我市現(xiàn)行《柳州市三中路東片控制性詳細(xì)規(guī)劃》于2010年經(jīng)柳州市人民政府審查通過并批復(fù)實施。規(guī)劃批復(fù)實施以來，在該控規(guī)的指導(dǎo)下片區(qū)的城市建設(shè)得以合理有序推進，城市用地布局趨于合理，也逐步改善了城市環(huán)境，取得了一定的成績。同時在規(guī)劃實施中也面臨一些新的情況：如三中路66號地塊因公共服務(wù)設(shè)施短缺、區(qū)域交通壓力大并未按規(guī)劃的居住和商業(yè)功能更新；柳州市中醫(yī)院分院在實施擴建時因種種原因安排調(diào)整到了河?xùn)|路北片區(qū)，使本片區(qū)的內(nèi)部環(huán)境發(fā)生變化；以及片區(qū)內(nèi)部地段危舊房屋改造和環(huán)境整治等項目需要協(xié)調(diào)推進。因此需完善片區(qū)的城市功能，梳理道路交通系統(tǒng)，進一步優(yōu)化片區(qū)規(guī)劃布局，完善相關(guān)配套設(shè)施。

為保證該片區(qū)可持續(xù)發(fā)展，結(jié)合三中路東片區(qū)實際建設(shè)情況，需要及時將有關(guān)內(nèi)容納入相應(yīng)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，保障有關(guān)項目實施的合法性、合規(guī)性，故近期有必要對原編制的柳州市三中路東片控制性詳細(xì)規(guī)劃進行局部調(diào)整和完善。　

調(diào)整后控規(guī)主要規(guī)劃內(nèi)容：

1、規(guī)劃范圍

由潭中東路、躍進路、三中路、友誼路以及柳江圍合的區(qū)域，規(guī)劃范圍約78.7公頃。規(guī)劃區(qū)用地主要由居住用地、公共設(shè)施用地、軍事用地、綠地和其它用地構(gòu)成。

2、片區(qū)的功能定位

三中路東片是一個具有一定公共服務(wù)職能與商業(yè)職能，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的城市中心居住區(qū)。

3、規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括為：“二三四”結(jié)構(gòu)。

“二個商業(yè)組團”：沿潭中路商業(yè)組團，沿友誼路商業(yè)組團。

“三個居住組團”：原政法大院居住組團，原三中路66號周邊居住組團，原地委居住組團。

“四片保留用地”：柳州軍分區(qū)用地，柳州市三中用地，三中路66號用地，柳州飯店用地。

4、道路系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃重點對片區(qū)內(nèi)部道路予以疏通，使其內(nèi)部能形成交通循環(huán)，并打破原有單位圍墻形成的內(nèi)部分隔。同時，加強規(guī)劃區(qū)與周邊路網(wǎng)的銜接，方便內(nèi)部地塊的交通出行，建立等級明確、功能合理的道路系統(tǒng)。

城市道路系統(tǒng)由城市主干道、城市次干道和城市支路構(gòu)成，大致采用三橫三縱的路網(wǎng)格局。

5、綠地景觀系統(tǒng)

三中路片濱江段是柳州市“水景核心帶”上的重要區(qū)段，規(guī)劃綜合考慮了公共綠化、沿江景觀帶、視線通廊和城市天際線這幾個主要因素，組織該片區(qū)的景觀結(jié)構(gòu)。