利潤。

2018年，龍光全年實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣441.37億元，同比增長59.4%；毛利潤148.87億元，同比增長56.4%；凈利潤89.96億元，核心利潤76.55億元，同比增長65.7%，物業(yè)銷售毛利率和核心凈利潤率分別為35.6%、17.3%，龍光地產(chǎn)的核心凈利潤率不僅超過上述房企巨頭，且在整個上市房企中仍穩(wěn)居前列。

根據(jù)樂居財經(jīng)最新發(fā)布的“2018中國內(nèi)房股歸母凈利潤50強”榜單，龍光以82.88億元歸母凈利潤總額排名第10位，成為房地產(chǎn)行業(yè)中唯一一家銷售規(guī)模在千億之下但凈利潤規(guī)模卻躋身行業(yè)前十的房企。

而在2018中國內(nèi)房股核心凈利榜單中，龍光則以76.55億元核心利潤規(guī)模排名第9位，顯示出更強的優(yōu)勢。此外，龍光還以高達31.5%的凈資產(chǎn)收益率(ROE)在2018中國內(nèi)房股ROE50強中排名第6位。

要知道，龍光地產(chǎn)是以718億元銷售額、441億元營業(yè)收入，實現(xiàn)高達82.88億元的歸母凈利潤，76.55億元核心利潤，核心利潤在同等規(guī)模房企中遙遙領(lǐng)先，甚至超過對家千億級房企，在房地產(chǎn)行業(yè)中樹立了一個新標桿。

數(shù)據(jù)來源：樂居財經(jīng)

在其他房企陷入規(guī)模擴張無法自拔時，龍光地產(chǎn)則旗幟鮮明地提出，未來3到5年，公司要做到核心利潤規(guī)模進入行業(yè)10強。

實際上，自2013年上市以來，龍光地產(chǎn)在整體上始終保持著50%以上的銷售和利潤復合增長率，規(guī)模與盈利同步高增長，成為房企高質(zhì)量發(fā)展的典型范本。

在2018年，龍光地產(chǎn)因此榮登“2018年度亞洲最佳上市公司50強”榜單，成功入選恒生大灣區(qū)指數(shù)首批成分股，龍光地產(chǎn)董事局主席紀海鵬還獲評“福布斯2018中國上市公司最佳CEO”，而其他三家房企CEO分別來自中國恒大、融創(chuàng)中國和萬科，可見龍光在房地產(chǎn)行業(yè)及資本市場上的不同尋常。