隨著我國買房的人越來越多，雖然房價(jià)不斷上漲，但是并不能抑制購房者的需求，但是很多人因?yàn)榉績r(jià)上漲太厲害對于買房這件事變得越來越難。對此政府出臺了各種相關(guān)政策，作為房產(chǎn)調(diào)控的重要手段。包括限貸政策和限購政策，那么這些房地產(chǎn)政策對于開發(fā)商會帶來哪些影響呢？

【1】定價(jià)

首先對于開發(fā)商來說，在定價(jià)上就不能任意發(fā)揮，而且。當(dāng)?shù)卣畬τ陂_發(fā)商定價(jià)都有一個(gè)限高價(jià)所以在開發(fā)商定價(jià)的時(shí)候，如果超出市場價(jià)太多的話，在審核階段是不能審核通過的。

【2】宣傳

因?yàn)檎哂绊?，雖然說短時(shí)間內(nèi)，房價(jià)得到控制，但是購房者因?yàn)橛^望的因素，在一定時(shí)間內(nèi)購房，需求會降低因此在這個(gè)時(shí)候開發(fā)商只能通過不斷的宣傳，達(dá)到。傳播的效果對于開發(fā)商來說，宣傳力度增加，宣傳成本增大。

【3】銷售政策

為了能夠更好的買房子，剛剛讓我會制定各種銷售政策以及優(yōu)惠政策比如說，低首付或者是認(rèn)籌金三倍抵首付等等吸引更多的購房者前來買房子。

【4】銷售進(jìn)度

對于開發(fā)商整體的銷售目標(biāo)，銷售進(jìn)度來說，下降會比較明顯，因?yàn)檎叱跗冢芏嗳硕枷Ｍ偶僭絹碓降瓦@是為什么？雖然房價(jià)下降了，但是銷售進(jìn)度并沒有提高的原因。

對于廣大開發(fā)商來說，自己的資金是有限的，而房地產(chǎn)開發(fā)也需要很大投入，開發(fā)商在開發(fā)的時(shí)候基本都是只有前期的資金，也就是拿地的資金，到了后期建設(shè)的時(shí)候就需要進(jìn)一步的電子，這部分的資金缺口就需要約束來保障，而想要盡快的搞好預(yù)售，就要促成購房者購買，所以說房地產(chǎn)的各種政策對于開發(fā)商的影響，最明顯也是最多的。國家的宏觀調(diào)控對每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)來說都很平等，那么在市場優(yōu)勝劣汰的過程中，這對于企業(yè)的創(chuàng)新能力和產(chǎn)品的能力提出更高的挑戰(zhàn)，強(qiáng)者生存，弱者淘汰。

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