大部分的農(nóng)村自建房，因未辦理相關(guān)證件或是繳納土地出讓金等費用的原因，在法律上被認(rèn)定為小產(chǎn)權(quán)房。多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房是屬于違章建筑。價格便宜的小產(chǎn)權(quán)房被很多購房者所關(guān)注。但也是因為這些原因，很多人對小產(chǎn)權(quán)房的購買抱以觀望的態(tài)度，那么，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)能買嗎？接下來，小編就帶大家來看看吧。

一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

（一）小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。

（二）購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

1、沒有完整的產(chǎn)權(quán)

A、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋一般是建在集體土地上的，少數(shù)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，但這個產(chǎn)權(quán)證并不是國家給頒發(fā)的。

B、這也就意味著農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的產(chǎn)權(quán)，是不合法的，同樣也是不被國家認(rèn)可的，而且不能過戶，不能辦理房產(chǎn)證等等。

2、不能抵押貸款

A、多數(shù)人在生活中，難免會遇上當(dāng)自己或者家人急需用錢，但是手中又沒錢的情況，這時多數(shù)人心里都會想到自己還有那些比較值錢的物品可以進(jìn)行抵押的，多數(shù)人都會想到將房屋進(jìn)行抵押貸款，解燃眉之急。

B、但若是購買的是農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋，是沒有完整的產(chǎn)權(quán)的，沒有房產(chǎn)證，那也就是說不能在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押貸款手續(xù)（非法貸款除外）。

C、若是部分人想要在購買小產(chǎn)權(quán)房屋之前進(jìn)行貸款買房，也是不能進(jìn)行貸款的，多數(shù)只能進(jìn)行分期付款或者是一次性結(jié)清款項，這樣購買者的壓力也會比較大。

3、質(zhì)量得不到保障

A、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋在建造的過程中，因為沒有明確的規(guī)章制度，建造者可能會想節(jié)約成本，而降低房屋質(zhì)量，這樣建造出來的房屋的居住安全也存在隱患。

B、多數(shù)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的采光和通風(fēng)效果不是太好，居住舒適度不是太高。

C、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)都是沒有物業(yè)進(jìn)行管理的，居住的人群雜亂，居住安全性也得不到保障。

二、2019年農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房政策

1、防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化

根據(jù)國土資源部發(fā)布的文件， 房產(chǎn)等不動產(chǎn)都應(yīng)該進(jìn)行房產(chǎn)登記。并將數(shù)據(jù)需要提交給不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。對登記后出現(xiàn)的問題，協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題，防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。

2、禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房

各地政府部門要嚴(yán)格審核以農(nóng)村集體名義申報的住宅建設(shè)項目，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在進(jìn)行深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止了“小產(chǎn)權(quán)”項目。對于違規(guī)了出售的小產(chǎn)權(quán)房的，要沒收其非法所得。

3、已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房要合理合法的處理

把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等保障房系列內(nèi)；而對一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。

4、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)、不得發(fā)證

小產(chǎn)權(quán)房是占用村集體土地，并向個人經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購置鄉(xiāng)村的宅基地建房，也不可以購置小產(chǎn)權(quán)房。目前國度要求各地對鄉(xiāng)村個人土地停止確權(quán)注銷開展，但是對小產(chǎn)權(quán)房守法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律維護(hù)。

國務(wù)院要求：一是一切在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必需全部停建和停售;二是將以中央爲(wèi)主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀停止普查;三是責(zé)成指導(dǎo)小組研討小產(chǎn)權(quán)房成績，拿出相關(guān)處置意見和方法。

三、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房購買能過戶嗎

（一）小產(chǎn)權(quán)房無法過戶的情況

1、小產(chǎn)權(quán)房暫未合法化，所以說其將不會被予以登記不動產(chǎn)。

2、農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，若雙方私下達(dá)成交易并簽訂的《房屋買賣合同》其屬于無效。

對于村委會頒發(fā)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能由國家統(tǒng)一的房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，村委會不具有發(fā)證的權(quán)力。

（二）小產(chǎn)權(quán)房可以過戶的情況

一般來說小產(chǎn)權(quán)房是無法過戶的。但是這種情況也是有例外的。像經(jīng)濟(jì)適用房和單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房就允許可以辦理過戶。其過戶的條件是只要申請人將土地出讓金補齊或者買房超過5年即可。

以上就是小編為大家?guī)淼霓r(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買嗎、2019年農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房政策及其農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房購買能過戶嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹。因為其價格原因，有很多人都會忽略購買小產(chǎn)權(quán)房的存在的風(fēng)險。所以小編提醒各位在購買前一定要考慮清楚哦。