現(xiàn)在有許多人都是選擇貸款買房的，貸款買房子的朋友都知道，申請房貸分為等額本金與等額本息兩種還款方式?？墒?，房貸本金和本息哪個好呢？有很多人不知道這兩種還款方式，哪種是比較好的，這兩者之間的區(qū)別你清楚嗎？

資金不夠全款買房，只能去申請貸款買房，在我們交了首付之后，就申請貸款了。目前，房貸還款方式有兩種，就是等額本金與等額本息方式。那么，你認(rèn)為本金和本息哪個好呢？現(xiàn)在來揭房貸等額本金和等額本息的區(qū)別。

1、還款金額不同；等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；等額本金定義：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計劃提前還貸。等額本息還款適合收入一般的人群，每次還款數(shù)都一樣，能夠平攤還款壓力；而等額本金還款則適合現(xiàn)下收入較高的人群，在當(dāng)下的高收入時多還款，等將來收入減少時少還款。

2、利息不同：等額本息還款的利息是將總利息算起來平攤到每個月，所以每月還款利息不變；而等金還款法的利息是隨著剩余本金的多少來計算的，就是說每個月還款的利息會逐月減少。

如果要說本金和本息哪個好？首先要情況而定。一般來說，等額本金前期還款壓力會比較大，后期越還就越輕松。因此比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，隨著年齡的增長或者退休，導(dǎo)致的收入的減少，這個時候還款壓力小了，也不會影響生活。

此外，如果有提前還款的計劃，經(jīng)濟實力較強，打算幾年之內(nèi)還清，建議選擇等額本金，還款利息要少一點。等額本息每個月數(shù)額相等，數(shù)目前期要低于等額本金，適合有穩(wěn)定工作的，長時間之內(nèi)收入不會發(fā)生太大變化的人群。比如公務(wù)員，教師等，或者因為收入的原因，前期負(fù)擔(dān)不起太重的年輕人。

另外，如果你是前期還款能力不行，但后期收入增長迅速或者有其他資金來源，打算幾年之內(nèi)還清，還是更建議你選擇等額本息。相對于還款壓力來說，多幾年的貸款利息，并不是什么難以承受的數(shù)字，說白了，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。