高層住宅正在淪為“貧民窟”？專家：未來20-30年后，可能如此！

去歐美旅游，有心人會(huì)發(fā)現(xiàn)一件有趣的事情，這里的住房基本上都是低矮的小別墅，與我國(guó)現(xiàn)階段的農(nóng)村宅基地“自建小洋房”極其類似。不少人認(rèn)為這是歐美國(guó)家逆城市化的發(fā)展模式，隨著城市化水平的不斷提高，大城市人口增多到了一定程度，人們更愿意返璞歸真、回歸田園，于是城里人往鄉(xiāng)下走，棟棟小別墅應(yīng)運(yùn)而生。

原因真的是這樣嗎，并不見得，在歐美這些國(guó)家地廣人稀的土地上，我們能見到的高樓大廈的基本上僅僅存在于幾個(gè)國(guó)家級(jí)的大城市，并不是他們沒錢建房子、更不是不愿意居住在高樓，是確實(shí)沒必要如此，土地廣袤、人口稀少注定誕生這種建筑模式。

在我國(guó)，不管大城市還是小縣城，高樓座座拔地起、沒有高樓大廈就談不上城市化、住不起高樓就不是城里人，這可能是當(dāng)下人們最明顯的心理感知。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村人有點(diǎn)出息的爭(zhēng)相往鎮(zhèn)上擠，在鎮(zhèn)上買房立業(yè)。小鎮(zhèn)的人也不甘墮落，掙了錢了之后，很多人舉家搬遷至小縣城，終于住上了火柴盒式的房子，成為了縣城人?？h城人發(fā)展好一點(diǎn)的，遷移到了大城市和省會(huì)城市，這里工作機(jī)會(huì)多、收入更高、社會(huì)資源更豐富。

這是當(dāng)下人口流動(dòng)的主要趨勢(shì)，也是我國(guó)城市化進(jìn)程中一個(gè)鮮明的縮影。

縱觀我國(guó)的各大城市，從小縣城到北上廣深大城市，每座城市都有高樓大廈，發(fā)展晚、速度快，高樓早已見怪不怪，被稱之為基建狂魔除了高速公路和高速鐵路之外，建高樓大廈的速度也不得不佩服。眾所周知，商品房的產(chǎn)權(quán)是70年，水泥使用壽命是50年，那么幾十年后高層住宅房子會(huì)怎么樣呢，以前很少人想過這個(gè)問題，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子基本上都是新的，超過20年的房子上少之又少。

至于以后房子會(huì)成什么樣子，我們可以從房齡已經(jīng)達(dá)到20年的城中村、老破小房子管中窺豹。雖然現(xiàn)在看來，這些房子成為了讓人食之無味的老破小房子，居住舒適度非常低，但是在20年前，這可是當(dāng)時(shí)的市中心、屬于豪華地段，這樣的房子在當(dāng)時(shí)也是嶄新嶄新、被人追捧的。

20年彈指一揮間，時(shí)光流逝，淡去了往日的風(fēng)采，只留下歲月滄桑的痕跡。

北京大學(xué)光華管理學(xué)院朱國(guó)鐘之前做過這樣一項(xiàng)研究，他通過大量的數(shù)據(jù)模擬，分析指出以后我國(guó)可能出現(xiàn)大量的貧民窟，不在低矮的建筑區(qū)，而可能存在于高層住宅區(qū)。

想象一下這一幕景象，棟棟高樓大廈，竟然能成為貧民窟？與當(dāng)下光鮮亮麗的城市建筑物完全背道而馳，有沒有可能呢？在世界上其他國(guó)家貌似沒有這樣的先例，不過在香港的一些地區(qū)可以見到這番景象，高層住宅的最后真的成為了貧民窟。

為啥專家有這方面的憂慮呢，主要在于高樓難以拆遷、幾十年后維修難、居住質(zhì)量下降等問題。當(dāng)下的高層住宅，二三十年后可能變?yōu)椤柏毭窨摺?？不少專家是這樣分析認(rèn)為的。

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