近日，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)一則新聞。

《4月1日起獨生子女將無法繼承父母房產(chǎn)》

文中特殊案例并不等于新政,而是1985年就已經(jīng)實行的法律法規(guī)。

獨生子女為何不能全額繼承父母房產(chǎn)？

按照法律規(guī)定，法定繼承關(guān)系中排在第一順序繼承的人包括：配偶、子女、父母。這就意味著，在祖孫三代關(guān)系中，一旦中間的父輩早逝，如果他們生前未立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財產(chǎn)（房產(chǎn)）需均分給祖輩和孫輩。

例如小明的父母先后過世，一段時間后，奶奶也過世，父親有兄弟四人，留下的房產(chǎn)登記在他父親名下，那么，小明在法律上能獲得多少房產(chǎn)？

生活在房價一直上漲的淮北，若是想要將房屋全部留給子女，那么應(yīng)該怎么辦呢？

目前在淮北的房屋過戶主要有三種方法：房產(chǎn)繼承，房產(chǎn)贈與，房產(chǎn)買賣。

下面我們以一套90平米，60萬的房產(chǎn)做為案例。（各地方政策可能有所不同，數(shù)據(jù)會略有出入，請自行根據(jù)當?shù)卣邔ο嚓P(guān)數(shù)據(jù)進行微調(diào)。）

房產(chǎn)買賣注意事項。

對于買家：

買方繳納的稅費算比較少的，對于賣方而言，要繳納的稅費則多了不少，不過現(xiàn)實中如果在房地產(chǎn)市場火爆的城市（賣方市場），那么很多賣方會把稅費轉(zhuǎn)移給買方，要求買方繳納，那賣方需要繳納哪些稅費呢？

1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×單價，這個與買房一樣，單價都是在2-6元之間，雙向收費。

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。

3、土地出讓金（部分房屋需要繳納）：成交價或評估價（高者）×1%，賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候才需要繳納土地稅，對于普通的住宅是無需繳納這個稅費的。

4、個人所得稅：個人所得稅按照成交價或評估價（高者）×1%或兩次交易差額（二手房交易總額－賣方買房價格）的20％。如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規(guī)定。

PS：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% 。減免規(guī)定：住宅滿兩年，免征營業(yè)稅；未滿兩年住宅不能減免營業(yè)稅。

對于賣家：

買方繳納的稅費算比較少的，對于賣方而言，要繳納的稅費則多了不少，不過現(xiàn)實中如果在房地產(chǎn)市場火爆的城市（賣方市場），那么很多賣方會把稅費轉(zhuǎn)移給買方，要求買方繳納，那賣方需要繳納哪些稅費呢？

1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×單價，這個與買房一樣，單價都是在2-6元之間，雙向收費。

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。

3、土地出讓金（部分房屋需要繳納）：成交價或評估價（高者）×1%，賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候才需要繳納土地稅，對于普通的住宅是無需繳納這個稅費的。

4、個人所得稅：個人所得稅按照成交價或評估價（高者）×1%或兩次交易差額（二手房交易總額－賣方買房價格）的20％。如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規(guī)定。

PS：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% 。減免規(guī)定：住宅滿兩年，免征營業(yè)稅；未滿兩年住宅不能減免營業(yè)稅。

所以，對于你以1萬元還是1元賣這個房子，房產(chǎn)局都不管，但是該交稅費還是需要繳納并不會減少，至于后續(xù)你兒子需不要需要補稅關(guān)鍵的問題在于他還要不要把房子繼續(xù)交易，如果不繼續(xù)交易，那么就不用再繳納什么稅收了，你們此次過戶繳納的就算完整了。

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

繼承這種方式，發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才可以辦理。這種方式產(chǎn)生的費用最低。

但同時存在兩個問題，一是以后子女出售房產(chǎn)，需要繳納差額20％的個人所得稅；二是進行繼承公證時子女會面臨各種復雜流程，甚至還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，令獨生子女無法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。

房屋繼承所需稅費9305元。

贈與是房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無償贈與子女。這種方式很好操作，但產(chǎn)生的費用不少。除了需要繳納市值3%的契稅之外，還與繼承一樣，子女以后要賣房，需繳納差額20%的個人所得稅。

房產(chǎn)贈與稅費27905元。

父母將房子賣給子女，過戶到子女的名下。

房屋買賣稅費7210元。

在我國，房屋買賣時不僅買家要繳稅，賣家同樣也需要繳稅，而賣家則需要繳費內(nèi)容為交易服務(wù)費，交易印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅（滿足條件不需繳納）。

1.由此可見，房產(chǎn)贈與所需要的稅費是最高的，好處是房產(chǎn)直接能劃歸子女，比如老人的房產(chǎn)所在地往往學區(qū)比較好，則孫子或?qū)O女的入學問題就可以通過這樣的方式得以解決，但如果子女名下非唯一住房，則再次出售時需要繳納20%的增值所得稅。

2.繼承房產(chǎn)，再次出售時同樣需要繳納20%的增值所得稅。這種方式發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才可以辦理，雖然費用最低，但是在繼承公證時會面對復雜的流程，甚至可能會導致無法繼承全部份額的產(chǎn)權(quán)。

3.買房房產(chǎn)相對于前面兩種情況，可能是比較合適的，但是遇到名下有多套房產(chǎn)的時候，產(chǎn)出的費用則會比繼承高出不少。