2017年2月“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產業(yè)發(fā)展的亮點措施被寫進中央一號文件，成為業(yè)內焦點。田園綜合體依托于新田園主義，鼓勵城鄉(xiāng)互動與鄉(xiāng)村消費創(chuàng)新，最終實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化的目標。綠維文旅早在2011年就提出了建設鄉(xiāng)村旅游綜合體的城鄉(xiāng)融合發(fā)展新模式，結合“島式圈層”的鄉(xiāng)村綜合發(fā)展結構，提出了田園綜合體的四步運作思路。

綠維文旅認為，田園綜合體是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會進行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運營，形成的是一個新的社區(qū)與生活方式，是企業(yè)參與、農業(yè)+文旅+居住的綜合發(fā)展模式。打造田園綜合體，是中國廣大鄉(xiāng)村實現(xiàn)區(qū)域經濟綜合發(fā)展升級的科學選擇。尤其對于區(qū)位優(yōu)勢明顯的城郊地區(qū)而言，田園綜合體建設將成為城鄉(xiāng)融合、脫貧攻堅、鎮(zhèn)域經濟發(fā)展的有效抓手。

四步運作思路

綠維認為，鄉(xiāng)村旅游綜合體建設，要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，倡導低碳、生態(tài)等科學理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產為核心，以高品質服務為保障，進行綜合開發(fā)。

1、基礎+資源點——鄉(xiāng)村旅游資源和土地

鄉(xiāng)村旅游資源（泛鄉(xiāng)村旅游資源包含了人工打造的鄉(xiāng)村旅游資源），決定了項目地鄉(xiāng)村旅游產品開發(fā)的核心導向。土地資源決定了鄉(xiāng)村旅游綜合體的規(guī)模，影響著鄉(xiāng)村旅游產品的配比結構。

2、主導/脈絡+吸引點——鄉(xiāng)村旅游休閑

鄉(xiāng)村旅游休閑功能是鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)的主導，在其主導下，合理的開發(fā)與之相適應的不同類型、不同層次、不同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游產品，使其成為整個鄉(xiāng)村旅游綜合體的重要吸引點，撬動鄉(xiāng)村旅游市場。同時，各個鄉(xiāng)村旅游休閑項目之間通過有機組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色，串聯(lián)起鄉(xiāng)村旅游綜合體的各個圈層。

鄉(xiāng)村旅游休閑項目可融合鄉(xiāng)村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，打造特有的“鄉(xiāng)村綜合旅游休閑”，如開設休閑垂釣、農場動物園、采摘、農事體驗等鄉(xiāng)村旅游項目。在具體開發(fā)中，可根據(jù)各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項目，從而帶動整個區(qū)域的發(fā)展。

3、配套+支撐點——休閑商業(yè)項目

結合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢，可分期、分步、合理的建設生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設施，作為鄉(xiāng)村旅游綜合體的商業(yè)配套板塊，綜合性的體現(xiàn)生活、休閑、購物、娛樂等多項功能，為整個區(qū)域提供較高品質的服務。

4、核心+贏利點——鄉(xiāng)村休閑地產

鄉(xiāng)村休閑地產是鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)的最核心板塊，是贏利的核心所在。鄉(xiāng)村休閑地產，以生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產、居住小區(qū)、產權式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產。適合開發(fā)的鄉(xiāng)村休閑地產可大致分為：鄉(xiāng)村景觀地產、鄉(xiāng)村度假地產、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產、鄉(xiāng)村主題地產如創(chuàng)意地產、民俗地產、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環(huán)保、節(jié)能、科學、效益高等現(xiàn)代化理念。

綠維經典案例

1、花香果巷

2017年7月8日，以綠維文旅規(guī)劃設計的“花鄉(xiāng)果巷”特色小鎮(zhèn)項目為核心，河北遷西縣“花鄉(xiāng)果巷”田園綜合體，在河北省16個同類項目評選中脫穎而出，成為河北省唯一國家田園綜合體試點項目。全國第一批10個國家田園綜合體試點的啟動，再度引起廣泛關注！

核心思路：

本項目中體定位為以生態(tài)為依托、農業(yè)為基礎、旅游為引擎、數(shù)據(jù)為支撐、物聯(lián)為渠道、金融為保障、健康為理念、市場為導向的“智慧集約型農旅一體化產業(yè)集群”與“農旅＋建設運營發(fā)展創(chuàng)新模式”實踐示范樣板。

通過門戶區(qū)、牡丹園、百果園、冷鏈工場、休閑農業(yè)、運動健身、田園度假、美麗村莊八大功能區(qū)域、三十六組產品體系，二十八組景觀節(jié)點，八項節(jié)事活動，八大系統(tǒng)模式實現(xiàn)生態(tài)優(yōu)良的山水田園、百花爭艷的多彩花園、碩果飄香的百年果園、歡樂暢想的醉美游園、群眾安居樂業(yè)的幸福家園的目標。

2、山東 惠民田園綜合體

項目背景：本項目是基于山東省惠民現(xiàn)代農業(yè)科技示范園進行的建設運營策劃及規(guī)劃整合方案，本項目需要鎖定“現(xiàn)代農業(yè)”、“養(yǎng)生養(yǎng)老”、“風車文化”等三項核心資源，通過差異化戰(zhàn)略定位，占領目標市場，從而將其打造成為以現(xiàn)代農業(yè)為基礎、以風車文化為核心、以休閑度假為引擎的“田園綜合體小鎮(zhèn)”。

核心思路：

本項目引入豐富的文化內涵和多彩的文化符號，發(fā)展創(chuàng)意農業(yè)，打造都市農業(yè)經濟。利用農業(yè)園區(qū)創(chuàng)造的清新、開闊、浪漫的田園環(huán)境，融入寓意豐富的風車文化，形成具有獨特文化色彩和休閑生活意境的農業(yè)休閑區(qū)。

倡導健康綠色和富有情趣的現(xiàn)代化鄉(xiāng)村生活方式，不斷培育、強化和延伸服務優(yōu)勢。為保證本項目能夠成功打造，在運營模式上，根據(jù)項目特點和國內外成功先例，采取“政府+區(qū)域運營商+次級開發(fā)商+原住民”即（G+1+X+Y）的開發(fā)模式，走“政府扶持、企業(yè)主體、居民參與”的科學發(fā)展道路。

3、鹽津烏蒙迷城田園綜合體

項目背景：本項目是云南鹽津縣項目的一部分，夷都山整個山區(qū)規(guī)劃控制面積約為10平方公里。綠維文旅用休閑農業(yè)旅游起步、文化休閑升溫、自駕車旅游興起、戶外運動標準化四步走，構建烏蒙迷城田園綜合體新形態(tài)。以烏蒙文化為靈魂，以山地運動為特色手段，以田園農業(yè)為產業(yè)基礎，打造融文化體驗、戶外運動、田園度假功能為一體的以烏蒙文化為特色田園綜合體。

鹽津縣，來源網絡

核心思路：

夷都山是烏蒙王遺址的所在地，烏蒙文化根植性強，適宜以烏蒙文化為引領，此外，本地有良好的農業(yè)基礎和自行車越野賽舉辦基礎，適宜以“鄉(xiāng)村田園休閑、烏蒙文化體驗、戶外運動康養(yǎng)”三核驅動創(chuàng)造區(qū)域差異化，以“田園綜合體”理清商業(yè)模式，以“家庭度假市場”指引核心市場，形成“三位一體”的開發(fā)思路。

以烏蒙文化為統(tǒng)領，引入田園休閑、戶外運動、遺址觀光、文化體驗等旅游產品，將現(xiàn)有村落進行改造包裝，并形成不同功能組團，合理設計游線將各組團有機串聯(lián)，形成“一心三區(qū)一帶”的空間布局結構，打造以烏蒙文化為特色的烏蒙迷城田園綜合體