19年初，各微信自媒體推出了不少標(biāo)桿企業(yè)的好戶型，有的也是被自媒體編輯稱贊為見過的最好的戶型，不少作品確實(shí)非常優(yōu)秀，讓人耳目一新，甚至不知道從何下手優(yōu)化。之前優(yōu)化一個(gè)戶型往往小菜一碟，一個(gè)小時(shí)左右即可完成；后面這些戶型好多都是花了半天到一天，反復(fù)推敲比較多個(gè)方案，才有了一些好的改變。

這次只能拿著放大鏡挑挑毛病，做些優(yōu)化對(duì)比設(shè)計(jì)分享，僅供專業(yè)圈內(nèi)交流。對(duì)標(biāo)戶型選擇主要為一些最經(jīng)典的、帶交通核和尺寸的戶型，個(gè)別有明顯問題的就不拿出來優(yōu)化了，優(yōu)化就得找最難的。另外越是小面積的戶型，其優(yōu)化效果也會(huì)越明顯。

為了節(jié)約大家時(shí)間，以下內(nèi)容直截了當(dāng)列出問題和優(yōu)化之處。

一、戶型來源《萬科+龍湖+綠城+旭輝 —— 新一代住宅，已經(jīng)進(jìn)化到這個(gè)程度了！》

原上海萬科130平戶型

原戶型CAD平面圖

問題點(diǎn)評(píng)：

1、電梯入戶不宜設(shè)于小面積戶型，其贈(zèng)送具有欺騙性，如把電梯門開在樓梯平臺(tái)處，則電梯廳本來就是純套內(nèi)空間，雖然業(yè)主可以使用，但畢竟是公共區(qū)域，開發(fā)商還得多花錢裝修該區(qū)域。

2、玄關(guān)鞋柜距離入戶門較遠(yuǎn)。

3、客廳、餐廳、多功能房等空間成階梯形狀，空間不夠完整，客廳有效進(jìn)深僅2.9米，尺度過于緊張。

4、公衛(wèi)窗戶對(duì)電梯廳有影響，非真正的明衛(wèi)。

5、次臥室進(jìn)深僅3.25米，對(duì)于此面積來說過小。

6、兒童房尺寸偏小，不能算正常臥室，加上多功能房也非常小，該戶型只能算2+2房，一般情況應(yīng)優(yōu)先保證3個(gè)房間尺度正常，形成3+1。

另外，本戶型不含保溫的面積為123.5平。

優(yōu)化平面圖1（同樣的面寬）

優(yōu)化之處：

1、取消電梯入戶，節(jié)約公攤5.8平，既提高得房率，又節(jié)約公區(qū)裝修費(fèi)用。

2、客餐廳形成完整的方廳，客廳進(jìn)深增加0.8米，整個(gè)廳的面積增加5平米，空間更加大氣和具有別墅的感覺。

4、公衛(wèi)成真正的明衛(wèi)，考慮到此戶型已經(jīng)兩衛(wèi)，不設(shè)成分離式亦可，有利于空間整體和節(jié)約建造與裝修費(fèi)用。

5、次臥室進(jìn)深增加0.45米，能夠布置1.8米的床。

6、兒童房進(jìn)深增加0.35米，面寬增加0.2米,與主臥室亦是可分可合，總體衣柜長度基本一樣，主臥室空間更加整體。

優(yōu)化平面圖2（面寬增加1米）

優(yōu)化之處：

1、取消電梯入戶，節(jié)約公攤5.1平。

2、設(shè)有獨(dú)立玄關(guān)。

3、客餐廳形成完整的寬廳，雖然沒有了大陽臺(tái)，但是贈(zèng)送了大瓢窗，整體更加豪華。

4、次臥室進(jìn)深增加0.35米，能夠布置1.8米的床。

5、在保證其它臥室尺度比較正常的情況下，變多功能房為臥室；形成3+1寬廳設(shè)計(jì)。

6、公衛(wèi)成真正的明衛(wèi)。

二、戶型來源《萬科正氣大三房受熱捧，這些爆款戶型你不要錯(cuò)過！》

原上海保利89平三房戶型

原戶型CAD平面圖

問題點(diǎn)評(píng)：

1、交通核存在較大浪費(fèi)，極小戶型不能有一丁點(diǎn)浪費(fèi)。

2、客餐廳寬度不夠，實(shí)際使用只能沒有餐廳。

另外，本戶型不含保溫的面積為92.5。

優(yōu)化平面圖1

優(yōu)化之處：

1、僅改變交通核，每戶面積減少約2.2平。

2、形成比較獨(dú)立的餐廳、客廳，品質(zhì)大大提升。

3、形成高效的U形廚房。

優(yōu)化平面圖2

優(yōu)化之處：

1、僅改變交通核，每戶面積減少約2.8平。

2、形成比較獨(dú)立的餐廳、客廳，客餐廳更加方正，品質(zhì)大大提升。

3、形成高效的U形廚房。

4、北側(cè)主衛(wèi)、公衛(wèi)、書房進(jìn)深增加50。

三、戶型來源《萬科又一個(gè)爆款??！100平4房5廳新疊墅，有庭有院、有天有地》

原戶型圖

原戶型CAD平面圖 （由于該戶型一躍負(fù)一與二躍三平面非常接近，本次僅探討二躍三平面）

問題點(diǎn)評(píng)：

1、戶內(nèi)走道過長，達(dá)5.85米。

2、書房面積過小，對(duì)于170平的別墅，應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)四房。

3、天井不利于保溫、防盜、施工，也形成對(duì)視，別墅廚房需要良好的視野。

4、臥室形狀不規(guī)則。

5、主臥未能正常布置。

優(yōu)化平面圖

優(yōu)化之處：

1、戶內(nèi)走道縮短2.4米。

2、臥室面積正?；?。

3、避免天井設(shè)計(jì)。

4、增加一西廚空間，廚房與客餐廳更加融為一體，廚房避免對(duì)視。

5、主臥布置正?；?。

6、臥室形狀規(guī)則化和尺度舒適化。

四、戶型來源《龍湖、萬科、保利這樣做剛改三房，感覺2019年會(huì)大賣》

原上海保利78平小三房戶型

原帶交通核的戶型單元圖

原戶型CAD平面圖

問題點(diǎn)評(píng)：

1、交通核存在較大浪費(fèi)，極小戶型不能有一丁點(diǎn)浪費(fèi)。

2、臥室墻不規(guī)整，實(shí)際為無效空間。

3、衛(wèi)生間尺寸過小，本來可外移手盆設(shè)為分離式。

另外，本戶型面積比78平大，不含保溫的面積為81.29。

優(yōu)化平面圖1

優(yōu)化之處：

1、改變樓梯，套內(nèi)輪廓不變，每戶面積減少約2.4平。

2、臥室墻規(guī)整化，改變開門位置，提高臥室家具效率，鞋柜進(jìn)深由400變?yōu)?00。

3、衛(wèi)生間外移手盆，設(shè)為各潔具尺度正常的分離式。

優(yōu)化平面圖2

優(yōu)化之處：

1、改變交通核，每戶面積減少約2.8平。

2、玄關(guān)儲(chǔ)藏空間有所增加。

3、衛(wèi)生間外移手盆，設(shè)為各潔具尺度正常的分離式。

4、廚房變?yōu)橐?guī)則的U形布置。

5、南向臥室、客廳、主臥進(jìn)深全部增加300，兩臥室均可布置1.8米床，品質(zhì)大大提升。

6、臥室墻規(guī)整化，改變開門位置，提高臥室家具效率（當(dāng)然對(duì)通風(fēng)有些不利），且臥室避免電梯干擾。

原武漢保利156平四房

原戶型CAD平面圖

問題點(diǎn)評(píng)：

1、四梯四戶公攤面積過大，對(duì)于120平的改善型戶型應(yīng)優(yōu)先滿足套內(nèi)舒適。

2、入戶需繞餐桌，餐廳不夠穩(wěn)定。

3、戶內(nèi)沒有合理的鞋柜位置。

4、戶內(nèi)走道過長。

5、主衛(wèi)門應(yīng)開向走道，如右圖所示主臥空間更整體，布置可更自由。

優(yōu)化平面圖1

優(yōu)化之處：

1、規(guī)則化交通核輪廓，減少一電梯，公攤面積減少5.5平，戶型套內(nèi)多處空間有所加大。

2、戶內(nèi)增加合理的鞋柜位置，可兼設(shè)餐廳儲(chǔ)藏空間；餐廳窗戶寬度增加，整體更加通透。

3、主臥可布置更多的衣柜和書桌，空間利用效率提高。

4、側(cè)面拉起，避免南向面寬浪費(fèi)。

優(yōu)化平面圖2

優(yōu)化之處：

1、如當(dāng)?shù)乜稍O(shè)三合一前室，則可用該方案，公攤面積減少8.3平，戶型套內(nèi)多處空間有所加大，南向面寬增加0.9米；體型更加規(guī)則，總進(jìn)深減少2米。

2、餐廳空間比較穩(wěn)定。

優(yōu)化平面圖3

優(yōu)化之處：

1、減少一電梯，變?yōu)橐惶輧蓱?，公攤面積減少9.8平，戶型套內(nèi)多處空間有所加大，南向面寬增加1米。

2、餐廳空間比較穩(wěn)定。

3、變端戶為寬廳產(chǎn)品，戶內(nèi)具備豪宅品質(zhì)。

此方案變化過大，僅供研究探討。戶型相比于原方案入戶比較普通，甚至有些憋屈，主要是變端戶為寬廳產(chǎn)品，雖然戶內(nèi)具備豪宅品質(zhì)，但是客餐廳受中間戶型遮擋較嚴(yán)重，在長江流域用尚可，到北方地區(qū)用會(huì)有比較大的抗性。

五、戶型來源《支付寶大樓旁邊的萬科這個(gè)樓盤，首開就賣了120套，戶型怎么樣？》

原125平戶型

原戶型CAD平面圖

問題點(diǎn)評(píng)：

1、交通核品質(zhì)不高，首層需鉆過樓梯下方方可到達(dá)電梯廳。

2、入戶與廚房流線不合理，需要繞過餐桌方可到達(dá)廚房。

3、次臥室刀把形，且因電梯干擾設(shè)雙墻。

4、主衛(wèi)潔具布置不合理，不應(yīng)衛(wèi)鉆石形淋浴間。

優(yōu)化平面圖1

優(yōu)化之處：

1、入戶與廚房流線合理化，避免繞餐桌。

2、兒童房改變開門方向，正?；鹿耖L度。

3、衛(wèi)生間分離式設(shè)置，既有利于同時(shí)使用，又避免臥室朝餐廳開門。

4、主衛(wèi)布置避免鉆石形淋浴間。

優(yōu)化平面圖2

優(yōu)化之處：

1、提高交通核品質(zhì)，首層改變電梯開門方向，避免鉆過樓梯下方到電梯廳。

2、入戶獨(dú)立玄關(guān)設(shè)置，同時(shí)避免對(duì)著衛(wèi)生間門。

3、次臥室避免刀把形。

4、避免客餐廳一體，形成獨(dú)立餐廳，餐廳更加豪華與穩(wěn)定。

5、主衛(wèi)布置避免鉆石形淋浴間。

6、主臥室增加700進(jìn)深，形成衣帽間，主次臥室面寬各增加100；餐廳增加餐邊柜設(shè)置

；兒童房尺寸有所縮小，但使用效率較高；本條優(yōu)劣可算相互抵消。

原萬科142平戶型

原戶型CAD平面圖

問題點(diǎn)評(píng)：

1、交通核品質(zhì)不高，首層需鉆過樓梯下方方可到達(dá)電梯廳。

2、書房受電梯干擾，且形狀不規(guī)則。

3、客廳背景墻開門。

4、此四面寬戶型餐廳應(yīng)又窗戶。

5、北面輪廓過于不規(guī)則，且又面寬浪費(fèi)。

優(yōu)化平面圖

優(yōu)化之處：

1、提高交通核品質(zhì)，首層改變電梯開門方向，避免鉆過樓梯下方到電梯廳。

2、避免房間受電梯干擾。

3、形成明餐廳。

4、此戶型亦可變?yōu)檎嬲龑拸d四房戶型。

5、北面輪廓規(guī)則化。

原萬科146平戶型

原戶型CAD平面圖

問題點(diǎn)評(píng)：

1、電梯廳輪廓過于曲折，裝修面過多。

2、主臥入室流線過于曲折，需要兩次調(diào)頭，也浪費(fèi)面積。

3、臥室受電梯干擾。

4、客餐廳總面寬有些緊張。

優(yōu)化平面圖

優(yōu)化之處：

1、電梯廳輪廓規(guī)整化，形成以長方形，品質(zhì)有所提升；交通核面積減少1.26平。

2、主臥入室流線順暢化，衣帽間更加整體和高效。

3、臥室避免受電梯干擾，進(jìn)深增加0.6米。

4、客餐廳總面寬增加0.4米。

5、廚房與餐廳正對(duì)，聯(lián)系更加緊密；外輪廓規(guī)整化，減少2米長度，減少外裝飾面。

通過以上優(yōu)化對(duì)比分析，我們不得不承認(rèn)，哪怕是行業(yè)標(biāo)桿的網(wǎng)紅作品，也可能存在較大的提升空間。希望通過此文，讓更多的同仁注重戶型設(shè)計(jì)。戶型沒有最好，只有更好，也許有你可能未曾想到的優(yōu)化。

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