買房，是人生當(dāng)中僅次于結(jié)婚、生子的幾件大事之一，從全城找房、看房，到對比產(chǎn)品、交錢定房，最后再到辦理按揭，不僅要耗費大多的精力，還要拿出自己甚至父母大半輩子的積蓄，每個月還要供著幾千塊錢的貸款，以后的一二十年都要過著緊巴巴的生活。

但是，你知道嗎？因為你不知道到買房過程中的“陷阱”，讓你至少多花了十幾萬錢。

“公攤”是買房最大的“坑”

買過房的人都知道，明明花了買100㎡的錢，而實際可用面積只有70㎡，另外30㎡去哪里了？少了這30㎡相當(dāng)于少了1個房間、1個書房、1個衛(wèi)生間，當(dāng)購房者質(zhì)問開發(fā)商時，其唯一的解釋就是，少的那30㎡被公攤了！

那公攤到底是什么？

什么是“公攤”？

公攤也就是大家所說的公攤面積，是整棟樓住戶共享的“配套面積”，其包含入戶大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、管道井、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及物業(yè)管理用房和消防應(yīng)急區(qū)域。

這些所謂的公攤不透明、不公開，是房地產(chǎn)市場“最不透明的一項指標”。因為我們只知道有公攤，卻不知道攤到了哪些地方，是否多分攤了。

“公攤”背后有哪些貓膩？

貓膩1：開發(fā)商做大公攤面積

貓膩2：重復(fù)公攤、重復(fù)收錢

貓膩3：業(yè)主的公攤面積被拿去牟利

貓膩4：購房者是否應(yīng)該為公攤面積支付取暖費、物業(yè)費、裝修費

如何避開“公攤”陷阱？

據(jù)小編查證相關(guān)資料顯示和咨詢行業(yè)領(lǐng)袖反饋，如果避開“公攤陷阱”，可通過套內(nèi)面積計價方式即可。

1、買房時選擇按套內(nèi)建筑面積計價。

套內(nèi)建筑面積計價是一種最為科學(xué)、合理的計價方式，它撇開了公攤面積的影響，更加公平、透明，但只有很少人知道。

小編還了解到，國際上基本是按實際使用面積計算房價的，國內(nèi)的香港、重慶分別是2013年和2002年實施按套內(nèi)計算價格的城市，重慶按套內(nèi)計價方式已經(jīng)實施16年了，因其透明，公平公正，得到了市場普遍認可。按套內(nèi)面積計算，對購房者是天大的利好。

2、選擇按套內(nèi)計價不僅能避開“公攤陷阱”，還能為您節(jié)省十幾萬。

小編身邊有這樣一個血的案例。我朋友是一位90后男生，準備今年年底結(jié)婚，就在春節(jié)的時候在含山城西某樓盤，買了一套建筑面積110㎡的房子，單價8000元/㎡，總價88萬元。買完后還給我炫耀買了新房，我給他算了一筆賬，立刻讓他淚流滿面，追悔莫及。

這是為什么呢？因為他買房時只注重地段，卻忽略了產(chǎn)品本身，高達30%的公攤面積，讓他虧了十幾萬。虧損的原因是他不知道“公攤陷阱”，也不知道有兩種計價方式可選擇。

現(xiàn)在小編來給大家算一筆賬，對比兩種計價方式，看看總價到底差多少：

示例：房子建筑面積110㎡，公攤30%，即公攤面積33㎡，套內(nèi)面積77㎡。建筑面積單價8000元/㎡，我們暫且在建筑面積單價基礎(chǔ)上加價1500元/㎡，即套內(nèi)面積單價9500元/㎡。

1） 按建筑面積計價：

房屋總價= 110㎡x8000元/㎡=88萬元；

2） 按套內(nèi)面積計價：

房屋總價=77㎡x9500元/㎡=73.15萬元；

單價上調(diào)1500元/㎡，房屋總價不但沒有增加，反而減少了近15萬元，相當(dāng)于一輛轎車，即使作為裝修款也足夠了。

看到這個案例，可能你還有有個疑問，為什么按套內(nèi)計價時單價變成了9500元/㎡，這是因為公攤面積開發(fā)商投入了建筑成本，只在實用面積中加上了1500元/㎡成本費。而不是將不具備居住使用功能的公攤面積，等同于房屋實用面積8000元/㎡的價格收取，可謂良心做法。

通過以上兩種方式對比，相信你一眼就能看出來，哪種計價方式更劃算，買房時應(yīng)該選取哪種計價方式。