都說東富西貴，果真不假。
在南京，西有大熱的河西板塊，房價(jià)一直走在南京的前沿；東有正在崛起的老城東板塊，發(fā)展勢(shì)頭正盛。俗話說紫氣東來，城東的紫金山見證了金陵六朝古都千年的榮辱興衰，也造就了很多老南京人的紫金山情懷，是傳統(tǒng)的“富人區(qū)”！
老城東，不僅有著悠久的歷史，更有著現(xiàn)代化、亞洲最大的TOD城市綜合體—馬群TOD城市綜合體，其城市板塊的重要性不言而喻。
（馬群TOD綜合體效果圖）
每一座世界級(jí)的城市都會(huì)有一座TOD
什么是TOD
TOD（Transit—Oriented—Development）是“以公共交通為導(dǎo)向”的開發(fā)模式，這個(gè)概念由新城市主義代表人物皮特·卡索普爾提出。演變至今，TOD已經(jīng)成為規(guī)劃一個(gè)居民或者商業(yè)區(qū)時(shí)，使公共交通的使用最大化的一種非汽車化的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式。
國內(nèi)外經(jīng)典TOD城市綜合體案例
香港國際金融中心—城市航站樓；
紐約世貿(mào)中心—交通樞紐；
法蘭克福機(jī)場(chǎng)綜合體—空鐵聯(lián)運(yùn)；
倫敦金絲雀碼頭—新興CBD。
（倫敦金絲雀碼頭）
亞洲最大的TOD城市綜合體馬群TOD綜合體
馬群TOD城市綜合體位于城東紫金山麓，棲霞區(qū)馬群地鐵站南面，東側(cè)為規(guī)劃馬群新街南延，南側(cè)為規(guī)劃芝嘉東路西延。
馬群TOD城市綜合體是中垠地產(chǎn)集大成之作，中垠地產(chǎn)秉承變革創(chuàng)新的傳承精神，以前瞻的視角引領(lǐng)TOD世界風(fēng)潮，利用“多維交通+綜合體+住宅”的創(chuàng)新形式，結(jié)合城市文化與特色，以傲居亞洲的50萬方城市綜合體，建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住、生態(tài)等為一體的城市綜合體，帶來了全新的居住體驗(yàn)。
（馬群TOD城市綜合體效果圖）
項(xiàng)目目前已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2020年完工，未來將幫助24萬人實(shí)現(xiàn)換乘需求，每日客流量可達(dá)100萬。
全新升級(jí)，五分鐘生活半徑，盡擁繁華
三線交匯，真正意義上的地鐵上蓋
項(xiàng)目周邊匯聚了三條地鐵線路，分別為無縫對(duì)接的地鐵2號(hào)線、麒麟有軌電車、在建的S6號(hào)線。除卻地鐵線路，周邊里的立體交通網(wǎng)絡(luò)更是四通八達(dá)。玄武大道、仙林大道、繞城高速環(huán)伺周邊，咫尺之間通達(dá)主城。
（項(xiàng)目區(qū)位圖）
商業(yè)中心腹地，繁華聚集地
項(xiàng)目周邊現(xiàn)有花園城商業(yè)購物中心，未來還將有紫金城市廣場(chǎng)，居住在此，坐享50萬方的城市綜合體帶來的商業(yè)便利。馬群TOD城市綜合體還規(guī)劃引入城東最大品牌連鎖超市、IMAX影院、城東最大主題餐飲街區(qū)，將人們的“半小時(shí)生活半徑”升級(jí)到“5分鐘生活半徑”。
（馬群TOD綜合體西北方向透視圖）
繁華中的創(chuàng)富機(jī)遇，投資機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過
如今的南京樓市，限購、限售、限價(jià)、限貸....對(duì)于住宅的限制可謂是非常嚴(yán)苛了。在如此的情況之下，商辦類產(chǎn)品不限購、不限貸的優(yōu)勢(shì)凸顯而出，低總價(jià)、低成本讓商辦類產(chǎn)品成為了置業(yè)投資的一種優(yōu)質(zhì)選擇。
在馬群TOD綜合體項(xiàng)目中，中垠·紫金公館項(xiàng)目不限購、不限貸、低總價(jià)、受益穩(wěn)增，非常適合投資客群。徐莊軟件園、紫東國際創(chuàng)意園和紫金（玄武）科創(chuàng)特別社區(qū)三大產(chǎn)業(yè)園比鄰項(xiàng)目周邊，還有仙林大學(xué)城高校圈、麒麟生態(tài)科創(chuàng)園等200余家高新技術(shù)精英環(huán)伺，租客人群密集，地鐵上蓋小戶型未來租住率會(huì)非常高。
戶型鑒賞：
A戶型：建筑面積約52—56㎡
B戶型：建筑面積約68—72㎡
項(xiàng)目信息： 8月19日，中垠·紫金公館迎來了盛大開盤，目前項(xiàng)目在售小戶型，面積45-68㎡，均價(jià)21500元/㎡；
另外中垠項(xiàng)目在售少量商鋪，面積80—250㎡，單價(jià)30000—55000元/㎡不等；
后期預(yù)計(jì)推出2棟住宅，共計(jì)200套左右房源，具體加推時(shí)間待定。
項(xiàng)目地址：南京·紫金山·地鐵2號(hào)線馬群站南側(cè)100米
