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一：婚前買房 出資情況房本署名與司法實(shí)踐處理 問:結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買房的 答:房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn) 問:結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的 答:仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割 問:結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的 答:司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 一人出資: 問:房屋落在對方名下 答: 通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 問: 房屋落在雙方名下 答:房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。 問:房屋落在夫妻二人名下 答: 房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。 雙方出資: 問: 房屋只是落在一人名下 答:如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。 如果不是同居期間購房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。 二:婚后買房 出資情況: 房屋產(chǎn)權(quán)證署名,司法實(shí)踐 1:一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資 問:房屋落在自己名 答:如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn) 如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有 問:房屋落在雙方名下或是對方名下 答:房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際算是一方對另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。 2:雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房 問:房屋落在雙方名下 答:典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn) 問:只是落在一方名下 答: 仍然算是夫妻共同財(cái)產(chǎn) 三:父母出資買房 1：結(jié)婚前 出資人一方父母（全額）出資 問:出資方子女名下 答:房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) 一方父母支付了房屋首付款 問:出資方子女名下 答:由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。 問:另一方子女名下 答:一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。 問:雙方子女名下 答:應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。 雙方父母均出資 問:房子落在夫妻雙方名下 答:房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈(zèng)與。 問:房子落在一方名下 答:房子屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈(zèng)與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈(zèng)與。如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。 一方父母全額出資 問:房子落在出資方兒女名下 答: 房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 問: 房子落在對方名下（或雙方） 答: 房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會認(rèn)定為對雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 結(jié)婚后 一方父母部分出資（或付首付款）婚后雙方共同還貸 問:房子落在出資方子女名下（或雙方子女名下） 答:房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分； 問:房子落在一人名下 答: 這種情形較為常見，而且爭議頗多，司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 問:房子落在雙方名下 答:房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 四：離婚判決時(shí)對房產(chǎn)不予處理的情況 問:離婚時(shí)尚未取得房本：夫妻一方婚前服了部分放寬，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，但房屋增值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。 答: 沒有房本前先住著，有了房本后另行起訴。 問:房本有第三人名字 答: 法院一般不會將其主動(dòng)追加為第三人，而是采取如下措施： （1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴； （2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止神力，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 |
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