朋友買(mǎi)房子的時(shí)候遇到這樣一種情況，房子只有購(gòu)房合同，沒(méi)有房產(chǎn)證，這到底是什么情況呢，這樣的房子能不能買(mǎi)呢？一般有兩種情況，一方面是可能房東買(mǎi)的是新房，產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有下來(lái)。還有一些是房子根本就辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證。遇到這樣的房子能買(mǎi)嗎，有什么風(fēng)險(xiǎn)？

一、房東不配合過(guò)戶(hù)

因?yàn)榉课輿](méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋無(wú)法立即辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此購(gòu)房者不能限制房東的其他行為，假如因?yàn)橐恍┰?，房東將房賣(mài)給其他人，購(gòu)房者就被騙錢(qián)的局面。

如果房子是新房，處于產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦理辦理下來(lái)的情況，那么產(chǎn)權(quán)證下了以后是房東的，如果房東到時(shí)候因?yàn)榉抠u(mài)得便宜或者其他原因，推三阻四不配合過(guò)戶(hù)手續(xù)，到時(shí)候主動(dòng)權(quán)可全在房東那里了。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：房東A的還未拿到產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房子賣(mài)給了B，簽了合同交了定金，后來(lái)賣(mài)家A覺(jué)得C出價(jià)更高，就把房子賣(mài)給了C，C付清了全款并住了進(jìn)去，那么A就可能面臨沒(méi)房子又沒(méi)錢(qián)的情況。

二、房屋被查封

由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者也無(wú)法要求房東帶著自己去房管局查檔，這樣如果房東有房貸違約或者負(fù)債過(guò)高被人起訴，房屋很有可能被法院查封，到時(shí)候購(gòu)房者的房子和錢(qián)很有可能兩空。

如果房東本身就是一個(gè)騙子，欠了很多債，直接拿著錢(qián)跑路了，到時(shí)候房子被查封拍賣(mài)，很有可能購(gòu)房者拿不到什么錢(qián)。

三、需要全款

如果房東沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么購(gòu)房者買(mǎi)這個(gè)房子是不方便貸款的。而房東也會(huì)要求購(gòu)房者全款，這里就會(huì)增加購(gòu)房者的資金安全風(fēng)險(xiǎn)，一旦房東拿了錢(qián)就跑，受傷的只能是購(gòu)房者自己了。

四、房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題

大部分沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋本身產(chǎn)權(quán)就是有問(wèn)題的，這就意味著購(gòu)房者在入住后也不能取得產(chǎn)權(quán)證（例如小產(chǎn)權(quán)房、回遷房、安置房等），建議購(gòu)房者們不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不僅不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，簽署的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者合同也是無(wú)效的。

除此之外，房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

雖然只有合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子還有可能是開(kāi)發(fā)商剛交房不久，房東就賣(mài)房子的，這個(gè)時(shí)候只要開(kāi)發(fā)商配合，做一個(gè)更名就可以。

但是大部分沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子本身都有著各種風(fēng)險(xiǎn)。在小編看來(lái)，這樣的房子還是盡量不買(mǎi)的好。但是如果是有需求購(gòu)入的話(huà)，一定要注意其中的風(fēng)險(xiǎn)，防止上當(dāng)受騙。