哈嘍，大家好，二手房價(jià)格低，地段，配套好，交房時(shí)間短，入住快，升值潛力大，性價(jià)比還是挺高的，也是很多人選擇買這種房子，但是二手房很多都是老房子了，如果房齡一旦超過這個(gè)數(shù)，二手房就要貶值了，買房前要了解，房齡應(yīng)該怎么計(jì)算呢？就是開發(fā)商交房之日開始計(jì)算一直截止到現(xiàn)在的時(shí)間，一般來說房齡一旦超過20年。

第一，辦理貸款的難度加大，二手房貸款的時(shí)候，如果房間過大，不予房貸的，其次，銀行房貸的額度是根據(jù)房屋的價(jià)值評(píng)估來定的，房齡的高低會(huì)嚴(yán)重影響到房屋的價(jià)值評(píng)估。吧齡越大價(jià)格越低，而且有部分銀行規(guī)定房齡在23~25年的房子，貸款額度在房屋價(jià)值的5成，二手房房齡也會(huì)影響貸款年限，一般來說房齡越長，貸款年限就越短，如果貸款年限太短，那么購房者每月還貸款的壓力就會(huì)很大。這樣生活質(zhì)量將會(huì)大大折扣。

第二，房屋質(zhì)量來保障。房子與人一樣都是有生命的，如果二手房房齡太大，那就意味著房屋所剩壽命也比較短，房齡在20年以上的房子多，在2000年以前建造的房屋質(zhì)量并不高，在入住數(shù)年之后很可能變成危房，居住者人身安全難以保障。

二手房房齡越大，其磨損程度也就越嚴(yán)重，存在的問題也就越多，如管道老化等問題，但購房者對(duì)房屋進(jìn)行修繕時(shí)很有可能要大修，這就需要花費(fèi)高成本，這樣的房子很難再次出售，一旦你買了就只能留在自己手里慢慢的貶值了。