第一、開發(fā)商從一定意義上來說也是一個生產(chǎn)類企業(yè)，只不過產(chǎn)品比較特殊是房子而已。任何一個行業(yè)或者企業(yè)都有自己的產(chǎn)品來獲取利潤，來維持生存和盈利。這就好比一家鋼鐵廠的主要產(chǎn)品就是鋼材，啤酒廠的主要產(chǎn)品是啤酒一樣，開發(fā)商從一定意義上來說也是生產(chǎn)房子的。通過銷售房子獲取利潤來維持盈利的一家企業(yè)。你說，開發(fā)商不去拿地蓋房還能干嗎？

第二、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型不是那么容易的。對于萬達(dá)熟悉的朋友應(yīng)該知道，在萬達(dá)轉(zhuǎn)型這幾年付出的代價是顯而易見的，資產(chǎn)縮水和個人財富減值是必然。因為萬達(dá)是個人企業(yè)，王健林可以自己說了算。但是對于我國大多數(shù)開發(fā)商來說，都是股份制企業(yè)或者上市公司，其公司的轉(zhuǎn)型運(yùn)作是要通過絕大多數(shù)股東認(rèn)可的。這就表明了一個問題：越是上市公司，越是股權(quán)分散的房地產(chǎn)企業(yè)未來轉(zhuǎn)型會愈發(fā)困難。

第三、房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率高是大家都知道的情況，轉(zhuǎn)型后的結(jié)果很可能就是破產(chǎn)。一般來說我國房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率都在70%以上，這么高的負(fù)債說句實(shí)話只有在房地產(chǎn)企業(yè)身上才能出現(xiàn)。如果說不做房地產(chǎn)了，不蓋房了，企業(yè)倒閉會成為很大概率。要是你，你怎么辦？

雖然說房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期過去了，但是相對來說收益率還是要高于傳統(tǒng)行業(yè)

第一、傳統(tǒng)行業(yè)的年利潤增長大多維持在10%以下（甚至是5%以下），而房地產(chǎn)企業(yè)雖然說經(jīng)歷了寒冬，但是仍有較高的利潤增長。比如：以2018年上半年為例，萬科利潤總額同比增長42.24%、保利地產(chǎn)增長24.67%、綠地控股增長40.36%等等。不得不說在房地產(chǎn)行業(yè)如果做的好的話，還是可以保持很高的利潤增長的。

第二、土地在我國城市來說（尤其是大城市）是稀缺產(chǎn)品，這也是為什么我國很多房企熱衷于拿地的原因。過去很多年不少中小開發(fā)商僅僅通過拿地倒手就賺的盆滿缽滿，只是說因為如今行情沒有當(dāng)時好，很多中小開發(fā)商資金問題不足以應(yīng)對全國性房企的進(jìn)攻而已。但是說句實(shí)話，土地增值在我國應(yīng)該是大概率事件。

第三、房地產(chǎn)行業(yè)洗牌早在幾年前就開始了，各大房企拿地的最終目的還是為了占領(lǐng)更多市場。就像上面講一樣，房地產(chǎn)行業(yè)如果做的夠好（前十名內(nèi)）還是有足夠利潤的，市場經(jīng)濟(jì)就是不斷競爭，不說你死我活起碼占領(lǐng)市場肯定是要刀戎相見的。如果說你還想在房地產(chǎn)行業(yè)吃香喝辣，不想被市場淘汰，那么拿地蓋房是唯一出路。