現(xiàn)在很多夫妻在結(jié)婚之前都會(huì)有買房子的打算，而大部分的房款都是由男方父母出資。當(dāng)然，如果女性想要保障自己的利益，應(yīng)該如何在婚前買房不吃虧呢？

如果夫妻雙方在2014年買房，總價(jià)150萬，女方給3成首付，即45萬。還貸大概每月5000元。房子寫在女方一人名下。

2016年，房屋價(jià)值300萬。假設(shè)夫妻兩人在此時(shí)感情破裂，鬧著要離婚。那么我們來粗略地估算一下，首先，婚后夫妻共同還貸部分有：每月還貸5000元，那么1年就是6萬，2年就是12萬（略去利息）；房子的增值系數(shù)：300÷150=2；計(jì)算房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分： 12 ×2=24萬；那么離婚時(shí)，女方得補(bǔ)償男方24÷2=12萬。

總結(jié)一下，男方只得到了12萬元的補(bǔ)償，而女方在離婚時(shí)房屋價(jià)值300萬，女方買房時(shí)首付45萬，房貸總共約105萬。扣除女方付出的，女方實(shí)際掙了：300﹣105﹣45=150萬！

房子和金錢，本質(zhì)是不同的。因?yàn)橄啾扔阱X的存款利息，房子的增值系數(shù)要大的多的多！所以對于婚內(nèi)買的房子，離婚時(shí)，得到房子所有權(quán)的一方雖然向?qū)Ψ阶髁艘话胙a(bǔ)償，但實(shí)質(zhì)上永遠(yuǎn)是“得房子者賺大頭”！

那么女性在婚前買房有哪些注意事項(xiàng)呢？

第一，簽訂購房合同的時(shí)間要在婚前；

辦理結(jié)婚登記之前，務(wù)必向開發(fā)商核實(shí)是否已經(jīng)備案了；如果是買二手房，要保管好中介合同，不要弄丟了。

第二，支付首付的時(shí)間在婚前且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付；

這里要特別注意的是，不要用彩禮那筆錢去給首付。支付首付款的單據(jù)要保留好。

第三，如果有銀行貸款，要發(fā)生在婚前；

第四，房屋要登記在首付方名下；

第五，婚后可以考慮用父母的錢或彩禮來還貸。

因此，女性們要收好這份購房寶典了，對保護(hù)婚前財(cái)產(chǎn)有大作用！