你的當(dāng)代生活說(shuō)明書(shū)。昨天 21:27

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－文字稿－

這是你五萬(wàn)一平的家，140m2 ，三室兩廳，還有儲(chǔ)物間?？雌饋?lái)有模有樣，但這只是個(gè)渲染圖，現(xiàn)在它長(zhǎng)這樣。

三個(gè)月后，開(kāi)放商會(huì)把這個(gè)毛坯變成精裝房，它們是怎么做的？

我們找到了藍(lán)城集團(tuán)下屬公司藍(lán)城裝飾為這套戶(hù)型設(shè)計(jì)的 81 張施工圖紙和 187 頁(yè)的《精裝修工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在，我們可以開(kāi)始搞裝修了。

精確的施工圖紙是一切的基礎(chǔ)，我們可以把施工圖分為平面圖、立面圖、節(jié)點(diǎn)圖和機(jī)電圖。

平面圖能幫助我們建立對(duì)室內(nèi)空間的整體概念，包括房間布局、墻體尺度，地面和頂面的布置方案，家電家具燈具開(kāi)關(guān)插座的尺寸和位置，都分別標(biāo)注在了這 8 張平面圖中。

立面圖和節(jié)點(diǎn)圖可以幫助施工團(tuán)隊(duì)看到更多細(xì)節(jié)。在這張立面索引圖中，我們可以看到 39 張立面圖，分別對(duì)應(yīng)房子里的 39 面墻。

41 張節(jié)點(diǎn)圖是關(guān)于吊頂、墻面、防水、鋪裝等復(fù)雜結(jié)構(gòu)的詳細(xì)信息。比如地面布置圖里主臥衛(wèi)生間的地面，就索引到了 7 號(hào)節(jié)點(diǎn)圖。 

在這張圖中，我們可以看到衛(wèi)生間地面的詳細(xì)結(jié)構(gòu)，包括防水層、找平層、結(jié)合層和最上面的瓷磚和石材飾面。

這里的 i 表示坡面高度和地面長(zhǎng)度的比值是 0.3%-0.5%，讓水可以自然流入地漏。     

而照明、配電、給排水方案則需要在這 11 張機(jī)電圖紙中做好規(guī)劃。

以給排水為例，最重要的是這張包括冷水熱水污水廢水 4 套獨(dú)立系統(tǒng)的管線(xiàn)圖。

以熱水系統(tǒng)為例，這是水管的型號(hào)，這是水管的高度信息，熱水器通過(guò)布置在天花板的水管，與廚房和兩個(gè)衛(wèi)生間的五個(gè)出口相連。

有了圖紙就可以開(kāi)始施工了，我們根據(jù)這套施工圖紙建了一個(gè)三維模型，接下來(lái)，我們將在這個(gè)模型中完成裝修。

第一步是放樣。

通過(guò)纏繞墨線(xiàn)的墨斗，在墻面和地面畫(huà)出各種參考線(xiàn)，插座、開(kāi)關(guān)、家具的位置和水管電線(xiàn)的埋線(xiàn)位置。

根據(jù)這些參考線(xiàn)，用開(kāi)槽機(jī)鑿出管槽，埋入暗盒，就可以開(kāi)始布置水管電線(xiàn)了。

水管的裝配相對(duì)簡(jiǎn)單，按照?qǐng)D紙，用 U 型扣把水管固定在天花板，沿著挖出的管槽連接就好。

今天最常見(jiàn)的水管材料是 PPR ——共聚聚丙烯（Polypropylene-Random）。

安裝時(shí)需要用熱熔器同時(shí)把 PPR 水管和接頭加熱到 260 度，再迅速把水管插入接頭，與其他水管連接。這種類(lèi)似焊接的連接方案可以有效的避免水管漏水。

而電路系統(tǒng)則復(fù)雜一些。

在中學(xué)物理中我們就學(xué)過(guò)，火線(xiàn)連接開(kāi)關(guān)零線(xiàn)連接燈泡，就構(gòu)成了一個(gè)閉合回路。

在這張配電系統(tǒng)圖中，我們可以看到 14 條電回路。這些是火線(xiàn)和零線(xiàn)的參數(shù)，WC 表示電線(xiàn)埋在墻內(nèi)，SCE 表示電線(xiàn)鋪在天花板，F(xiàn)C 表示鋪在地板。     

這 14 條電路的起點(diǎn)在配電箱。

這兩根是從室外接入的入戶(hù)線(xiàn)，在配電箱中分流出 14 個(gè)回路，每個(gè)空氣斷路器的開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)一個(gè)回路，n1 -n3 是對(duì)應(yīng)三個(gè)區(qū)域的照明， c1-c9 是 9 組插座，k1 和 k2 是空調(diào)。

根據(jù)這 9 種不同的開(kāi)關(guān)類(lèi)型，需要配置不同數(shù)量的火線(xiàn)和零線(xiàn)，這張照明平面圖中，每條線(xiàn)上標(biāo)注的數(shù)字就對(duì)應(yīng)電線(xiàn)的數(shù)量。

以這個(gè)次臥房間為例，我們可以進(jìn)一步了解細(xì)節(jié)。     

房間里有兩個(gè)開(kāi)關(guān)面板，A 面板是一個(gè)單聯(lián)雙控開(kāi)關(guān)，B 面板是一個(gè)單聯(lián)雙控開(kāi)關(guān)和兩個(gè)單控開(kāi)關(guān)。

雙控的意思是 A 和 B 都可以控制房間中間的吊燈，B 的另外兩個(gè)開(kāi)關(guān)還可以分別控制兩組射燈。

因此，連接 A 面板的有 3 根火線(xiàn)，其中一根是進(jìn)線(xiàn)，兩根連接 B 面板。而 B 面板則需要 5 根火線(xiàn)和 1 根零線(xiàn)。

除了這 14 條 220V 強(qiáng)電回路之外，還有網(wǎng)線(xiàn)、電視線(xiàn)、煙霧報(bào)警器等 12 條 36V 的弱電回路。

搞定水電之后，我們需要在水管槽、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間刷上防水涂料，最常見(jiàn)的材料是這種黑色的粘稠液體——聚氨酯。

通過(guò)與空氣中的水分子接觸，聚氨酯材料會(huì)固化，形成一層堅(jiān)固的防水膜。

閉水試驗(yàn)可以驗(yàn)證防水效果，在房間里蓄水到 10-20 mm， 48 小時(shí)不發(fā)生滲水就算通過(guò)。

之后就是吊頂了。吊頂?shù)谋举|(zhì)是再造一層天花板，隱藏室內(nèi)頂面上的水管和電線(xiàn)，修飾橫梁，增加空間層次。

這一塊常見(jiàn)的輕鋼石膏板吊頂，由輕鋼條組成的框架結(jié)構(gòu)通過(guò)吊桿懸掛在天花板上。框架結(jié)構(gòu)包括主龍骨、副龍骨、邊龍骨和橫撐龍骨，一個(gè)能承受均布荷載的受力模型。

之后，用自攻螺絲把多塊石膏板釘在龍骨上，涂上防銹漆，用嵌縫膏填補(bǔ)石膏板的板間縫隙，吊頂工程就完成了。

接下來(lái)是抹灰，用一層 10-20mm 厚的水泥砂漿讓吊頂、墻面和地面變得平整。

這需要通過(guò)灰餅和標(biāo)筋來(lái)精度的控制厚度，灰餅是一個(gè) 5×5cm 的 正方形凸點(diǎn)，把上下灰餅用砂漿鏈接，就成了標(biāo)筋，標(biāo)筋的間距在 1m 左右。

之后，在標(biāo)筋之間分層涂抹水泥砂漿，最后刷一層填坑的膩?zhàn)臃郏ɑ揖屯瓿闪恕?/p>

另外，像混凝土墻和磚墻這種不同材料墻體的連接處，還要加上鋼絲網(wǎng)防開(kāi)裂 。

抹灰完成后，刷上乳膠漆，鋪地板地磚，安裝插座房門(mén)馬桶櫥柜，加上家具你家就可以住人了。

裝修這件事有趣的地方在于，消費(fèi)者很難直接感受到裝修質(zhì)量的好壞，直到幾年后，屋頂漏水，地板開(kāi)裂，墻面掉漆，頻繁跳閘，才能意識(shí)到自己被坑了。

這也導(dǎo)致商家面對(duì)一輩子也就裝修一兩次的消費(fèi)者時(shí)，根本不需要考慮質(zhì)量和口碑，只需要拼廣告拼價(jià)格吸引到客戶(hù)就好。

這種亂象也讓住建部開(kāi)始要求開(kāi)放商直接交付精裝房給購(gòu)房者，不讓中間商賺差價(jià)。在浙江省 2016 年發(fā)布的兩份文件中，就要求各縣市中心城區(qū)的所有新建住宅都必須實(shí)現(xiàn)全裝修。

但這帶來(lái)了更多問(wèn)題，2018 年，浙江省消協(xié)受理的裝修類(lèi)投訴就上升了 52%。這是因?yàn)橄啾壬w房子，全裝修復(fù)雜很多，需要多專(zhuān)業(yè)多環(huán)節(jié)緊密配合。

如果不找專(zhuān)業(yè)公司合作，中小開(kāi)發(fā)商們自己裝修的結(jié)果，很可能是沒(méi)完沒(méi)了的 1818 黃金眼記者電話(huà)。