在中國買房這件事，不比菜市場買菜。如果不是炒房客，基本一個家庭只能負(fù)擔(dān)的起一套房子，所以大家都對買房特別謹(jǐn)慎，各種參考對比，看樓型、看戶盤、看地段……

畢竟很多因素都決定自己以后住的舒不舒服，方不方便？但是有房價這個門檻，有的家庭一時之間拿不出來那么多，就開始琢磨起二手房的主意，二手房不僅價格便宜很多，也不用搖號購買，聽起來好像很不錯，但是售樓處的朋友卻告訴我，'寧可要新房的首付，堅決不要二手房的全款'？聽他跟我分析了二手房和新房的優(yōu)劣對比，我開始明白為什么不建議買二手房。

一、戶型、裝修對比

很多二手房的房齡基本都是20年左右，戶型都是比較小且單一的，所以使用年限自然是比新房要少很多。萬一將來需要接老人來家里幫忙照顧孩子，二手房就會顯得很擁擠了。

另外如果不習(xí)慣老房子的裝修自己重裝的話，可能對整個房子的安全性有影響，這個還需要征得物業(yè)的同意，看是否老房經(jīng)得起改裝隔斷。相反，新房子在裝修和戶型的選擇余地會有很大的空間。自己買的新房，想怎么裝就怎么裝。

二、物業(yè)管理、綠化對比

很多二手房因為年代較為久遠(yuǎn)，物業(yè)管理方面相比差很多，有的老小區(qū)基本就沒物業(yè)可言。物業(yè)只是一個形式，小區(qū)不設(shè)門禁，形形色色的人都可以隨意出入。攝像頭、保安、巡邏也會有疏漏，家里有孩子的話，看管不好很容易出事。

朋友告訴我，現(xiàn)代人注重居住環(huán)境，房地商開發(fā)的時候會特別注重綠化、休閑中心、醫(yī)療設(shè)置和學(xué)校的配置，無論將來是老人看病還是孩子上學(xué)都會特別的方便。

朋友家的孩子上學(xué)特別方便，學(xué)校就在小區(qū)門口，孩子走個十分鐘就到了。有的小朋友上學(xué)就要坐公交，起的早，上下學(xué)為了安全也都需要家長接送。

三、房子保值

有人對我說過，'如果你有比較充足的錢，可以選擇很老但是地理位置很好的二手房，將來即使不拆遷也可以租給別人。'

我聽了之后不是很認(rèn)可，很多城市的副中心和市區(qū)辦公樓都是直接建在新的土地上，再進(jìn)行開發(fā)，慢慢周圍就會有學(xué)校、醫(yī)院、超市等?？袂倚路康某杀具h(yuǎn)低于片區(qū)拆遷，不是城區(qū)飽和的情況下是不會拆遷的。

除非是像北京那種環(huán)形擴(kuò)張的大都市，二三線的小城市，老城區(qū)的資源會越來越多的分向新城區(qū)。

四、電梯房和樓梯房

老小區(qū)因為年代較久，大部分都屬于樓梯房，基本1到7層，公共面積較小。家里如果有老人的話，住在頂樓上下樓梯反會不方便。而且，樓層越低，受到的噪音影響就越大。相反，新房基本都是二三十層，都會配備電梯，上下也會比較方便，采光也比較好。

樓梯房一般情況下會控制在10%以內(nèi)，公共區(qū)域就相對較小了，我們都知道電梯房為了避免電梯出故障，會設(shè)有樓梯以備不時之需，自然公攤面積就是會比樓梯房大，而電梯樓基本上會控制在15%左右，最高能超過20%，所以購買相同面積的房子，樓梯房真正使用的面積確實要比電梯房大。

另外，購買二手房，一不小心就會中了中介和房主的陷阱？

一、房主陷阱

有時候看好了二手房，定金也交了，到了交房日期的時候，人不見了？少部分剛需購房者缺乏法律常識，認(rèn)為住在這個屋里的人一定就是房主，等到自己住進(jìn)去了，才發(fā)現(xiàn)并非這樣。如果房屋擁有者根本沒有產(chǎn)權(quán)證或者房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，那么屬于非法交易，不受法律保護(hù)。特別是住在頂樓的二手房，有隔層的那種，一定要選擇雨天去，觀察房屋的防水以及小區(qū)的排水設(shè)施。

二、定金陷阱

二手房交易的時候，一般都是先交定金簽合同，這時候合同具有了法律效力也就可以維護(hù)購房者的利益了。但如果是按揭買房，數(shù)目較大的情況下，建議把定金交給銀行，由銀行監(jiān)管，待交易正式完成之后，再劃到買房賬戶上。

三、物業(yè)費、水費是否結(jié)清

搬進(jìn)新家的時候，喜提二手房的新業(yè)主美滋滋的住進(jìn)新房，卻被告知簽下巨額水費賬單。之前網(wǎng)上就報道過鄭州的任先生因為買下一個二手房，剛搬進(jìn)去就接到了11萬的罰款單，原因是被電力局查出這4年內(nèi)前業(yè)主存現(xiàn)竊電行為。

所以還是勸業(yè)主在不得已的情況下買二手房，一定要把各項手續(xù)都結(jié)清，以免日后吃大虧，，求訴無門。

說了這么多，買房的話，在資金不充足的情況下，你是會支持買二手房還是新房呢？