對(duì)于如今的租房一族來(lái)說(shuō)，租房、漲價(jià)等等，或許已經(jīng)不是最難的課題。

年輕人換工作、換城市，就涉及到一個(gè)無(wú)比尷尬棘手的問(wèn)題：

如何轉(zhuǎn)租

轉(zhuǎn)租之前必須要明確兩件事：

??1.租客要轉(zhuǎn)租給下家，原則上是需要獲得房東允許的。

但往往有的租客怕麻煩，或者房東本身比較難纏，所以秉著多一事不如少一事的想法，通常轉(zhuǎn)租者基本都是自己私底下轉(zhuǎn)租房源。

??2.轉(zhuǎn)租的原因是由于自己的關(guān)系提前終止租房合同，原則上是需要賠償房東一個(gè)月的租金（押金通常就是一個(gè)月的房租），所以轉(zhuǎn)租的目的其實(shí)就是止損這一個(gè)月的房租。

此外，如果你租的是長(zhǎng)租公寓，那么同樣會(huì)面臨以上的情況，但是有些例如青年公寓在你最初出租時(shí)會(huì)和你說(shuō)明情況，租期未到允許你轉(zhuǎn)租。

轉(zhuǎn)租同樣分為兩種情況：

一是自己找租客，那自然省去了中介費(fèi)，

二是需要管理方幫你尋找租客，則需要支付些許費(fèi)用，基本在1000到半個(gè)月的押金。

所以，轉(zhuǎn)租的這個(gè)過(guò)程其實(shí)是一場(chǎng)押金保衛(wèi)戰(zhàn)。

思想明確了，轉(zhuǎn)租只能獨(dú)（只）自（靠）上（自）路（己），那么現(xiàn)在開(kāi)始我們的轉(zhuǎn)租攻略

房源描述

??標(biāo)題

【轉(zhuǎn)租】可以作為標(biāo)簽，加上中括號(hào)更為醒目。

先說(shuō)地鐵線路，再上描述公式：

小區(qū)名稱(chēng)+單間（整租）+房源亮點(diǎn)（裝修情況、大陽(yáng)臺(tái)、電梯房等）

最后說(shuō)價(jià)格

所以，匯總成最后的標(biāo)題就是【轉(zhuǎn)租】7號(hào)線新村路，雙山小區(qū)，精裝1室戶(hù)，3700

價(jià)格上的定位可以根據(jù)【當(dāng)初+時(shí)下】租金作比較。

最合適的定價(jià)當(dāng)然是略低于市場(chǎng)價(jià)，性?xún)r(jià)比是快速轉(zhuǎn)租的生命線。

而如果當(dāng)初是以一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格拿下的，再比如合同簽一年的話(huà)，租金便宜個(gè)100每月也是正常，此時(shí)讓利出來(lái)的租金差額可以讓你的租金價(jià)格在此時(shí)更顯優(yōu)勢(shì)。

??詳情介紹

阿飛給大家的觀點(diǎn)就是需要圖文并茂

把最能展現(xiàn)房源優(yōu)勢(shì)的點(diǎn)都要寫(xiě)到。其實(shí)就是一篇簡(jiǎn)單扼要的轉(zhuǎn)租文案。

1. 地段。

主要描述小區(qū)距離地鐵站的距離，或者步行至地鐵站的時(shí)間。

eg：距離7號(hào)線新村路站500米，大約步行6分鐘。

2. 樓棟具體的所在小區(qū)的位置。

求租者未必是對(duì)該區(qū)域非常了解，所以介紹清楚樓棟所在位置非常重要

比如：雙山路全家對(duì)面東門(mén)進(jìn)來(lái)第一排

描述清楚之后，房客看房約好時(shí)間可以自己找來(lái)，而不再需要下樓去帶路。

樓棟信息概述的越精準(zhǔn)，可以省去之后重復(fù)勞動(dòng)的不少時(shí)間，畢竟不是一個(gè)房客立馬就能看中的。

3．房源戶(hù)型描述（但是一般租房的以小戶(hù)型為主）

有煙火氣，有生活感的生活照，會(huì)有印象上的加分。

阿飛找來(lái)一篇轉(zhuǎn)租的范文來(lái)看下，為大家拆解下，轉(zhuǎn)租文案到底應(yīng)該怎么寫(xiě)？如何突出重點(diǎn)？

標(biāo)題不再贅述。

正文第一段，寫(xiě)上轉(zhuǎn)租理由。就是因?yàn)楹锨楹侠淼脑蛟斐刹坏貌惶崆胺艞夁@套很好的房子。

之后直接告訴承租者我這套房子的優(yōu)勢(shì)。（地段、配套和亮點(diǎn)），

最后再來(lái)個(gè)定位，就是為了告訴潛在客戶(hù)，如果你是我描述的這類(lèi)客群，那選擇租我這套房子絕對(duì)是個(gè)明智的選擇。

總體說(shuō)好之后，有什么不足之處也可以開(kāi)誠(chéng)布公的寫(xiě)清楚。

比如這位轉(zhuǎn)租者租的是一家青年公寓的房子，那么這類(lèi)房子的有2個(gè)特點(diǎn)：麻雀雖小五臟俱全。

基本配置一個(gè)都不少，地鐵房，租金2600，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，但是缺點(diǎn)就是商用水電煤。

她也是把商用水電煤的事實(shí)告訴了可能的承租者。具體其中的這筆賬讓承租者自己算。

在轉(zhuǎn)租的過(guò)程中，還是需要客觀告知對(duì)方，藏著掖著可能這時(shí)能過(guò)關(guān)，但之后可能會(huì)帶來(lái)更多的麻煩。

每個(gè)功能性的房間都要介紹到，所以還是得繼續(xù)上圖。

衛(wèi)生間的圖特別重要，衛(wèi)生間干凈，那整套房間差不到那里去。

有特別亮點(diǎn)的話(huà)還可以繼續(xù)追加。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?還有24小時(shí)監(jiān)控

房源發(fā)布渠道

對(duì)于不找中介的我們來(lái)說(shuō)，免費(fèi)且有效的渠道，就是我們需要的。

1.豆瓣租房小組

流量足，使得你的房源可以被更多的人看到。

2.微博超級(jí)話(huà)題

#上海租房[超話(huà)]#

一起來(lái)看下，上海租房超話(huà)下的具體實(shí)例：

房源描述簡(jiǎn)單扼要，配圖清楚。這兩點(diǎn)做到了詢(xún)問(wèn)的承租者不會(huì)少。

而以上兩個(gè)方式是效果比較明顯的。

3.其它生活服務(wù)網(wǎng)站

例如：58同城，趕集，百姓網(wǎng)等等

4.租房微信群、以及萬(wàn)能的朋友圈。

安排看房

如果平日就是個(gè)勤勞愛(ài)打掃的，那自然不在話(huà)下。

而要是平日邋里邋遢，得過(guò)且過(guò)的，那必須得好好收拾一番。

畢竟誰(shuí)都喜歡干凈整潔的屋子，來(lái)看房子的一定是對(duì)房源描述中照片的情況是基本滿(mǎn)意的，那肯定也是希望所見(jiàn)如所述。

尤其是衛(wèi)生間的部分起到很關(guān)鍵的重要，因?yàn)榉块g整潔就已經(jīng)夠了。如果衛(wèi)生給對(duì)方有好的印象的話(huà)，那整體對(duì)房間的這一關(guān)應(yīng)該就能過(guò)了。

看房的時(shí)候，可以邊看邊灌輸（強(qiáng)調(diào)）給承租者轉(zhuǎn)租文案上的關(guān)鍵點(diǎn)，換句話(huà)來(lái)說(shuō)，就是當(dāng)初房東怎么讓你下決心租的，你就怎么和對(duì)方吹。

看完房間，核心的問(wèn)題當(dāng)然是談價(jià)了。而這個(gè)價(jià)格一定是基于轉(zhuǎn)租的時(shí)間長(zhǎng)短，先期看房前可能在私聊中有所涉及。

包括什么時(shí)候騰空房間，以及對(duì)方何時(shí)入住，以及在轉(zhuǎn)租者這個(gè)租期到期后，承租者是續(xù)租還是完成之前的合同，都需要說(shuō)清道明。

最后，送客戶(hù)出門(mén)時(shí)，需要告訴希望對(duì)方無(wú)論是否承租，能夠盡快回復(fù)，這樣買(mǎi)賣(mài)不成仁義在，另外自己也可以約其他的潛在客戶(hù)來(lái)看房。

而在對(duì)方給了你是否承租的答復(fù)后，還可以從中找到相關(guān)不租的原因，對(duì)下一個(gè)承租者的看房做相關(guān)改進(jìn)。

如果對(duì)方看中的話(huà)，雖然是轉(zhuǎn)租的，必要的合同（租賃協(xié)議）依然是需要的。

基本格式和租房合同類(lèi)似，重要的相關(guān)的租房時(shí)間，地點(diǎn)，租金以及相關(guān)協(xié)商內(nèi)容提到即可。

總的來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)租秉持一個(gè)觀點(diǎn)：最合適的定價(jià)當(dāng)然是略低于市場(chǎng)價(jià)，性?xún)r(jià)比是快速轉(zhuǎn)租的生命線。

轉(zhuǎn)租的秘密其實(shí)是一場(chǎng)押金保衛(wèi)戰(zhàn)！

能讓的部分還是適當(dāng)要讓。畢竟承租轉(zhuǎn)租房比一般從頭起租要麻煩許多。而轉(zhuǎn)租本身就是一種止損了。