很多二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候都會(huì)通過(guò)中介公司來(lái)完成，找中介公司那么必定會(huì)收取一定的中介費(fèi)用，有些購(gòu)房者以為中介費(fèi)是由賣(mài)方支付，和自己無(wú)關(guān)，因此在看房的時(shí)候就沒(méi)有準(zhǔn)備這筆費(fèi)用，等到中介公司索要的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁，那么中介費(fèi)是買(mǎi)家付還是賣(mài)家付？買(mǎi)二手房注意哪些陷阱？

中介費(fèi)是買(mǎi)家付還是賣(mài)家付？

按照一般情況來(lái)看，二手房的中介費(fèi)大多的都是由買(mǎi)家支付的，但是并不是所有二手房交易的時(shí)候都是買(mǎi)家支付中介費(fèi)。具體來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)由哪方支付是買(mǎi)賣(mài)雙方共同協(xié)商的結(jié)果。其實(shí)主要是看誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同，如果是業(yè)主急于賣(mài)掉房屋，當(dāng)然也可以要求由業(yè)主來(lái)支付中介費(fèi)，如果是購(gòu)房者急于購(gòu)房，找到中介，那么大多是由購(gòu)房者支付中介費(fèi)。

買(mǎi)二手房注意哪些陷阱？

1、房主身份需核實(shí)

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前首先需要核實(shí)賣(mài)方的身份，并不是全部二手房在交易時(shí)都是由房主出面的，有些人會(huì)冒充房主來(lái)騙取房費(fèi)、押金等。如果購(gòu)房者不注意核實(shí)賣(mài)方身份就貿(mào)然繳納房款的話，很有可能因此錢(qián)房?jī)煽?。因此?gòu)房者一定要仔細(xì)核查賣(mài)方身份，親自到房管局進(jìn)行查詢(xún)，或是委托正規(guī)中介核實(shí)。如果是雙方自行交易，購(gòu)房者更要處處小心提防賣(mài)方設(shè)下的各類(lèi)陷阱。

2、注意房屋缺陷

有些黑心腸的賣(mài)家和中介人員為了將二手房賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，可能會(huì)合起伙來(lái)欺騙購(gòu)房者，會(huì)向購(gòu)房者隱瞞房屋的瑕疵、缺陷等問(wèn)題。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有些二手房的問(wèn)題是很難直接發(fā)現(xiàn)的，很多都是入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)房子的缺陷。

因此小編建議大家在簽訂合同時(shí)應(yīng)該仔細(xì)認(rèn)真的查看好房子的詳細(xì)信息，如果有一些難以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在附加條款中加以約定。合同中一定要約定好，這樣的話，以后在居住的過(guò)程中房屋出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)房者還保留有追償權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題要弄清

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)也是需要重視的問(wèn)題，有些二手房業(yè)主在出售房屋的時(shí)候會(huì)把自己的一套房子賣(mài)給多個(gè)人，以此來(lái)獲得更多的資金，所以購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要看清楚房屋產(chǎn)權(quán)后再付錢(qián)，如果遇到一房多賣(mài)的賣(mài)家，那么會(huì)給自己帶來(lái)?yè)p失。

4、注意共有產(chǎn)權(quán)人

很多房屋是存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，明明該房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東卻未提及共有產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房者直到簽完合同才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，最終產(chǎn)權(quán)人或其他共有產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效，那么購(gòu)房者可就房錢(qián)兩空了。

以上就是關(guān)于中介費(fèi)是買(mǎi)家付還是賣(mài)家付，以及買(mǎi)二手房注意哪些陷阱的相關(guān)內(nèi)容，二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程是比較復(fù)雜的，其中的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)也比新房大很多，因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，不懂的問(wèn)題一定要及時(shí)提出來(lái)，不確定的因素也應(yīng)該在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定。