每個首次購房者都有這樣的感受，“我的預(yù)算是買30萬的房子，但那個40萬的看起來更令人喜歡。”這樣的情景每天都在發(fā)生，眼高錢低，始終會糾結(jié)難過，最終無法買到自己需要的房子。

忠告：量體裁衣，按預(yù)算選房。如果購房要貸款的話，先去咨詢銀行或貸款公司，搞清自己最高貸款額度，算算手中的現(xiàn)金，給自己定個購房上限。銀行決定借給你多少錢，會給你一個預(yù)先核準(zhǔn)信（Pre-approval letter），貸款上限是不能突破的，看房有的放矢，會輕松很多。

熱點地區(qū)，好學(xué)區(qū)的房子一直是大家重點追逐的市場，國內(nèi)來美國投資的華人很多喜歡用現(xiàn)金購房，這樣需要貸款購房的本地人往往會在多家競爭的房子上敗下陣來。

忠告： 準(zhǔn)備置業(yè)前，盡可能儲蓄更多的首付，清理個人信用報告中的任何瑕疵，成功獲得預(yù)先批淮貸款。很多首次置業(yè)人士甚為急躁，但是，購買房子如同找工作，這需要大量的時間來準(zhǔn)備。因此，當(dāng)理想的物業(yè)出現(xiàn)時，就可以有備而戰(zhàn)。

雖然許多信貸指導(dǎo)員和財務(wù)顧問也提議買家上網(wǎng)查核按揭問題，可以查看所購買的城市和縣的資料，是否有資格獲得VA貸款和FHA貸款，但是，直接與貸款人會談可以更加清楚明白到貸款的過程。這個過程可以根據(jù)買家的資格，抵押貸款公司的運(yùn)作和當(dāng)前的市場經(jīng)濟(jì)而有所不同。

忠告：貸款要貨比三家，與不同的貸款公司信貸員交談，比較相似類型的貸款之間的差異，有的公司不收取手續(xù)費(fèi)，但是，隨后的利率較高。

當(dāng)上網(wǎng)查看房屋價值和街區(qū)時，不同房地產(chǎn)網(wǎng)站的資訊，例如Zillow和Trulia，給購房者的房屋價值出現(xiàn)錯覺。如果買家在網(wǎng)上看到的財産價值為110萬美元，然而，其實際的市場價值為130萬美元，這往往會誤導(dǎo)買家。因此，應(yīng)該花更多時間與了解市場的專家交談，才能夠準(zhǔn)確得悉每一個具體社區(qū)的市場價格。

忠告： 對某個小區(qū)的認(rèn)識要多聽聽對該區(qū)域非常熟悉的經(jīng)紀(jì)人的建議，同時自己開車巡視周圍的居民區(qū)，也是一個不錯的做法。有些網(wǎng)站對房子的估值用的數(shù)據(jù)太大，往往好區(qū)的房子會被低估，這些具體信息都要請專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫你搜索、分析。

美聯(lián)儲上調(diào)貸款利率仍沒有太大動作，但再現(xiàn)過去幾年的超低利率幾乎已不可能。

忠告： 如果打算貸款買房，越往后可能利率越高，也可以要求貸款公司提供可調(diào)利率貸款，而非固定利率貸款。

搜索新房子時，買房者很容易得意忘形，并且忽略一些關(guān)鍵信息，例如房屋所在社區(qū)，當(dāng)?shù)匚磥戆l(fā)展和房屋再出售的價值等。作為一名初次購房者，短期內(nèi)再次出售房子很可能不是考慮重點，但應(yīng)當(dāng)加以考慮。

忠告： 購買第一處房產(chǎn)時，你要確定，萬一自己的計劃發(fā)生變化，你能在5年內(nèi)輕松地把它賣掉，盡量避免購買那些超級漂亮或者古怪的房子。如果房屋所在社區(qū)正處在重新開發(fā)的階段，房屋可能會在近期升值。但如果購買一些較為老舊的房屋，這種投資會周期較長，地段很重要，如地價未升到一定火候，推倒重建的風(fēng)險會較大。

盡管房屋適合與否取決于個人喜好和承受能力，但是在簽署購房合同前，購房者需要把情緒和決策分割開。僅僅因為喜歡房子的建筑風(fēng)格就忽視吱吱嘎嘎的地板，或是前途未卜的新小區(qū)，會讓買家購房后心里不安。

忠告：先列出自己購房的幾大需要，然后排序，再對看中的具體房子花點時間進(jìn)行仔細(xì)計算，并且為每一處房產(chǎn)列出優(yōu)缺點，用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。

除了月供外，購房者還需要考慮房屋維護(hù)、設(shè)施和房產(chǎn)稅等費(fèi)用。如果買的是老舊房屋，很可能最終需要花錢進(jìn)行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護(hù)和房產(chǎn)稅等額外支出。

忠告：有經(jīng)驗的驗房師往往提供驗屋報告的同時也提供一張近期需要處理的已有或潛在問題清單，并給出維修的大致估價，當(dāng)然也可以咨詢本地區(qū)的裝修專家或者建筑師，為可能的翻修和房屋改善計劃估價。此外，不要忽視搬家成本，買房者可能還需要購買額外的家具來布置更大的生活空間。

許多首次購房人士投入畢生積蓄，希望將來3至5年之后，再出售房屋以賺取更大的利潤。這樣的投資者經(jīng)濟(jì)上底子薄，一旦市場出現(xiàn)波動或丟了工作，往往會急著出售，等不到房子增值。

忠告：買房是長線投資，手里除了交房款外還要留些積蓄以抗風(fēng)險。如果投資房的租金收入足以沖抵購房貸款的月供數(shù)額，或是相當(dāng)于支付自己租房的房租的話，便可以是很大的保值資產(chǎn)。如果情況相反，則保值就難了。