昨天中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公布了2019年?？诠┑赜?jì)劃，再加上個(gè)月公布的三亞供地計(jì)劃，可以說(shuō)海南省2019年的供地計(jì)劃差不多已經(jīng)有了大致的輪廓！

雖然事先有了一定的心理預(yù)期，但還是被海南政府的“摳”震驚了，我們先一一來(lái)看看一下?？?、三亞的供地計(jì)劃中的重點(diǎn)；

?？诠┑赜?jì)劃重點(diǎn)解讀

1.海口2019年總供地1036.12公頃，其中住宅用地155.57公頃（保障性住房用地0.00公頃；各類棚戶區(qū)改造用地45.39公頃；普通商品住房用地共110.18公頃，其中：中小套型商品住房71.29公頃，其他商品住房用地38.89公頃）；

住宅用地供應(yīng)主要是回遷安置房、人才房以及少量的商品住宅，供應(yīng)區(qū)域主要集中于龍華區(qū)，占住宅用地總量的36.67%，秀英區(qū)、瓊山區(qū)、美蘭區(qū)分布相對(duì)較少；

解讀：這里有一個(gè)矛盾點(diǎn)，海南停止小戶型商品住宅建設(shè)，但是又提到中小套型商品住房71.29公頃；

很好理解，這71.29公頃的中小套型商品住房是人才房，也就是說(shuō)海口2019年真正拿出來(lái)賣的商業(yè)住宅用地供應(yīng)只有：38.89公頃=583.35畝地！

2.并停止小戶型商品住宅建設(shè)，提高商品住宅套型面積，加大教育用地供應(yīng)，加快我市教育發(fā)展。

解讀：2019年?？趯⑼ㄖㄐ粜蜕唐纷≌ㄔO(shè)，未來(lái)?？谌胧械姆吭椿径紴榇髴粜停?/p>

3.堅(jiān)持“東進(jìn)、南控、北拓”，變“西擴(kuò)”為“西強(qiáng)”，“中強(qiáng)”為“中調(diào)”。

做強(qiáng)西部，加快長(zhǎng)流組團(tuán)開發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)向西部轉(zhuǎn)移，完善長(zhǎng)流組團(tuán)的城市功能，引導(dǎo)人口向長(zhǎng)流組團(tuán)轉(zhuǎn)移；

管控南部，堅(jiān)持南控帶的生態(tài)管控，達(dá)到國(guó)務(wù)院對(duì)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的雙重管控要求；

加快北拓，加快人工島填島項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度；

保持東進(jìn)，建設(shè)鋪前大橋強(qiáng)化與文昌聯(lián)系，圍繞美蘭機(jī)場(chǎng)建設(shè)臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)，同時(shí)大力建設(shè)江東新區(qū)，堅(jiān)持共生、共融、共享的規(guī)劃理念，建設(shè)走向世界的先鋒之城，打造全球領(lǐng)先的生態(tài)CBD；

解讀：未來(lái)?？诘漠a(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域在長(zhǎng)流組團(tuán)，未來(lái)海口人口流入密集區(qū)域長(zhǎng)流組團(tuán)；目前海南所有的填海項(xiàng)目都被叫停，?？诘谋辈康奶詈ｍ?xiàng)目有可能會(huì)被恢復(fù)建設(shè)，繼續(xù)推動(dòng)江東新區(qū)的建設(shè)；

4.挖掘城市存量土地利用潛力，引導(dǎo)土地需求流向存量建設(shè)用地的挖潛和利用

在土地供給中應(yīng)采用適當(dāng)從緊的政策，在“嚴(yán)控增量，挖潛存量，保證重點(diǎn)，鼓勵(lì)儲(chǔ)備”總體思想的指導(dǎo)下；

解讀：節(jié)約用地依舊是?？谕恋氐目傇瓌t，挖掘存量；

三亞供地計(jì)劃解讀

1.三亞2019年總供地365.87公頃，其中住宅用地70.73公頃（經(jīng)適房項(xiàng)目用地共54.93公頃，公共租賃住房共0.48公頃，限價(jià)商品房共1.52公頃，普通商品房項(xiàng)目用地13.80公頃），占建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量的19.33%（普通商品房項(xiàng)目用地占建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量的3.77%）；

用地分布：海棠區(qū)22宗、195.28公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的53.37%；吉陽(yáng)區(qū)16宗、50.26公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的13.74%；天涯區(qū)（含育才生態(tài)區(qū)）12宗、107.22公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的29.31%；崖州區(qū)6宗、13.11公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的3.58%。

解讀：如果說(shuō)海口摳的話，三亞政府更摳，2018年三亞純商品房供地是700畝，而2019年只有13.8公頃=207畝；真的是少之又少，連去年的一半都沒(méi)有，可以說(shuō)相當(dāng)于沒(méi)有供應(yīng)；

2.優(yōu)先保障海棠灣安置區(qū)、市“同心家園”保障房等民生工程項(xiàng)目用地需求；重點(diǎn)滿足市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、三亞科技城項(xiàng)目、三亞遙感產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目用地需求；

大力支持總部經(jīng)濟(jì)、高端金融、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、新型工業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、教育科研產(chǎn)業(yè)、高端旅游度假產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地。

解讀：可以很明顯看出來(lái)三亞2019年供地的重點(diǎn)是各種產(chǎn)業(yè)用地以及安置房用地；

3.節(jié)約集約用地原則，對(duì)不符合節(jié)約用地原則的項(xiàng)目用地，不予以辦理相關(guān)用地審批手續(xù)，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模，挖潛存量建設(shè)用地，提高土地利用強(qiáng)度與效率。

確保保障性住房等重點(diǎn)民生工程和重大基礎(chǔ)設(shè)施用地，繼續(xù)落實(shí)商品住宅用地供應(yīng)調(diào)控政策。

解讀：節(jié)約用地是主要原則，對(duì)于商品房用地供應(yīng)，三亞比?？谶€要嚴(yán)厲和認(rèn)真；

4.對(duì)于納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃的宗地，要依法核實(shí)項(xiàng)目所占生態(tài)紅線及海岸帶保護(hù)紅線；

未列入供應(yīng)計(jì)劃的用地需求，未經(jīng)市政府批準(zhǔn)，原則上不予安排供地；

解讀：所有的供地都是有不破壞生態(tài)的基礎(chǔ)之上的，像富力紅樹灣的現(xiàn)象如果發(fā)現(xiàn)肯定會(huì)出現(xiàn)比現(xiàn)在更加嚴(yán)厲的懲罰措施；

總結(jié)

一、?？?、三亞2019年商品住宅用地一共供應(yīng)只有790畝，790畝，790畝；而已經(jīng)出臺(tái)過(guò)2019年供地計(jì)劃的五指山，商品住宅用地0供應(yīng)，今年海南對(duì)商品住宅用地的把控更加嚴(yán)格，這是趨勢(shì)，所以海南的商品住宅用地要想有新增，房企只能通過(guò)吃自己的土儲(chǔ)，俗稱吃老本，海南進(jìn)入商品住宅存量市場(chǎng)，早晚的事情；

二、海南未來(lái)供需矛盾加劇，再加上未來(lái)一旦放開限價(jià)，海南的房?jī)r(jià)立刻反彈，而且海南經(jīng)歷過(guò)這一波兒的產(chǎn)業(yè)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，海南房子的附加值也會(huì)提升；

三、而2019年?？谕Ｖ剐粜蜕唐纷≌ㄔO(shè)，?？诘男粜褪琴u一套少一套，這就是稀缺，這就是機(jī)會(huì)；目前?？谙迌r(jià)依舊很嚴(yán)格，等了很久的融創(chuàng)?？谝继?hào)這次開盤還是抵不過(guò)17300的限價(jià)，稀缺加限價(jià)，這就是機(jī)會(huì)；