中海公園城位于天津市津南區(qū)天嘉湖大道，屬于八里臺板塊。小區(qū)是由天津中信天嘉湖投資有限公司投資開發(fā)的住宅，于2016年竣工，產(chǎn)權(quán)年限為70年。小區(qū)建筑面積為2510000㎡，占地面積為2470000㎡，容積率為1.01，住戶共1000戶，樓棟層數(shù)在3層-33層之間。小區(qū)綠化率為45%。
小區(qū)區(qū)位
小區(qū)屬于津南區(qū)八里臺板塊，該板塊位于天津市津南區(qū)西部，目前是馳名中外的'小站稻'的主產(chǎn)區(qū)，是津沽名優(yōu)特產(chǎn)。板塊未來將不斷提升第三產(chǎn)業(yè)水平，逐步建立集餐飲、觀光、休閑于一體的津港公路服務(wù)帶。
小區(qū)優(yōu)缺點
優(yōu)點
1、中信公園城公交站距離小區(qū)300米，居民乘坐公交出行便利
2、東方劍橋中信公園城幼兒園距離小區(qū)700米，居民看病就醫(yī)方便
3、小區(qū)內(nèi)設(shè)有健身設(shè)施，居民健身鍛煉非常方便
缺點
1、小區(qū)三公里內(nèi)無地鐵，居民軌交出行不便
2、小區(qū)距離市區(qū)較遠，居民前往市區(qū)花費時間長
小區(qū)主次入口
小區(qū)主要出入口為東門，東門出門為天嘉湖大道。
購買人群
小區(qū)綠化率為45%，環(huán)境優(yōu)美，生活環(huán)境優(yōu)越。小區(qū)周邊學(xué)校較多，5公里內(nèi)有東方劍橋中信公園城幼兒園、八里臺第三小學(xué)、大孫莊小學(xué)等，住戶多為大學(xué)內(nèi)的教職工，住在此處能夠享受安靜舒適的環(huán)境。住戶整體素質(zhì)偏高，相處融洽。
租戶特征
小區(qū)自住偏多，租客較少，租客主要有有孩子和老人的家庭，租客選擇居住在此的原因有：1、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化率較高，空氣清新，居住體驗舒適。2、小區(qū)的戶型設(shè)計合理，居住體驗十分舒適溫馨。
居住體驗
小區(qū)的生活很舒心，物業(yè)的服務(wù)很周到，對設(shè)施的維護及時。小區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，內(nèi)部的草木蔥蘢、枝繁葉茂，居民能在小區(qū)中享受到森林公園般清新的空氣。小區(qū)附近有洗衣店和便利店以及理發(fā)店，居民的基本生活需求都能輕松滿足。
建筑特點
小區(qū)整體的建筑風(fēng)格充分考慮建筑與綠化環(huán)境的和諧融匯，呈現(xiàn)出對稱美感，典雅大方。小區(qū)的外立面為涂料，以咖啡色為主色調(diào)，整體簡潔大方。小區(qū)外立面整體維護得比較得當(dāng)，沒有出現(xiàn)裂痕或脫落等現(xiàn)象，呈現(xiàn)比較新的狀態(tài)。
小區(qū)環(huán)境
小區(qū)的綠化率為45%，小區(qū)的草坪生長整齊，有專業(yè)人員會對草坪及時進行修剪，清除雜草，可以有效的控制雜草滋生。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境很好，每天都有打掃衛(wèi)生的人員進行垃圾的清理，不會出現(xiàn)垃圾亂丟的現(xiàn)象。
樓棟分布
小區(qū)建筑面積為2510000㎡，占地面積為2470000㎡，容積率為1.01，住戶共1000戶，樓棟層數(shù)在3層-33層之間，整體的樓棟間距較大，采光和通風(fēng)情況較好。小區(qū)的戶型有一居戶型53-138㎡，二居戶型77㎡-144㎡，三居戶型80㎡-350㎡，四居戶型106㎡-450㎡，五居及五居以上戶型135㎡-366㎡。
社區(qū)公共設(shè)施
小區(qū)內(nèi)裝有監(jiān)控，能夠?qū)崟r監(jiān)測小區(qū)內(nèi)部的情況，為居民人身財產(chǎn)安全保駕護航。小區(qū)中心區(qū)域搭建有景色別致的小公園，環(huán)境十分寧靜淡雅，是居民飯后娛樂的好去處。小區(qū)內(nèi)部建有長廊，環(huán)境比較幽靜，是居民飯后休閑散步的好去處。
安保
小區(qū)的門禁比較嚴(yán)格，所有外來人員都必須經(jīng)過登記才能被允許進入，讓人感覺非常安全可靠。小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施旁都有貼有安全警示標(biāo)志，能夠提醒居民注意使用安全，給居民溫暖貼心的使用體驗。
車位管理
| 總戶數(shù) | 1000 |
| 車位配比 | 1:2 |
| 地上車位數(shù) | 725 |
| 地下車位數(shù) | 1230 |
| 地上車位租金(元/月) | 170 |
| 地下車位租金(元/月) | 150 |
物業(yè)地址
小區(qū)物業(yè)是天津中信物業(yè)管理服務(wù)有限公司，辦公地點為河西區(qū)紹興道與永安道交口西南側(cè)羅蘭花園7-1401，電話為022-86386163-3008。
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
小區(qū)室外公共區(qū)域有專人打掃，路面和綠地整潔干凈，室內(nèi)公共區(qū)域電梯和樓道也有人定期清潔，給業(yè)主提供了一個干凈整潔的生活環(huán)境。小區(qū)內(nèi)部專設(shè)了代收快遞的服務(wù)點，可以給白天上班拿不到快遞的住戶帶來收取快遞的方便。
周邊交通
公交：小區(qū)1公里內(nèi)有中信公園城公交站、中信公交站、天嘉湖公交站，途經(jīng)的公交線路有659路區(qū)間、207路，公交線路較少，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自駕：小區(qū)靠近天嘉湖大道，距長深高速17.9公里，距津港公路11.2公里，居民日常自駕出行比較方便。
商業(yè)配套
小區(qū)周邊商業(yè)資源較豐富，有世紀(jì)華聯(lián)、星耀五洲百瑞達超市和山西刀削面家常菜等。
1、世紀(jì)華聯(lián)距離小區(qū)400米，可以滿足城市居民的品質(zhì)、健康、時尚購物需求。
2、星耀五洲百瑞達超市距離小區(qū)1.3公里，能夠滿足居民大多數(shù)的購物需求。
3、山西刀削面家常菜距離小區(qū)400米，可以滿足居民舌尖上的需求。
生活服務(wù)
小區(qū)生活服務(wù)配套較多，有天津市農(nóng)村商業(yè)銀行、金角菜市場和五洲大藥房等。
1、天津市農(nóng)村商業(yè)銀行距離小區(qū)2.5公里，居民辦理各項銀行業(yè)務(wù)都很便捷。
2、金角菜市場距離小區(qū)4.6公里，居民可來此購置新鮮的生活食材。
3、五洲大藥房距離小區(qū)1.3公里，居民可在此購買家庭常備藥品。
教育配套
小區(qū)周邊教育資源較豐富，有東方劍橋中信公園城幼兒園、八里臺第一中學(xué)和南義小學(xué)等學(xué)校。
1、東方劍橋中信公園城幼兒園距離小區(qū)700米，該幼兒園以幼兒的需要為出發(fā)點，讓孩子在愛的氛圍中健康快樂地成長。
2、八里臺第一中學(xué)距離小區(qū)3.2公里，學(xué)校積極推進素質(zhì)教育，重視學(xué)生創(chuàng)新精神和實踐能力的培養(yǎng)。
3、南義小學(xué)距離小區(qū)3.5公里，學(xué)校教學(xué)秩序穩(wěn)定，校風(fēng)、教風(fēng)、學(xué)風(fēng)良好。
醫(yī)療資源
小區(qū)周邊醫(yī)療資源較匱乏，五公里內(nèi)僅有天津津南新華醫(yī)院一家醫(yī)院。
1、天津津南新華醫(yī)院距離小區(qū)2.5公里，為病人的就醫(yī)環(huán)境提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
休閑娛樂
小區(qū)周邊休閑娛樂配套較少，有米勒蛋糕房、今夜無眠KTV和柳江飄香茶館等。
1、米勒蛋糕房距離小區(qū)4.8公里，居民可到此品嘗甜點。
2、今夜無眠KTV距離小區(qū)3.3公里，居民可選擇到此處唱歌放松。
3、柳江飄香茶館距離小區(qū)4.4公里，是居民聊天小聚的好場所。
公共資源
小區(qū)附近公共資源稀少，有雙閘派出所、津南區(qū)政府和八里臺鎮(zhèn)政府等。
1、雙閘派出所距離小區(qū)4.3公里，居民有事可到此報案。
2、津南區(qū)政府距離小區(qū)2.8公里，居民可到此辦理相關(guān)事宜。
3、八里臺鎮(zhèn)政府距離小區(qū)4.1公里，居民可到此反映意見。
我要買房
小區(qū)容積率為1.01，樓間距開闊，四面采光，高層戶型私密性強，安靜宜居，擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃，適合改善型需求，且預(yù)算充足的中產(chǎn)階級購置，還有五居及以上戶型135㎡-366㎡，可滿足人口較多的家庭結(jié)構(gòu)需求。
我要賣房
小區(qū)周邊學(xué)校較多，4公里內(nèi)有東方劍橋中信公園城幼兒園、八里臺第一中學(xué)和南義小學(xué)等學(xué)校，能夠吸引學(xué)校內(nèi)的教職工來此購房，是提高售價的有利因素。但是小區(qū)三公里內(nèi)無地鐵，居民軌交出行不便，因此可適當(dāng)降低價格來促進交易。
我要出租
小區(qū)5公里內(nèi)有米勒蛋糕房、今夜無眠KTV和柳江飄香茶館等休閑娛樂設(shè)施，吸引了喜歡休閑的年輕人來此租住，是提高租金的有利因素。同時，小區(qū)綠化率較高，達到了45%，環(huán)境優(yōu)美。但小區(qū)距離市區(qū)較遠，居民前往市區(qū)花費時間長，租金可適當(dāng)降低。
我要租房
小區(qū)內(nèi)部環(huán)境良好，周邊的路面交通較為便利，4公里內(nèi)有東方劍橋中信公園城幼兒園、八里臺第一中學(xué)和南義小學(xué)等學(xué)校。對于考慮孩子教育的父母來說，在戶型上可以選擇二居戶型，可滿足對空間的需求。在位置上，可以選擇租住在靠近學(xué)校的區(qū)域，方便孩子上學(xué)接送。
| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
| 物業(yè)費 | 1.00元/㎡/月 | 022-86386163-3008物業(yè)繳納 | 河西區(qū)紹興道與永安道交口西南側(cè)羅蘭花園7-1401 |
| 水費 | 第一階梯4.9元/m3第二階梯6.2元/m3第三階梯8元/m3 | 022-88910242水務(wù)繳費或線上繳費 | 津南區(qū)咸水沽體育場路27號 |
| 電費 | 第一階梯0.49元/度第二階梯0.54元/度第三階梯0.79元/度 | 022-86878701電力公司繳費或線上繳費 | 八里臺工業(yè)園豐澤三大道15號 |
| 煤氣費 | 第一階梯2.4元/m3第二階梯2.88元/m3第三階梯3.6元/m3 | 022-28390921公司繳費或線上繳費 | 津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)同心路10號 |
