大家在買二手房的過(guò)程當(dāng)中肯定會(huì)碰見房改房這一類的房子，那房改房跟正常的商品房有什么不一樣？既然可以上市交易，是不是就跟商品房是一致的？帶著這些問題給大家分析一下兩者的區(qū)別。

【1】概念

 首先按照的概念不一樣，房改房是國(guó)家對(duì)于職工工資當(dāng)中沒有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ)償，它是一種住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不是由市場(chǎng)提供關(guān)系人決定的，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房保障性體系原則決定的，它是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)出售的。但是相對(duì)于商品房而言，商品房的價(jià)格就是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，而且它的供需關(guān)系以及價(jià)格也是由其市場(chǎng)性決定的，這就是兩者根本性的差距。

【2】產(chǎn)權(quán)

 房改房的產(chǎn)權(quán)在你們居住了一定年限之后才會(huì)獲得100%的產(chǎn)權(quán)，但是作為商品房不一樣商品房子買斷之后就會(huì)獲得100%的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房產(chǎn)具有處置權(quán)，而且在買賣的過(guò)程當(dāng)中也不需要提供什么其他的手續(xù)，但是作為房改房來(lái)講在買賣之前還要補(bǔ)土地出讓金補(bǔ)差價(jià)這些流程都是要有的，如果這些手續(xù)不準(zhǔn)備的話那這個(gè)房子就交易不了。

【3】過(guò)戶流程

 從過(guò)戶流程上來(lái)看，房改房如果需要出售的話必須要當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查，雙方在房地管部門提出申請(qǐng)手續(xù)之后符合上市條件的房屋，才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況是拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易的。但是作為正常的商品房來(lái)講就可以直接交易也并不需要什么申請(qǐng)。

【4】稅費(fèi)繳納

 稅費(fèi)的繳納上兩者基本上是一致的，但是房改房它跟商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，需要再繳納土地出讓金。正常的商品房在過(guò)戶的時(shí)候不需要繳納土地出讓金，這也跟這兩類房子的土地性質(zhì)有著直接的關(guān)系。

【5】貸款額度

 房改房的貸款額度跟商品房的貸款額度也是不一樣的房改房主要額度受限存在于他的土地性質(zhì)以及土地年限上，房子的房齡也會(huì)對(duì)其受一些影響。相對(duì)于商品房來(lái)講會(huì)比房改房年代更新一些他的貸款的成數(shù)以及額度就要比房改房都要高，而且承做這種類型房屋的貸款的銀行也會(huì)比商品房要少。

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