二手房交易是個(gè)繁瑣、復(fù)雜的過(guò)程。有時(shí)因?yàn)椴涣私庹麄€(gè)交易的流程，還不小心掉入坑里。

小編搜尋了許久，終于在深圳市規(guī)土委找到一個(gè)權(quán)威而又易懂的二手房交易流程，分享給大家。

二手房交易流程圖

圖片來(lái)源：深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)

看完這張圖，二手房交易的辦理流程就理清了吧。搞懂了二手房交易的整個(gè)大的流程，我們?cè)賮?lái)看看具體的細(xì)節(jié)問(wèn)題，即在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該提交哪些材料，注意哪些問(wèn)題？

辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需提交哪些材料?

1．出賣(mài)共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書(shū)。

2．出賣(mài)出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購(gòu)買(mǎi)證明書(shū)。

3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場(chǎng)的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。

4．下列房屋不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)：

（1）無(wú)合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；

（2）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；

（3）經(jīng)批準(zhǔn)由國(guó)家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋；

（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣(mài)的房屋。

辦理二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、出賣(mài)共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、單位或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶(hù)搬家。房屋成交后，買(mǎi)方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購(gòu)房人需要住戶(hù)搬家，須經(jīng)承租人同意并對(duì)其進(jìn)行妥善安置。

4、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口，單位購(gòu)買(mǎi)公房必須有市級(jí)主管部門(mén)或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明；單位因特殊需要購(gòu)買(mǎi)私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營(yíng)單位出售商品房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，可由買(mǎi)賣(mài)雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。

6、買(mǎi)賣(mài)房屋，雙方須簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在一個(gè)月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

7、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)房屋所有權(quán)證。

8、買(mǎi)賣(mài)雙方或一方本人因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具公證委托書(shū)，委托代理人代為辦理。

以上是對(duì)二手房交易流程，辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需提交的材料以及二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意問(wèn)題的簡(jiǎn)要介紹。應(yīng)該提醒二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的是，因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)不同于一手房的第一次交易，所以其手續(xù)和注意事項(xiàng)比較多。廣大購(gòu)房者要注意待購(gòu)房產(chǎn)權(quán)的完整性以及符合相關(guān)法律規(guī)定。如果手續(xù)和材料不完整，將有可能導(dǎo)致交易的失敗。因此，如果購(gòu)房者對(duì)二手房交易及手續(xù)不了解，建議找專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢(xún)，以免因?yàn)樾袠I(yè)生疏而吃了法律上的啞巴虧。

來(lái)源：快鴿按揭綜合整理