在美國買房, 忽視這些小細節(jié)或許會讓你損失慘重！

hao9644 2019-06-26

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在美國看房這一步驟絕對是整個買房過程中最重要的一步。看房的機會難得，由于可以對房屋進行評估，所以需要多花些時間，從下水、地毯到衣柜，這些細節(jié)都不能忽略。

為了避免看錯房，城市君今天就來和大家說說，在美看房，哪些方面需要提前考慮好。

一.預(yù)算

看房之前或者開始看房的時候，要做一個銀行貸款預(yù)批(Pre-approval)，這樣可以大概知道你可以貸款的最大額度。

另外需要考量的開銷還有首付(Down payment),過戶之前的成交費用(Closing cost)、貸款手續(xù)費、裝修家具及生活用品選購費用、房貸及每月需要支付的其他固定費用等。

手頭上的流動資金需要能保障以上所有開銷并留有一定余地，那么首付加上貸款最大額度，就是你的預(yù)算上限。

二.決定購房區(qū)域

無論是買自住房還是投資房，所有經(jīng)紀人都會反復(fù)強調(diào)地點(Location)的重要性，其實地點包括很多考量因素，真正開始選擇房源之前，首先要決定一個大概區(qū)域，以便縮小范圍。

具體的地點的考慮因素還有以下幾點：

1.治安

有不少網(wǎng)站可以直接查到房屋周圍的治安狀況。像https://www./ 可以通過地址、郵編、城市名等搜索到近期某區(qū)域的報警案件，從小型的騷亂到砸車偷竊、搶劫、吸毒、性犯罪等，都會詳細的在地圖上標記出來，并提供發(fā)生的時間地點、接警單位、甚至案件號碼，非常公開透明。

另外一個網(wǎng)站

https://www./en/ 專門查詢性犯罪者的數(shù)據(jù)庫，在美國，有過性犯罪史的人，改變居住地址都要登記，所以每個人都可以隨時查到他們的信息，避免自己和孩子處于危險狀態(tài)。

如果已經(jīng)有要下手的房子，在出價之前，除了網(wǎng)絡(luò)查詢，可以白天和晚上都在附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，觀察一下周邊的街道整潔程度、有沒有街頭涂鴉、商店門窗有沒有柵欄、前院開放程度、停車狀況、有沒有流浪人員等。

2.學(xué)區(qū)

好學(xué)區(qū)房價雖高，但是也保值，增值也比較快，出租和賣也都容易，所以不管是家有適齡兒童的自住剛需，還是投資房產(chǎn)打算出租，都是需要考慮的。

網(wǎng)站https://www./ 可以輸入郵編、地址、學(xué)校名稱等查詢學(xué)區(qū)，并給出學(xué)校的詳細信息比如評分、學(xué)生人數(shù)、比例、低收入學(xué)生及殘障學(xué)生人數(shù)等。

3.社區(qū)環(huán)境

除了治安情況，整體社區(qū)環(huán)境也值得注意。

人口密度高低、房屋均價、族群構(gòu)成、出租屋比例、居民生活態(tài)度等等細節(jié)，都可以多繞繞觀察一下。

4.生活便利性

自住房的話，離工作地點距離和交通都需要考慮。另外，離附近超市、商場、學(xué)校、餐館、醫(yī)院、餐館、公園、健身房等附屬設(shè)施的距離，可以根據(jù)自己家的生活習(xí)慣列入考量。

三.具體房屋細節(jié)

確認了預(yù)算、希望購買的區(qū)域和房屋類型，剩下的就是查看具體的房子情況。主要分為以下幾點：

1.房屋外觀、周邊環(huán)境及鄰居

親自去看房，第一印象肯定是房子周邊的環(huán)境以及房子的外觀了。抵達房子的過程是否順利，比如路況如何，好走不好走；房子周圍的空氣質(zhì)量如何，是否有垃圾填埋場、工廠、污水處理場、動物園等可能產(chǎn)生異味的設(shè)施，或者是濕地、沼澤、死水潭等可能有異味的自然地貌；是否安靜，離高速距離如何、有沒有火車站或者其他軌道交通經(jīng)過、是否在飛機航線上、是否很靠近機場，附近有沒有消防局或者警察局等。

另外還要看看有沒有其他硬傷，比如近處有沒有高壓線、變電站等。

2.房屋結(jié)構(gòu)

如果買方經(jīng)紀人比較懂，會幫忙參考一些，因為有些結(jié)構(gòu)方面的問題很難修繕。比如地基有沒有下陷、滲水、主房梁和主承重墻有沒有龜裂、有沒有被白蟻或者其他東西腐蝕。當然了，大部分這類的嚴重問題，在驗房的時候，驗房人員利用專業(yè)設(shè)備和完備的知識可以發(fā)現(xiàn)，但是如果你在看房的時候就通過一些細節(jié)提前看出問題，那么也就沒必要進入下一步環(huán)節(jié)，浪費時間了。

3.房屋內(nèi)部具體格局

大部分買家應(yīng)該會對這一部分有很多自己的想法，這是最容易影響買家做決定的部分。

喜歡一層樓兩層樓還是多層？幾間臥室?guī)组g衛(wèi)生間？衛(wèi)生間有沒有窗戶？

臥室衣柜夠不夠大？每間房間是否方正？

廚房喜歡開放式還是非開放式？在面積差不多的情況下希望臥室大點還是客廳大點？

有沒有地下室？面積如何？

車庫大??？和房子連著還是分開？

熱水器、烘干機、爐灶是用氣還是用電？

這些問題看幾個房之后，每個買房人都應(yīng)該心里有點數(shù)。

4.采光、朝向和風(fēng)水

采光方面，如果是晴天看房，進入房間的第一時間就可以感覺到。采光不好的原因也很多，比如本身房子窗戶少、小或者多數(shù)朝北，前后有大樹，前后有高層建筑。

朝向的話，中國講究坐北朝南，不過美國房子一般不是這么修，朝向不太正，所以就算講究這方面，大部分臥室朝向東南或者西南也就差不多了，正南的真的不多的。

至于風(fēng)水，有一些可以挑一挑，比如路沖房、反弓房，這種其實并不完全是風(fēng)水，而是確實有安全性考慮。

5.裝修

很多人一進房子就被精致的裝修吸引了，不由自主的覺得喜歡，想要出價時候傾向出更好的價格來拿下房子。

城市君其實建議，精裝修的房屋反而需要額外的考量，因為很多屋主在賣方之前會將房子裝修一番，以求賣出高價，但是并不會使用好材料，也不會裝修的很仔細，頗有些金玉其外敗絮其中的意思。有些精裝修的房屋甚至是專門的倒賣團隊，低價買下狀態(tài)比較差的房子，裝修一番然后高價賣，自然也不會特別用心了。

不是說精裝修房不能下手，只是需要特別留意用的材料之類的，如果可以接受，并且考慮到價格也合適，還是可以買的，畢竟裝修也是一件麻煩事。如果不太懂這方面，不敢下手，又不想自己出手裝修，只想迅速入住，城市君建議不如考慮那些沒有新裝修，內(nèi)飾風(fēng)格也許有些過時，但是保養(yǎng)適當?shù)姆课荨?/span>

美國買房看房需要考慮的東西非常多，動輒幾十萬或幾百萬甚至上千萬的交易，一不小心就有可能掉坑里、勞民傷財。所以一位專業(yè)靠譜資深負責(zé)任的房產(chǎn)經(jīng)紀人就至關(guān)重要了。只有資深專業(yè)和強烈責(zé)任心的房產(chǎn)經(jīng)紀人，才會最大限度的設(shè)身處地站在客戶的角度從眾多房子中挑選出最適合的那個，好的房產(chǎn)經(jīng)紀人不但讓買房之旅事半功倍，同時更是相伴一生的房屋顧問和老友。

Julia (Yun) Ling

加州資深全職地產(chǎn)經(jīng)紀

多年灣區(qū)生活經(jīng)驗

精通房產(chǎn)和法律問題

經(jīng)營12年以上移民律師樓

在灣區(qū)華人地產(chǎn)經(jīng)紀很多，但是還同時擁有12年以上移民律師樓的地產(chǎn)經(jīng)紀人，只有Julia (Yun) Ling。

沒有美國身份的客戶，可以按個人情況量身定制解決身份的問題；

為外國買房子的客戶拿到最低利率的外國人貸款；

如果在買賣房子的過程中遇到欺詐或一些其他的法律問題，可以盡量幫客戶挽回損失；

對于投資房產(chǎn)的客戶，可以幫客戶在美國注冊公司，提供各個行業(yè)的對接。同時會提供專業(yè)的會計師(CPA)，幫助客戶合法在美國避稅，更方便炒房；

對于有孩子要讀書的客戶，不僅僅只是提供校區(qū)房和學(xué)校的信息，還可以幫助孩子申請好的學(xué)校。

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