一.繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)多，當(dāng)時(shí)交稅少，再次出售交太多

在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶(hù)方法之中，繼承的方式看似很簡(jiǎn)單的，水到渠成。但父母在世的情況下是不產(chǎn)生繼承的，父母過(guò)世后，辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)麻煩的，而繼承的房產(chǎn)以后交易的話(huà)也將產(chǎn)生20％的個(gè)人所得稅，如果以后考慮房屋要出售，不要選擇這種方式。同時(shí)需要注意的是，繼承存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，其過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理較為復(fù)雜。老人生前留有遺囑按遺囑來(lái)，如果沒(méi)來(lái)得及立遺囑，想要繼承房產(chǎn)，還需要明確所有繼承人相關(guān)的權(quán)利。

繼承公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)是繼承過(guò)戶(hù)中兩項(xiàng)最多的費(fèi)用。

繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)2%來(lái)收取，最低不低于200元。例如一套100平米，評(píng)估價(jià)為500萬(wàn)的普通住宅，繼承公證費(fèi)就得交100000元！

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01%-0.5%不等，這點(diǎn)費(fèi)用可以忽略不計(jì)。繼承過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)0.05%的合同印花稅及登記費(fèi)用極低，也可忽略不計(jì)。

如果繼承房屋再次出售，產(chǎn)生20％的個(gè)人所得稅，評(píng)估價(jià)為500萬(wàn)的普通住宅，個(gè)人所得稅就得交100萬(wàn)元。是不是有點(diǎn)高，交得肉痛。

二.五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)，贈(zèng)與比買(mǎi)賣(mài)更省錢(qián)：

按照國(guó)家政策，長(zhǎng)輩把房產(chǎn)贈(zèng)與子女可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和3%的契稅即可。評(píng)估價(jià)為500萬(wàn)的普通住宅，需繳費(fèi)用為25萬(wàn)元。

如果采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)5年但并不是家庭唯一住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

3.如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。

三、房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)直接寫(xiě)子女的名字，這樣省事簡(jiǎn)單，也有隱患。這種情況現(xiàn)在很普遍，很多60后、70后屬于最喜歡買(mǎi)房的兩代人，已經(jīng)提前為子女買(mǎi)房。這提前透支了樓市，繁榮了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)咱們不談，有幾個(gè)小問(wèn)題要注意一下。

1、子女上進(jìn)心是否會(huì)受影響。什么都給孩子準(zhǔn)備好了，是否會(huì)懶惰。

2、需要考慮你的孩子會(huì)不會(huì)給你養(yǎng)老，對(duì)你孝不孝順的問(wèn)題。

3、子女結(jié)婚是房產(chǎn)證是否加名字？寫(xiě)父母名字，將來(lái)過(guò)戶(hù)到兒子名下(不論是在世時(shí)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，還是死亡后繼承過(guò)戶(hù))，屬婚后財(cái)產(chǎn)，如果離婚，兒子兒媳各一半。男方婚前買(mǎi)房，如果離婚，房產(chǎn)歸男方。

四：離婚更名，當(dāng)段子，看看就行，別做。

不用交稅的方法，老爸和老媽先離婚。然后把房子給老爸。你和老婆離婚。然后讓老婆和你老爸結(jié)婚。然后再離婚，房子給你老婆。然后離婚，再然后然后你和你老婆結(jié)婚就可以了。需要提醒的是假事真辦也發(fā)生過(guò)喲。麻煩，隱患更大?？纯淳托?，別做。

五：投機(jī)取巧，非常規(guī)操作。

可以在父母生前簽署一個(gè)與子女的借款合同，房子作為抵押。借款總額大于你的房?jī)r(jià)，等老人去世以后，向法院申請(qǐng)房產(chǎn)抵債。等法院判決書(shū)下來(lái)后就可以到房管局過(guò)戶(hù)。需要提醒的是涉及到房屋過(guò)戶(hù)可能用于避稅逃稅的民間借貸糾紛，法院審查特別仔細(xì)，別到時(shí)沒(méi)過(guò)成戶(hù)反而落下個(gè)虛假訴訟的問(wèn)題”。

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