番禺廣場(chǎng)最近很威，利好消息不斷，儼然已被欽定為珠江新城后，廣州下一個(gè)宇宙中心。

先是TOD規(guī)劃出爐，未來(lái)的番禺廣場(chǎng)將成為5條地鐵線(xiàn)匯集的超大型交通樞紐，屆時(shí)，南沙朋友半小時(shí)可直達(dá)番禺廣場(chǎng)。

再有，《番禺廣場(chǎng)周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示顯示，計(jì)劃在番禺廣場(chǎng)增加地下空間一體化綜合開(kāi)發(fā)，未來(lái)將成為廣州南部公共服務(wù)中心。

哪里有“黃金”，哪里就有“淘金者”。番禺廣場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)+交通優(yōu)勢(shì)，自然成為商家眼中的香餑餑，近年來(lái)周邊的商業(yè)綜合體也成井噴之勢(shì)，極大地滿(mǎn)足了周邊市民購(gòu)物、娛樂(lè)需求。

圍繞著番禺廣場(chǎng)地鐵站2公里內(nèi)，聚集著永旺（2016年開(kāi)業(yè)）、基盛萬(wàn)科里（2018年開(kāi)業(yè)）、匯瓏新天地（2014年開(kāi)業(yè)）等“巨無(wú)霸”的商業(yè)綜合體。再加之早年開(kāi)業(yè)的沃爾瑪，居住氛圍濃厚的小區(qū)商業(yè)街均匯聚于此。

初來(lái)乍到，番禺廣場(chǎng)給人以一種商業(yè)扎堆繁榮的景象，然而淘房志在實(shí)地探訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，除去永旺人流尚可之外，其他商業(yè)綜合體難以用成功來(lái)形容，沃爾瑪門(mén)可羅雀，基盛萬(wàn)科里半年內(nèi)接連關(guān)店超20家……

開(kāi)業(yè)潮與關(guān)店潮齊飛，商業(yè)蕭條或?yàn)榉畯V場(chǎng)的前景蒙上一層陰影。

萬(wàn)科也沒(méi)招？基盛萬(wàn)科里半年內(nèi)關(guān)店超20家

“又垮了！”

小蘇打算中午去萬(wàn)科里B區(qū)負(fù)一層吃上一頓美味生煎，沒(méi)想到碰了壁，此刻店家已是人去樓空。

小蘇說(shuō)到，“萬(wàn)科要想想辦法了，這家店昨天還好好的，今天就跑路了，最近關(guān)了好多家?！?/span>

自2018年12月份入住基盛萬(wàn)科里泊寓店至今，根據(jù)小蘇不完全統(tǒng)計(jì)，這段時(shí)間基盛萬(wàn)科里關(guān)店數(shù)量超過(guò)20家，其中以C區(qū)的餐飲店、奶茶店最為慘烈。

根據(jù)小蘇提供的線(xiàn)索，淘房志也前往餐飲店集中的C區(qū)一探究竟。

站在高處俯拍C區(qū)，可以看到下面圖片內(nèi)的四家店面全部處于歇業(yè)狀態(tài)。

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即便在C區(qū)三樓電梯口處的黃金C位，三顧冒菜以及晉膳美兩家餐飲店也已經(jīng)關(guān)門(mén)。僅有的幾家正在營(yíng)業(yè)餐飲店，在中午黃金就餐時(shí)間，也是門(mén)可羅雀，就餐人數(shù)與服務(wù)員人數(shù)相差無(wú)幾。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括了情蛙緣、兩湖廚子、翠軒港式小廚、babiku蟹肉煲、響呷牛肉火鍋、廊曼餐吧、花店時(shí)間、笑十碗、熊樣功夫拉面、奉茶等等各式各樣的餐飲店，奶茶店都在這半年間選擇退出。

小蘇透露，絕大部分商家退出的原因是因?yàn)槿氩环蟪觯纱噙x擇關(guān)門(mén)止損。而有的店面則是合約到期，果斷撤場(chǎng)。

此外，萬(wàn)科里的A區(qū)，B區(qū)，也有莓獸 、27FRUITS甘草水果、一只酸奶牛、自然屋等店面處于打圍關(guān)閉的狀態(tài)。

18年8月份，萬(wàn)科在基盛萬(wàn)科里負(fù)一層，高調(diào)推出的首個(gè)自營(yíng)新零售品牌“萬(wàn)物市集”，面積達(dá)2500平方米。

萬(wàn)物市集作為萬(wàn)科房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型重要的商業(yè)實(shí)驗(yàn)產(chǎn)品，它的背后是萬(wàn)科在商業(yè)領(lǐng)域的巨大企圖心。

然后出師未捷身先死，萬(wàn)物市集經(jīng)營(yíng)情況一塌糊涂，用慘淡一詞來(lái)形容都不為過(guò)。據(jù)小蘇反映，入駐萬(wàn)物市集的商店早已撤走，零售區(qū)的主要顧客，主要為租住在樓上的幾層泊寓用戶(hù)，這點(diǎn)人數(shù)對(duì)一個(gè)商場(chǎng)來(lái)說(shuō)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

淘房志也采訪(fǎng)了B區(qū)經(jīng)營(yíng)某奶茶店的商家，他說(shuō)從開(kāi)業(yè)到現(xiàn)在都是半死不活的狀態(tài)，合同到期自己也打算撤走。

“人流量太少，一天都來(lái)不了幾個(gè)客戶(hù)，太焦人了！”

說(shuō)到人流量，淘房志從基盛萬(wàn)科里的新聞通稿中查閱到，目前日均客流約為7萬(wàn)人次。

對(duì)此租戶(hù)小蘇認(rèn)為，如果數(shù)字足夠準(zhǔn)確，那么必須把每日上空經(jīng)過(guò)的客機(jī)人數(shù)也計(jì)算進(jìn)去。

15萬(wàn)㎡綜合體，僅剩三家店在經(jīng)營(yíng)

第二站，淘房志團(tuán)隊(duì)來(lái)到了位于番禺廣場(chǎng)地鐵站D出口的匯瓏新天地。

項(xiàng)目總建面積15萬(wàn)平方米，配備2萬(wàn)平方米超大戶(hù)外廣場(chǎng)和3000個(gè)停車(chē)位。

與磅礴大氣的外立面相比，項(xiàng)目?jī)?nèi)部的情況令人大跌眼鏡。

在這個(gè)7層高的商業(yè)綜合體里，僅剩六樓一家KTV，一家電影院，二樓一家超市在正常營(yíng)業(yè)。

其他樓層店面清一色空置。淘房志嘗試也商場(chǎng)方聯(lián)系，了解租賃情況，但截止至發(fā)稿日，電話(huà)仍未有人接聽(tīng)。

從有限資料了解到，匯瓏新天地在2012年建成后，將1～3樓部分面積劃分成一千多個(gè)小型攤位，每個(gè)攤位出售20年經(jīng)營(yíng)權(quán)。

但從2015年起，該項(xiàng)目由于經(jīng)營(yíng)不善、開(kāi)發(fā)商欠貸跑路等問(wèn)題，導(dǎo)致場(chǎng)內(nèi)不少商戶(hù)退出經(jīng)營(yíng)，目前商場(chǎng)大部分區(qū)域已成空置狀態(tài)，僅剩個(gè)別商戶(hù)在苦苦掙扎。

商業(yè)街+沃爾瑪，涼上加涼

如果不是親眼所見(jiàn)，你很難相信這是周末下午的沃爾瑪。

沃爾瑪位于東興路與番禺大道北交口處，周邊是居民區(qū)，開(kāi)業(yè)超過(guò)十年，整體設(shè)施比較陳舊。周邊的居民表示，自從永旺開(kāi)業(yè)以后，這里就凋零了，大家更愿意往永旺那邊跑。

而在番禺廣場(chǎng)綜合體周邊的小區(qū)，臨街商鋪營(yíng)業(yè)情況也是一片涼意。

以東怡新地為例，樓盤(pán)一層為臨街商鋪，一平米租金近200元/㎡，空置率較高。

廣州老商圈：老兵不死,只是逐漸凋零

即便我們的把目光放到廣州整個(gè)的商業(yè)市場(chǎng)，情況同樣不容樂(lè)觀(guān)。

作為千年商都，廣州曾經(jīng)很繁榮，有天下廠(chǎng)商云集的感覺(jué)，如今似乎不再那么有分量了。

老廣以前常常逛的越富廣場(chǎng)、上下九等等大型商圈，已有一種“老兵不死,只是逐漸凋零”的悲壯。

以上下九為例，從一條百年風(fēng)味老街，如今變成了沒(méi)有特色的商業(yè)街，失去了往日的風(fēng)采。除了周末或者節(jié)假日外，平時(shí)都是冷冷清清。

以前那些老店漸漸淘汰，夜市被取締了，老廣不再穿著拖鞋來(lái)吃皮奶，游客更愿意去K11網(wǎng)紅店打卡。

舊人在哭，新人也不一定能笑起來(lái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州2019年新開(kāi)綜合商業(yè)體將超過(guò)300萬(wàn)平方米，周邊佛山預(yù)計(jì)有超450萬(wàn)平全新的集中商業(yè)開(kāi)業(yè)。

也就是說(shuō)，以16萬(wàn)平米天河城廣場(chǎng)為樣本，相當(dāng)于今年廣佛兩地將有接近50個(gè)天河城的商業(yè)面積開(kāi)業(yè)，這還不包括，還眾多沒(méi)有被統(tǒng)計(jì)的全新中小型商業(yè)體、裙樓商鋪。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志直言，商業(yè)嚴(yán)重一旦超量供應(yīng)，近幾乎是在排隊(duì)等死。這可能對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的潛在威脅，但目前并沒(méi)有得到足夠的關(guān)注。

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