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法拍房，究竟是陷阱還是餡餅？ 最近一年來(lái)法拍房一直熱度不減，談起法拍房，很多人能想到的就是便宜，沒(méi)錯(cuò)，撿便宜是法拍房對(duì)于購(gòu)房者最大的誘惑，但是法拍房也面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。 1.原房主不肯搬遷，買了住不進(jìn)去。法院只負(fù)責(zé)拍賣并負(fù)責(zé)不交接和清房。如果你拍的房子里面住了一些不講理的人，就是不肯伴搬，你能拿他怎樣？尤其是一些老人，動(dòng)不動(dòng)就躺下尋死覓活，一點(diǎn)辦法都沒(méi)有！ 2.不能過(guò)戶，無(wú)法取得所有權(quán)。如果你成功拍賣到限購(gòu)、小產(chǎn)權(quán)、土地性質(zhì)為劃撥或者多頭產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，基本上不能過(guò)戶，買了沒(méi)有所有權(quán)。 3.原房主將房子多頭抵押。房子能淪落到拍賣，原房主有可能之前不但抵押給了銀行，還抵押給了一些民間貸款機(jī)構(gòu)。這些在拍房時(shí)你并不知曉，萬(wàn)一真有電視上演的民間債主暴力逼債，威脅你的小孩、給你家門口破油漆、給車上噴紅字，簡(jiǎn)直就是花錢買罪受！ 4.原房主存在巨款欠費(fèi)。原房主既然能欠外面人的錢，物業(yè)、水電、燃暖氣保不準(zhǔn)也欠了一大筆。你拍了想??？不好意思，要先把這些欠款都還清。小則幾千多則大幾萬(wàn)，憑空多了一筆費(fèi)用你說(shuō)氣不氣。 5.惡意放租，讓你收房遙遙無(wú)期。在我們國(guó)家，有一條法律規(guī)定：買賣不破租賃。有一些精明的老賴為了防止自己房子被拍賣，專門把房子出租給其他人，一下子簽訂十幾二十年的租期。遇到這種事，真的能等到肝腸寸斷。 6.大部分需要付清全款。法拍房能提供貸款的很少，大部分需要一次性付清。拍賣房產(chǎn)前，請(qǐng)你一定要做好完全準(zhǔn)備。如果拍賣成功了，趕快湊錢填上尾款；如果不能按時(shí)付結(jié)清，你的保證金追不回來(lái)，法院重拍的損失都得你來(lái)彌補(bǔ)。 7.需要繳納高額的稅費(fèi)。法拍房轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由受買人承擔(dān)的。除了需要繳正常的契稅，還有營(yíng)業(yè)稅、印花稅、增值稅、土增稅等稅費(fèi)，非滿五唯一的房，還有差價(jià)的20%的個(gè)人所得稅，算下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。 看到這些，不知道你是否還會(huì)動(dòng)后買法拍房的心思？如果你執(zhí)意想要購(gòu)買，不妨看了我們的文章后再作考慮，法拍房要怎么買？微信搜索公眾號(hào)“大胡子說(shuō)房”，后臺(tái)回復(fù)“法拍房”，查看詳細(xì)內(nèi)容。  |
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