小宇還有一位客人，當(dāng)他計(jì)劃更換自住房的時(shí)候就提早聯(lián)系了我們，小宇看了看客人的實(shí)際情況，建議這位客人先把現(xiàn)有房子賣了再去買理想的新房，并且為客人計(jì)算了售賣現(xiàn)有房子的底價(jià)，只有高于這個(gè)底價(jià)才能讓他買到理想的房子。

我們還推薦了一位經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)中介，經(jīng)過了幾周的房屋上市，市場價(jià)并沒有達(dá)到預(yù)期，那怎么辦呢？于是，每當(dāng)有買家出價(jià)想買這位客人房子的時(shí)候，我們都會(huì)為這位客人重新計(jì)算下，如果他接受這個(gè)賣價(jià)，那么最終他能買到什么價(jià)位的新房。

同時(shí)，我們還為該客人在售賣房子之前top up了七萬，這樣能保證這位客人在找到心儀的房子之后留有一筆錢交定金。

最終，客人雖然以低于預(yù)期的價(jià)格出售了現(xiàn)有的房子，但是他非常欣慰，因?yàn)樗姆孔邮莗laster，存在一些隱患，盡早售賣掉可以防止今后虧損更多。

預(yù)算不夠？

如何才能在新西蘭買到心儀的投資房？

我們還有一位客人，有一套在Remuera的自住房，目前市值在160萬左右，還想再購買一套投資房，這樣不僅能在退休時(shí)有一些passive income（被動(dòng)收入），還能利用這套投資房的equity（房產(chǎn)增值部分）快速還完現(xiàn)有自住房的貸款。

這位客人在找到我們之前也聯(lián)系過其他broker，但都被告知以他目前自住房的貸款和他的收入情況，只能再購買到市值在40萬到50萬之間的投資房。

與其他broker不同的是，小宇深入了解了客人想要購買投資房的目的后，為客人重新規(guī)劃了一下現(xiàn)有的財(cái)富，如果這位客人能把現(xiàn)有的160萬Remuera的自住房，在不影響生活質(zhì)量的前提下，更換到其他區(qū)域，如購買120萬的房子，這樣他購買投資房的預(yù)算就能增加到80萬，以后這套投資房的升值空間會(huì)更大。

所以，在這里建議大家，當(dāng)考慮貸款時(shí)，不必要等到所有資料都準(zhǔn)備好、所有事項(xiàng)都計(jì)劃周全后，再聯(lián)系你的broker。因?yàn)橐粋€(gè)好的貸款經(jīng)紀(jì)人，不但能像銀行那樣為您計(jì)算出能貸多少，更重要的是為您出謀劃策，也許能給你帶來意想不到的收獲。