通過貸款買房子的朋友可能會有這樣子的，因為為什么我買的房子貸款額度就會這么低，他的額度高或低到底是因為什么樣子的原因？

【1】樓層

樓層會影響貸款額度，這個跟市場的評估價有著很大的關(guān)系，比如說1樓的房子跟頂樓的房子差距就是不一樣的，黃金樓層跟非黃金樓層的差距也是不一樣的，每一個流程居住的舒適性以及居住的體驗度，它的周邊配套也會直接影響房子的評估價。

【2】配套

配套設施的情況是在房子出評估價時首要參考的一個部分，配套設施的完善程度對于房子的升值空間以及保值能力，有著很大的影響。如果周邊設施配套不是特別齊全的情況之下那么這個房子的評估價就不是太高，如果它的周邊配套設施非常齊全的情況之下，它的評估價就會很高，這也跟貸款額的高低造成了很大的影響。 

【3】年限

房子的年限跟貸款額有著很大的關(guān)系，有些銀行如果房子年限比較老的話銀行都拒貸了，也有一些銀行會降低房子的貸款額來降低自己的風險。年限如果較長的話，房子本身的質(zhì)量以及滅失的風險就會比較大雖然也有賠償金額，但是對于銀行來講它的風險系數(shù)還是很高的，所以一般情況下銀行也會考慮到房子的使用年限的問題來確定貸款額。 

【4】性質(zhì)

 房屋的性質(zhì)主要是分為商品房、住宅、寫字樓、公寓、別墅等等，雖然說很多房子，、比如說寫字樓、商鋪，公寓這一類的房子可能會價格比較高，但是這種房子的貸款額卻是受限的。因為這些房子的土地年限受限，它跟正常的商品房不一樣這些房子的貸款成數(shù)就會比較低，公寓的最高才4成，商鋪跟別墅的最高也就是5成到6成的樣子，所以如果選擇這種房子去貸款的話我們的貸款額也會受到限制。

【5】位置

 位置跟房子的配套設施也都有了很大的關(guān)系，其實我們在選擇房子之前一定要從位置著手一個好的位置也會給未來土地的增值以及樓盤的增值提供很大的便利。所以我們在買房的時候一定要選擇未來發(fā)展空間比較大的或者城市發(fā)展趨勢的地區(qū)，這樣對于我們的貸款額以及房子的增值以及保值能力都是非常大的，如果這個地區(qū)地價都很低那么貸款額肯定會受到影響。

綜上所述小編告訴給大家的這些方方面面就會影響到我們房子的貸款額，其實如果一個房子可以貸出來很高的額度，那么這個房子的品質(zhì)以及小區(qū)的品質(zhì)也是非常好的。如果房子的貸款額受限，那么這個房子的選擇也是有問題的。

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