買房子不僅僅是給錢交房，只有房產(chǎn)證拿到了心里才能真正的安心，所以房產(chǎn)證對(duì)于一套房子來(lái)說(shuō)是非常重要的，但是現(xiàn)實(shí)當(dāng)中有一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商會(huì)拖著辦理房產(chǎn)證的事情，讓業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證，這也讓購(gòu)房者感到非?？鄲?，那么開(kāi)發(fā)商到底有沒(méi)有責(zé)任辦理房產(chǎn)證呢，我們能否正確的維護(hù)自己的權(quán)益呢，今天小編就來(lái)給大家講講。

要談這個(gè)話題首先我們需要了解一直拿不到房產(chǎn)證的原因是什么，房產(chǎn)證難以辦理下來(lái)有非常多的原因，其中最主要的幾種原因有：1.因?yàn)槌鲑u人沒(méi)有繳清土地出讓金等費(fèi)用，或者在施工的過(guò)程中擅自修改工程計(jì)劃導(dǎo)致無(wú)法驗(yàn)收。

2.買受人自己也不同意辦證或者拖延提交辦證所需的材料。3.因?yàn)楹贤獾谌降脑?，比如有關(guān)部門進(jìn)行測(cè)繪導(dǎo)致逾期或者是出賣人提交資料后，相關(guān)部門辦理逾期等等。4.出現(xiàn)了不可抗力的情況。

說(shuō)了這些可能遇到的問(wèn)題，我們?cè)谡務(wù)勯_(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該幫業(yè)主辦理房產(chǎn)證呢？根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中的第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)在商品房交付之后90天內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。此外在很多的購(gòu)房合同中都有寫出購(gòu)房者需要代辦房產(chǎn)證，所以開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)幫助業(yè)主辦理房產(chǎn)證的。

如果遇到了黑心開(kāi)發(fā)商拖時(shí)間不辦理房產(chǎn)證，我們可以利用法律武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照法律規(guī)定提交房屋歸屬登記材料，導(dǎo)致業(yè)主不能按照定期內(nèi)取得房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交辦理房產(chǎn)證所需材料導(dǎo)致購(gòu)房者不能按期獲得房產(chǎn)證，如果雙方簽訂了違約金條例，可以直接按照合同條款進(jìn)行賠償。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同中寫出相關(guān)的違約金處理?xiàng)l款，按照已經(jīng)支付的房款，依照國(guó)家規(guī)定計(jì)算逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商拖辦房產(chǎn)證時(shí)間超過(guò)一年的，購(gòu)房者可以主動(dòng)要求解除勞動(dòng)合同，同時(shí)還可以向開(kāi)發(fā)商提出賠償，損失按照貸款利率計(jì)算。看了這么多大家應(yīng)該能夠有個(gè)大概的了解，如果遇到這樣的情況，我們可以正確的維護(hù)自身的權(quán)益，各位看完有什么想法都可以在底下留言評(píng)論哦，這里每天都會(huì)更新有用的干貨知識(shí)等你來(lái)看，歡迎關(guān)注?。?！