《消防法》第十八條第二款規(guī)定，住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。按照有關(guān)消防法規(guī)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在如下幾個(gè)方面進(jìn)行共用消防設(shè)施的維護(hù)管理。

一、明確管理范圍

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)對(duì)自用房屋、場(chǎng)地消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理。

二、前期準(zhǔn)備工作

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接住宅物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)移交的房屋及共用消防設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行核對(duì)接收，建立消防檔案。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將相關(guān)資料和消防檔案移交給業(yè)主委員會(huì)。

三、自備必要消防器材

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在住宅物業(yè)管理辦公室，門(mén)衛(wèi)、治安崗?fù)さ葓?chǎng)所，集中配備滅火器、消防水帶、消防水槍、消火栓扳手、救生繩、消防應(yīng)急照明和消防通訊器材等必要的消防器材裝備，明確專(zhuān)人保管，確保完好有效。

?四、委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)維保、定期檢測(cè)

住宅物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與具有消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)簽訂自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證自動(dòng)消防設(shè)施的正常運(yùn)行。

共用消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測(cè)，確保完好有效。檢測(cè)記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查。

五、防火檢查和消防管理

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在住宅區(qū)的出入口、電梯口、防火門(mén)等醒目位置設(shè)置提示火災(zāi)威脅性、安全逃生線路、安全出口、消防設(shè)施器材使用方法的明顯標(biāo)志eh警示標(biāo)語(yǔ)。在消防設(shè)施附近設(shè)置嚴(yán)禁占用、遮擋的明顯標(biāo)識(shí)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定滅火及應(yīng)急疏散預(yù)案，組建住宅物業(yè)志愿消防隊(duì)，每月開(kāi)展一次滅火、救生技能訓(xùn)練。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在進(jìn)行每日開(kāi)展的防火巡查，每月開(kāi)展的防火檢查當(dāng)中，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施、器材和消防水源是否在位，完好有效。

消防安全有關(guān)人員要具備相應(yīng)資格，持證上崗。消防控制室應(yīng)當(dāng)實(shí)行每日24小時(shí)專(zhuān)人值班制度，每個(gè)消防控制室每班不應(yīng)少于2人。其他員工應(yīng)當(dāng)接受上崗前消防安全培訓(xùn)，具備相應(yīng)消防基本能力。

六、消防設(shè)施的維修、更新和改造

共用消防設(shè)施損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織維修、更新和改造，并向居(村)民委員會(huì)和城市房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)告。屬于市政消防設(shè)施的，應(yīng)及時(shí)向供水部門(mén)報(bào)告。

住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防車(chē)通道、疏散通道、消防設(shè)施等發(fā)生改變時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)更換標(biāo)識(shí)、標(biāo)志，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告改變情況，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

共用消防設(shè)施的維修、更新和改造期間，應(yīng)當(dāng)采取確保消防安全的有效措施，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置告知。

共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費(fèi)用，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)，保修期滿后的維修、更新和改造等費(fèi)用納入共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金開(kāi)支范圍。

來(lái)源：曹剛律師，點(diǎn)擊了解更多詳情