很多人在買房的時(shí)候都有這樣子的糾結(jié)，我們到底應(yīng)該是買二手還是買新房，其實(shí)大家認(rèn)真做過比較之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)二手房比新房還是有很多優(yōu)勢(shì)的，這些優(yōu)勢(shì)到底存在哪幾個(gè)方面，今天就來深入的探討一下。

【1】交房早

 二手房比新房交房早這一個(gè)現(xiàn)象是眾所周知的而且很多人之所以不買新房買二手也很大，問題上取決于這一點(diǎn)。二手房可以買過之后過完戶就可以直接入住。但是新房不行，新房銷售的這種模式主要采取預(yù)售的這種方式，所以很多房子在沒有建成的時(shí)候就已經(jīng)賣出去了，業(yè)主在這個(gè)時(shí)候買房子，就一定要等到整個(gè)樓盤建成交房才裝修才可以入住，那么這個(gè)時(shí)間就會(huì)非常的長(zhǎng)，少則一兩年多則兩三年都是很正常的。

【2】配套成熟

 配套成熟也是二手房跟新房當(dāng)中有個(gè)很明顯的一點(diǎn)，配套設(shè)施成熟跟整個(gè)小區(qū)的成熟狀態(tài)是相呼應(yīng)的。如果小區(qū)有足夠的人流量，那么周邊的配套設(shè)施起來的速度也會(huì)非常的快，如果小區(qū)沒有人流量，那么周邊配套設(shè)施存在的價(jià)值和意義就不是很大。所以新房在沒有建成之前或者入住，其他的配套設(shè)施都不完善而且不成熟的，如果大家在買房的時(shí)候非常重視周邊配套設(shè)施以及生活的便捷性的話，那么大家一定要去選擇二手房而非新房。

【3】選擇性大

 二手房比新房的選擇性更大，主要體現(xiàn)在二手房在選定購(gòu)買區(qū)域之后，整個(gè)一個(gè)區(qū)域的所有的樓盤你都可以選擇的。但是新房不確定，新房的選擇主要受樓盤的限制而且很多新房，樓盤之間的距離又非常大。所以大家在選擇以及購(gòu)買新房的過程中我們的選擇也受限，而且買房子的這種交通成本還是非常大的，所以這也讓很多人在選擇的時(shí)候，直接在選擇樓盤而沒有選擇好的一些戶型。但是對(duì)于二手房來講，它的整個(gè)一個(gè)周邊區(qū)域圈定了之后不管是從樓盤的品質(zhì)以及戶型上都可以有很大的選擇空間

【4】能看到實(shí)房

 剛才說到了新房的預(yù)售制度，新房的預(yù)售制度的存在就店定了，新房子買的時(shí)候看不到實(shí)物的這種缺點(diǎn)，但是作為二手房來講我們就可以看到實(shí)際的房子，我們買的房子是哪一戶我們就看哪個(gè)貨，而且我們實(shí)際看到的房子跟我們后期入住的房子也是一樣的，只要我們把合同內(nèi)容簽訂好約定清楚，雙方可以按照合同順利的執(zhí)行下去，這都是沒有任何問題的。但是作為新房來講，這一點(diǎn)就會(huì)非常的有風(fēng)險(xiǎn)不能確保跟卡人簽的協(xié)議跟后期我們拿到的房子，是完全一致的。

【5】購(gòu)房成本低

 購(gòu)房成本低，很多人感覺這個(gè)事情可能有點(diǎn)牽強(qiáng)，但是實(shí)際上大家算過去之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)二手房的購(gòu)房成本要比新房的購(gòu)房成本要低很多，雖然說前期二手房可能要比新房的稅費(fèi)要多，但是大家也要了解清楚，就是很多二手房其實(shí)稅費(fèi)也比較低，交了契稅之后也沒有其他什么費(fèi)用了，這種房子也是存在的。再一個(gè)就是交房的時(shí)間問題，二手房可以即買即住，但是新房需要一定的時(shí)間等待交房等待裝修，等待裝修后的通風(fēng)時(shí)間少則一兩年多，這兩三年這都是很正常的。那么在這將近三年的時(shí)間，作為業(yè)主來講是不是要租房，你的租房成本又有多高呢？自己可以核算一下大家就清楚了。

其實(shí)，作為二手房跟新房的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比的這個(gè)問題，就需要我們?cè)谫I房之前，對(duì)于我們購(gòu)買的能力以及購(gòu)買的需求動(dòng)機(jī)要詳細(xì)的落實(shí)清楚，只有我們對(duì)這個(gè)事情了解清楚之后才可以根據(jù)自己需求重點(diǎn)來確定。這樣我們?cè)谫I二手房或者買新房的這個(gè)問題之上就不會(huì)再糾結(jié)了。

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