一、原農(nóng)村住宅已拆除要申請(qǐng)建房需要什么材料?

答：可提供原有住宅的相關(guān)證明材料，如：照片、測(cè)繪圖、航拍圖等資料信息，對(duì)照《南安市進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村建房管理暫行規(guī)定》（南委辦〔2019〕82號(hào)）文件規(guī)定的材料予以申請(qǐng)。

二、如何咨詢了解是否可以申請(qǐng)農(nóng)村建房？

答：可向所在村委會(huì)人員或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）建設(shè)和自然資源部門咨詢，如對(duì)申請(qǐng)條件等有疑問(wèn)還可向南安市自然資源局咨詢了解。近期，市直相關(guān)部門將指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、開(kāi)發(fā)區(qū)）提供農(nóng)村建房手續(xù)辦理“一站式”服務(wù)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、上墻公告、宣傳頁(yè)等方式落實(shí)申請(qǐng)條件、辦理流程、辦理時(shí)限等審批信息公開(kāi)制度。

三、原住宅屬于石頭房是否可以申請(qǐng)建房？

答：我市有石結(jié)構(gòu)改造的相關(guān)政策可按《南安市城鄉(xiāng)石結(jié)構(gòu)房屋改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于明確石結(jié)構(gòu)房屋改造審批程序和審批辦結(jié)時(shí)限的通知》（南石〔2014〕5號(hào)）文件條件和程序申請(qǐng)改造，也可對(duì)照《南安市進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村建房管理暫行規(guī)定》（南委辦〔2019〕82號(hào)）文件條件和程序申請(qǐng)翻建。

四、戶口在農(nóng)村又沒(méi)有地，該如何申請(qǐng)建房？

答：農(nóng)村建房需符合“一戶一宅（居）”政策，如符合但又沒(méi)有宅基地的，可對(duì)照規(guī)定里的申請(qǐng)條件，向所在村委會(huì)提出申請(qǐng)，村委會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊修建性詳細(xì)規(guī)劃和整治規(guī)劃要求，與建房戶充分溝通，合理安排建房宅基地，土地補(bǔ)償費(fèi)用參照《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法，向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會(huì)支付。

五、原有住宅已是危房但不具備翻建條件要怎么辦？

答：原有宅基地因周邊條件限制無(wú)法進(jìn)行翻建的，可以將原舊住宅用地退還村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)新的住宅用地，按異地新建類農(nóng)村建房進(jìn)行申請(qǐng)，因文件規(guī)定的“分區(qū)管理”原則，不能進(jìn)行翻建的，但確屬唯一性住房的危房戶，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、開(kāi)發(fā)區(qū)）根據(jù)實(shí)際情況審核把關(guān)后按程序?qū)徟?/p>

六、我市是否有好的村莊規(guī)劃？

答：我市至2010年以來(lái)已完成全市180多個(gè)村莊的規(guī)劃編制工作，下一階段，我市還將指導(dǎo)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、開(kāi)發(fā)區(qū)）人民政府（辦事處、管委會(huì)）制定轄區(qū)內(nèi)村莊規(guī)劃編制計(jì)劃并委托編制，確保全市村莊基本實(shí)現(xiàn)有村民易懂、村委能用、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、開(kāi)發(fā)區(qū)）好管的村莊規(guī)劃覆蓋。

七、農(nóng)村建房是否一定要在一年內(nèi)建設(shè)完工？

答：經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)村建房原則上應(yīng)在辦理規(guī)劃許可證后一年內(nèi)建設(shè)完工，因不可抗因素?zé)o法建設(shè)完工的除外，如無(wú)法一次性建設(shè)完工的，可先建部分，但外立面應(yīng)同步施工，嚴(yán)格禁止裸房。

八、村莊無(wú)剩余建設(shè)用地，是否能在農(nóng)地上建房？

答：農(nóng)地一般為耕地或農(nóng)保地，農(nóng)村建房選址應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地、嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。村莊建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅（居）”政策，下一階段村莊規(guī)劃重點(diǎn)梳理村莊現(xiàn)有存量用地，同時(shí)根據(jù)村莊人口和村莊發(fā)展需要，為村莊發(fā)展預(yù)留新增用地。

九、港澳臺(tái)能否申請(qǐng)農(nóng)村建房？

答：經(jīng)批準(zhǔn)回原村莊定居的港、澳、臺(tái)胞和華僑需要建設(shè)住宅的，可參照《南安市進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村建房管理暫行規(guī)定》申請(qǐng)辦理，相關(guān)批準(zhǔn)程序向我市戶籍管理部門咨詢辦理。

十、現(xiàn)有農(nóng)村住宅破舊，子女長(zhǎng)大是否可以申請(qǐng)農(nóng)村建房？

答：子女達(dá)到18周歲以上，并符合《南安市進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村建房管理暫行規(guī)定》以及《南安市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定指導(dǎo)意見(jiàn)》的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定要求的，可按程序申請(qǐng)翻建、擴(kuò)建或新建。

十一、居委會(huì)內(nèi)是否可以按照文件申請(qǐng)農(nóng)村建房？

答：居委會(huì)內(nèi)的集體土地或國(guó)有土地，原則上無(wú)法按照《南安市進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村建房管理暫行規(guī)定》執(zhí)行，屬石結(jié)構(gòu)翻建的可按照《南安市城鄉(xiāng)石結(jié)構(gòu)房屋改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于明確石結(jié)構(gòu)房屋改造審批程序和審批辦結(jié)時(shí)限的通知》文件條件和程序申請(qǐng)改造

十二、現(xiàn)有戶口已遷出村莊的是否可以申請(qǐng)農(nóng)村建房？

答：不符合《南安市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定指導(dǎo)意見(jiàn)》的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定要求的，不可在村莊內(nèi)申請(qǐng)農(nóng)村建房。

十三、《南安市進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村建房管理暫行規(guī)定》是否依據(jù)相關(guān)文件規(guī)定？

答：文件根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《福建省違法建設(shè)處置若干規(guī)定》等法律法規(guī)，以及《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》（閩政辦〔2011〕189號(hào)）、《福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳省自然資源廳省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于切實(shí)改進(jìn)農(nóng)村建房管理確保安全質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知》（閩政辦〔2019〕6號(hào)）、《中共泉州市委辦公室 泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<泉州市深化農(nóng)村人居環(huán)境整治三年行動(dòng)方案>的通知》（泉委辦發(fā)〔2019〕1號(hào)）等上級(jí)文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

十四、貧困戶是否需要簽定《農(nóng)村建房履約承諾書》？是否需要繳納履約保證金？

答：為確保農(nóng)村建房有序推進(jìn)，建房戶應(yīng)與村民委員會(huì)簽定《農(nóng)村建房履約承諾書》重點(diǎn)對(duì)建設(shè)周期、外立面裝修、建筑垃圾清理、三格化糞池等進(jìn)行約定，履約保證金可根據(jù)實(shí)際情況由村委會(huì)通過(guò)制定村規(guī)民約的方式進(jìn)行規(guī)范管理。