來源：愛你的財稅 作者；韓王毓

說到租賃，大家并不陌生，今天說說租賃這種行為會涉及到哪些稅，我們又有什么注意事項：

一、增值稅。一般納稅人稅率，動產(chǎn)租賃16%（4月1日后變?yōu)?3%），不動產(chǎn)10%（4月1日后變?yōu)?%）；

小規(guī)模納稅人（包括個人，個人包括個體工商戶和自然人）征收率，動產(chǎn)租賃3%，不動產(chǎn)租賃5%（個人出租住房，按照5%減按1.5%）；

注意：關(guān)于個人出租住房的特殊規(guī)定，這里強調(diào)必須是個人（這里包括個體戶），另外必須是住房，酌情優(yōu)惠到了1.5%，雖然現(xiàn)實生活中絕大多數(shù)個人連這個1.5%也沒有交，關(guān)注征收風(fēng)險。

提示：按照新的規(guī)定，個人出租住房如果年租金收入低于120萬元，是可以免增值稅的，所以如果大家以后出租房子，就放心給對方代開發(fā)票吧，增值稅是不交的。

二、流轉(zhuǎn)稅的附加稅，就是城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加，一般來說附加稅隨同增值稅的減免而減免，以增值稅的實際繳納數(shù)為稅基。

城市維護建設(shè)稅的稅率：市區(qū)7%；縣城、鎮(zhèn)5%；其余地方1%。

教育費附加3%，地方教育費附加2%。

注意：

海關(guān)進(jìn)口的產(chǎn)品征收的增值稅、消費稅，免予征收附加稅；出口產(chǎn)品退增值稅、消費稅的，不予退還附加稅?？梢詺w納為“進(jìn)口不征，出口不退”。另外，國家重大水利建設(shè)基金免征附加稅。

三、所得稅，企業(yè)應(yīng)該就租賃所得繳納企業(yè)所得稅，個人或者個人獨資企業(yè)及合伙企業(yè)應(yīng)該就租賃所得繳納個人所得稅。

企業(yè)所得稅目前法定稅率25%，個人財產(chǎn)租賃所得法定稅率20%。

企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額應(yīng)以租賃收入扣除相應(yīng)成本費用后并入企業(yè)所得計算；個人所得稅應(yīng)納稅所得額，在租金收入不超過4000元的情況下，扣除800元后為應(yīng)納稅所得額；如果租金收入超過了4000元，則扣除20%后為應(yīng)納稅所得額。

提示：如果是個體工商戶或者個人獨資企業(yè)或合伙企業(yè)，則應(yīng)一并計入生產(chǎn)經(jīng)營所得并適用相應(yīng)的五級超額累進(jìn)稅率表。特別注意，個人租金收入如果不超過800元，不用繳納個人所得稅。

四、印花稅，按照租賃金額的1‰計稅，不足1元的按照1元計稅。

五、房產(chǎn)稅，此處只針對有租賃行為的房產(chǎn)擁有者來說，應(yīng)該按照租金額的12%計算繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅按年計算，分期繳納。

提示：個人出租住房，不區(qū)分用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。當(dāng)然，該稅在現(xiàn)實中絕大多數(shù)個人也是沒有交的，要關(guān)注征收風(fēng)險。