一、場(chǎng)地概況

該用地位于我國(guó)東南地區(qū)，基地南北長(zhǎng)約500 m，東西長(zhǎng)約230 m，北臨306省道，西臨2號(hào)路 （東環(huán)路的延伸線），占地約11.5 ha。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（1）尊重用地環(huán)境，充分利用現(xiàn)有交通與基地條件。（2）根據(jù)用地合理組織小區(qū)內(nèi)部交通和空間布局。（3）配置必要的公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造良好的住區(qū)環(huán)境和景觀。

三、規(guī)劃內(nèi)容（1）小區(qū)住宅以多層、小高層為主，其比例自定。（2）總建筑面積控制在190 000 m2，其中住宅170 000 m2，商業(yè)10 000 m2，面積可以上下浮動(dòng)8%。（3）小區(qū)內(nèi)主要配套公建為九班幼兒園面積2 500 m2，會(huì)所2 500 m2，垃圾收集站（面積自定）。（4）小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位按總數(shù)的50%考慮，其中地面停車不超過(guò)10%。（5）小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求: 容積率控制在1.3~1.6，綠化率不低于50%。

四、設(shè)計(jì)成果（1）小區(qū)規(guī)劃總平面圖1︰1000，標(biāo)明主要公建及設(shè)施名稱，標(biāo)明各類建筑層數(shù)。（2）概念設(shè)計(jì)與構(gòu)思分析圖（比例和數(shù)量自定）。（3）局部空間形成三維表現(xiàn)圖或鳥(niǎo)瞰圖。（4）設(shè)計(jì)說(shuō)明（100~200字）。

五、設(shè)計(jì)時(shí)間 3小時(shí)。

試題分析：小區(qū)位于我國(guó)東南地區(qū)，由此可知規(guī)劃的建筑要遵循南方的地理、氣候、人的 生活習(xí)慣等因素考慮?；乇迸R省道，車流量大，不適合開(kāi)設(shè)小區(qū)主要的人行、車行出入口，基地西臨城市生活道路，而且臨街面長(zhǎng)，適合開(kāi)設(shè)次要的人行、車行出入口?；貣|、南臨老住宅區(qū)，規(guī)劃中要考慮與老住宅區(qū)的日照、視覺(jué)、衛(wèi)生等居住條件的關(guān)系。本基地南北長(zhǎng)約500 m，東西長(zhǎng)的230 m，對(duì)于幼兒園、會(huì)所、垃圾收集站等配套建筑的選址要遵循服務(wù)半徑的要求，還要考慮建筑的動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)。由于題目還要求容積率控制在1.3~1.6，住宅以多層、小高層為主，所以還需要考慮建筑的高低層次分區(qū)。規(guī)劃中商業(yè)面積要達(dá)到10 000 m2，可以考慮沿街商業(yè)與局部集中商業(yè)的結(jié)合。

點(diǎn)評(píng)：

功能分區(qū): 方案對(duì)住宅、商業(yè)、會(huì)所與幼兒園的功能分區(qū)明確。但是基地東南部大面積的小高層布置有些不妥，基地北部應(yīng)該增加小高層的布置。

交通組織: 人車分流合理，地面、地下停車有所考慮，但是宅間步行道路設(shè)置欠合理，特別是通向幼兒園的道路設(shè)置不通暢。

空間結(jié)構(gòu): 以四個(gè)點(diǎn)式高層、會(huì)所、幼兒園圍合而成的中心水景與中心廣場(chǎng)突出，空間感強(qiáng)烈。不足是水面設(shè)置與道路形態(tài)沒(méi)有較好的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，空間的序列感不充分。

建筑形態(tài): 臨街商業(yè)的建筑形態(tài)是本方案的一大亮點(diǎn)，但是商業(yè)面積不足。住宅布置采用了點(diǎn)式小高層與板式多層的組合，規(guī)劃形態(tài)多樣、靈活。

圖面表現(xiàn): 平面圖表達(dá)有層次，綠化與建筑表現(xiàn)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。但是透視圖不生動(dòng)，應(yīng)加強(qiáng)建筑立面的刻畫(huà)。

點(diǎn)評(píng)：

功能分區(qū): 注重了商業(yè)布置與住宅的選址，注重了景觀空間與住宅的搭配。

交通組織: 車行、人行道路明確，' S '形主路貫穿基地南北，富有動(dòng)感。但是對(duì)基地出入口與周邊環(huán)境的理解不正確，東南向的人行入口與廣場(chǎng)選址錯(cuò)誤?；貣|北部住宅組團(tuán)的道路設(shè)置欠合理，消防車通行困難。

空間結(jié)構(gòu):空間軸線明確，各建筑組團(tuán)既聯(lián)系又獨(dú)立，每個(gè)轉(zhuǎn)折處的節(jié)點(diǎn)處理也比較得當(dāng)，但是與基地環(huán)境的協(xié)調(diào)性不足。

建筑形態(tài):建筑布局有很強(qiáng)的序列感，點(diǎn)式高層沿小區(qū)主路布置，獨(dú)具匠心。但是商業(yè)建筑面積不足，應(yīng)沿基地西部的城市道路再布置一些商業(yè)，使臨街商業(yè)更加完整。

圖面表現(xiàn):平面圖豐富，綠化表現(xiàn)較好，但是廣場(chǎng)鋪裝的色彩太艷麗，與建筑、綠化不協(xié)調(diào)。

點(diǎn)評(píng)：

功能分區(qū): 方案注重沿街的住宅與商業(yè)布置，在基地中部形成的大面積的綠化用地為住宅提供了良好的室外景觀。會(huì)所的選址居于基地中部，雖然對(duì)內(nèi)部人員服務(wù)便捷，但是沒(méi)有協(xié)調(diào)好與城市人流的關(guān)系。

交通組織: 出入口的設(shè)置充分考慮了與城市道路的銜接，車行與人行流線明確，特別是人行休閑步道與水面、綠化的結(jié)合充滿趣味性。

空間結(jié)構(gòu):規(guī)劃采用了南北景觀軸與東西景觀大道軸的組合，突出了中心廣場(chǎng)與基地中部點(diǎn)式住宅的重要性，空間軸線清晰、明確。

建筑形態(tài): 住宅樓的布置組團(tuán)感強(qiáng)烈，戶型選擇與組合靈活，沿街商業(yè)立面處理豐富。

圖面表現(xiàn):平面圖中建筑、鋪裝、綠化的表現(xiàn)豐富，注重了細(xì)節(jié)刻畫(huà)。透視圖整體性好，色彩運(yùn)用大膽，基地周邊環(huán)境表達(dá)欠缺。