二手房的交易流程是怎么樣的：

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

第一步，就是要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰，為了防止以后有產(chǎn)權(quán)糾紛，我們就要到房產(chǎn)交易所去查一下這套房產(chǎn)的檔案，要業(yè)主提供購(gòu)房發(fā)票和房不動(dòng)產(chǎn)證，再次確認(rèn)這套房產(chǎn)是否只是房主一個(gè)人的，而且沒(méi)有任何抵押手續(xù)。

簽訂合同

第二步，在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之后，就需要和業(yè)主簽訂購(gòu)房合同，簽訂完購(gòu)房合同之后就要交相應(yīng)的定金，如果你是讓找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙購(gòu)房的話，這個(gè)定金不是直接給業(yè)主，而是交給中介公司代為保管。

申請(qǐng)貸款

第三步，就是拿著購(gòu)房合同到銀行去申請(qǐng)貸款，如果按揭貸款申請(qǐng)通過(guò)后，就可以直接到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶了，過(guò)戶之前，中介就會(huì)把定金轉(zhuǎn)給業(yè)主，然后才辦理交稅和過(guò)戶手續(xù)。而過(guò)完戶房產(chǎn)證你最多只能過(guò)一下手，因?yàn)槟阋苯愚k理借貸抵押手續(xù)，直接抵押給銀行。

銀行放款

第四步，辦理完抵押手續(xù)后，過(guò)段時(shí)間銀行就會(huì)放款，但是并不會(huì)放到你的賬戶，而是直接轉(zhuǎn)給之前的業(yè)主，避免個(gè)別人會(huì)挪用房款。所以如果是貸款買(mǎi)房的話，付款就是分兩步：一步就是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候交的定金，一步就是貸款下來(lái)的時(shí)候直接給業(yè)主。

房屋交割

第五步，房屋過(guò)戶完畢之后，原業(yè)主和購(gòu)房者到房屋現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交割等手續(xù)，包含辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付，其中還需購(gòu)房者向原業(yè)主支付房屋尾款，購(gòu)房者需確認(rèn)合同上注明的所有物資，以及其他費(fèi)用的清算，全部完成后交付尾款，原業(yè)主也將房屋鑰匙等交付給購(gòu)房者。

相對(duì)來(lái)說(shuō)全款交易的方式就相對(duì)簡(jiǎn)單了。涉及到雙方的利益很多人都不放心對(duì)方，沒(méi)過(guò)戶之前付了全款，怕業(yè)主耍賴不賣(mài)房。而過(guò)完戶在付款，又怕拿到房的人耍賴不付錢(qián)，所以都是轉(zhuǎn)到第三方監(jiān)管賬戶。只要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，買(mǎi)方在把交易資金打到銀行指定的監(jiān)管賬戶就可以了，等買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)和過(guò)戶手續(xù)后，銀行在按雙方的要求把資金打給業(yè)主。同樣的，也需要在進(jìn)行房屋交割后付清尾款，以免出現(xiàn)其他糾紛。

買(mǎi)房是大事，動(dòng)輒就幾百萬(wàn)的款項(xiàng)，因此二手房的買(mǎi)賣(mài)最好不要私下交易，而是找第三方中介代辦或者銀行托管，因?yàn)楹苌偃擞卸址拷灰捉?jīng)驗(yàn)，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)和其他的一些交易手續(xù)完全沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)，很容易被騙。