在今天的社會(huì)里，房子和汽車(chē)已經(jīng)成為我們生活的必要條件，尤其是對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)非常重要的是房子，買(mǎi)房子時(shí)，常常會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，它不僅關(guān)系到我們未來(lái)的生活地點(diǎn)，而且也有一定的保值和升值空間。有些人為了生活而想買(mǎi)房，有些人是為了賺取房租，但肯定不想在幾年后房子的價(jià)格降低吧？所以當(dāng)你買(mǎi)房子的時(shí)候，必須謹(jǐn)慎選擇，接下來(lái)的幾年里這四種房產(chǎn)可能很難轉(zhuǎn)手。

第一類(lèi)：小產(chǎn)權(quán)房

有些人會(huì)因?yàn)閮r(jià)格便宜而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，但不知道以后可能會(huì)遭受很大的損失，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不僅沒(méi)有房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，它不受法律保護(hù)，就算以后這些小產(chǎn)權(quán)房拆遷，補(bǔ)償款也不會(huì)很高，如果你想在幾年后賣(mài)掉，很難轉(zhuǎn)手，如今，全國(guó)各地的小產(chǎn)權(quán)房越來(lái)越普遍，因此，每個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)都要注意，盡量不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，貪一時(shí)便宜吃大虧！

第二類(lèi)：房齡太久的二手房

當(dāng)許多人買(mǎi)二手房時(shí)，他們只關(guān)心地點(diǎn)、戶型和價(jià)格問(wèn)題，他們常常忽視一個(gè)重要因素，即“房齡”，如果二手房時(shí)間太長(zhǎng)，對(duì)辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都會(huì)產(chǎn)生影響?，F(xiàn)在許多城市都在進(jìn)行舊城的重建，但由于拆遷成本高昂，許多二三十年的老房子就被留下，許多人會(huì)以便宜的價(jià)格或地段購(gòu)買(mǎi)這樣的老房子，但這種房子比較舊，環(huán)境不太好，連貸款都很難辦，所以這樣的老房子在未來(lái)幾年里很難賣(mài)掉。

第三類(lèi)：40年產(chǎn)權(quán)的公寓房

兩年前，由于大城市對(duì)住宅的限制，許多人選擇購(gòu)買(mǎi)公寓，他們想在未來(lái)?yè)碛匈?gòu)房資格時(shí)出售公寓來(lái)?yè)Q成住宅，因此，公寓頭兩年可以說(shuō)是很火爆，然而，公寓的價(jià)格一點(diǎn)也不低，其中一些甚至比住宅還要貴，此外，大部分的水電煤氣都是商用，價(jià)格高于住宅，產(chǎn)權(quán)只有40年，不知道你有沒(méi)有想過(guò)，幾年后，如果限購(gòu)被取消，誰(shuí)將購(gòu)買(mǎi)公寓呢？所以在接下來(lái)的幾年里，如果你想轉(zhuǎn)買(mǎi)公寓，那就不容易了。

第四類(lèi)：商住房

雖然“商住房”和“商品房”的區(qū)別只有一個(gè)字，但兩者的區(qū)別不小。商住房的最長(zhǎng)土地使用期為50年，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)也都是按照商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，他們比普通房屋高得多，商住房不能遷入戶口，孩子上學(xué)更麻煩了。由于是商住兩用房，平時(shí)人員也比較混雜，如果想在幾年后轉(zhuǎn)手，稅費(fèi)比較高，而且成本都很高，誰(shuí)會(huì)想買(mǎi)呢？

這四種房子在未來(lái)幾年里很難轉(zhuǎn)手，所以我們買(mǎi)的時(shí)候一定要考慮清楚，盡量避免，不要因?yàn)樨澬”阋硕馐芫薮蟮膿p失，畢竟買(mǎi)房也是關(guān)系到我們未來(lái)生活的!