目前長沙住房公積金及合作銀行正全面推行組合貸款，審批流程大幅壓縮 長沙晚報(bào)全媒體記者 孫占鋒
從2月28日開始受理，到4月28日完成放款，長沙銀行總行營業(yè)部第一筆住房公積金組合貸款成功發(fā)放，成為長沙推進(jìn)組合貸款的又一經(jīng)典案例。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，長沙在推進(jìn)組合貸款方面精簡程序、加快步伐，近5個(gè)月的組合貸款發(fā)放筆數(shù)已超過以往總和。那么，組合貸款到底是什么？又有哪些“錢規(guī)則”需要注意？記者昨日進(jìn)行了采訪。
在長沙多家銀行可辦理組合貸款
近日，長沙銀行總行營業(yè)部第一筆公積金組合貸款成功發(fā)放，這是長沙銀行公積金貸款服務(wù)能力的再一次提升。而對(duì)于長沙市民來講，“住房公積金貸款＋商業(yè)銀行貸款”的組合貸款又多了一次成功實(shí)踐。
早在2016年7月，《長沙市住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理辦法》及《實(shí)施細(xì)則》正式出臺(tái)，其中明確長沙公積金聯(lián)合承辦住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行開展組合貸款業(yè)務(wù)。目前開展組合貸款業(yè)務(wù)的有工行中山路支行、建行芙蓉中路支行、交行北大橋支行、交行望城坡支行、長沙銀行華龍支行、長沙銀行金城支行、長沙銀行匯豐支行等7家支行。
2018年10月，湖南省直單位住房公積金管理中心也推出組合貸款新政，與省內(nèi)13家商業(yè)銀行展開合作，省直中心與銀行數(shù)據(jù)直聯(lián)、信息共享，全流程線上操作，不僅有效防范了信貸風(fēng)險(xiǎn)，也極大地方便了客戶。
不到5個(gè)月發(fā)放組合貸款近300筆
據(jù)介紹，只要開發(fā)商在與公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議的任何一家支行開設(shè)有賬戶，均可在同行間辦理組合貸款業(yè)務(wù)。記者了解到，長沙住房公積金管理中心今年已在組合貸款審批流程方面進(jìn)行了精簡，將住房公積金貸款審批與商業(yè)銀行貸款審批材料進(jìn)行了融合，大大縮減了審批時(shí)間。
日前，在長沙住房公積金管理中心望城區(qū)管理部召開的組合貸款推進(jìn)會(huì)上，再次對(duì)組合貸款實(shí)際操作中遇到的問題、待優(yōu)化流程等進(jìn)行了討論，并表示商業(yè)銀行將進(jìn)一步提高審批速度，部分銀行的面簽地點(diǎn)將落戶望城，方便當(dāng)?shù)芈毠ぴ趯俚刂型瓿擅婧灐?br/>
來自長沙住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，2019年1月至今，該中心共發(fā)放組合貸款299筆、13062萬元。而截至目前，該中心累計(jì)發(fā)放組合貸款532筆、23359萬元。可見，今年以來組合貸款的推進(jìn)速度極快。
雖有優(yōu)勢也有“錢規(guī)則”須面對(duì)
使用住房公積金貸款利率低，加上商業(yè)貸款的額度高，構(gòu)成了組合貸款的“合金優(yōu)勢”。不過，銀行為了避免風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)組合貸款也設(shè)置了一些“錢規(guī)則”，職工申請(qǐng)時(shí)需要留意。
比如，由于不允許一套房產(chǎn)同時(shí)抵押給兩家銀行，所以在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業(yè)貸款，而且還要到指定的銀行辦理；組合貸款需要同時(shí)符合商業(yè)貸款與住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所上浮。
另外，由于組合貸款涉及商業(yè)銀行、住房公積金管理中心、擔(dān)保公司等多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理周期通常需要兩三個(gè)月，甚至更長。雖說購房者申請(qǐng)組合貸款能否獲批主要看銀行態(tài)度，但由于審批流程和放款時(shí)間較長，如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款并愿意等待。
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什么是組合貸？
組合貸款是指由省直公積金中心運(yùn)用住房公積金，商業(yè)銀行運(yùn)用信貸資金，按照各自的審批標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行各自的貸款利率，向符合條件的公積金繳存人發(fā)放的用于購買自住住房的貸款。
例如，長沙住房公積金繳存職工以首套房名義購買總價(jià)120萬元的房屋時(shí)，首付三成需要36萬元。余下的84萬元，如果僅使用住房公積金貸款最高額度60萬元，顯然不夠。該購房者可能需增加24萬元的首付款，但有了“組合貸款”，其超過住房公積金貸款額度的部分可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款。 |
