從房地產(chǎn)登上舞臺以來，一線城市的房價(jià)漲個(gè)不停，面對高高在上的房價(jià)，普通人要想買上房，真的不容易。

不過好在銀行有個(gè)房貸政策，付個(gè)三成首付就可以提前買上房。

買不起房的人，就只能眼睜睜的看著一線城市房價(jià)漲幅超過十倍，而沒法分享到房價(jià)快速上漲的紅利。

怎么辦？

沒關(guān)系，筆叔我今天就來解決這個(gè)難題，不僅能夠讓你們享受到房價(jià)上漲的紅利，還能夠像“包租公、包租婆”那樣收房租。

這個(gè)工具就是——房地產(chǎn)信托基金(REITS)。

簡單一點(diǎn)理解，REITS就和我們平時(shí)買的基金一樣，是由專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)代替投資者去投資房地產(chǎn)的一種信托基金。

它的投資范圍比較廣泛，不單只有住宅，還包括商鋪、寫字樓、商場、各種園區(qū)等；

以相應(yīng)租金收入和房地產(chǎn)升值的收益，為投資者賺錢。

投資收益主要來源租金收入，以及房產(chǎn)的升值。

通過投資REITS，普通投資者就可以低門檻、小份額的參與到房地產(chǎn)投資中來，分享租金收入和房價(jià)升值的收益。

筆叔認(rèn)為，如果你們想要投資房地產(chǎn)行業(yè)，REITS可以考慮一下。

普通投資者如果想要投資房地產(chǎn)行業(yè)，一般有三個(gè)方式。

一是直接買房，但是門檻高。

二是投資房地產(chǎn)的股票，門檻低，波動性大。

三是REITS，基金相對要穩(wěn)一點(diǎn)，門檻低至100元就能夠買。

因?yàn)?/span>它把流動性較低、投資門檻高、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)，間接轉(zhuǎn)化為分散、流動性好的證券資產(chǎn)，等于將不動產(chǎn)證券化。

這樣投資就方便很多，只要開個(gè)股票賬戶或者是基金賬戶就可買買買了。

但是投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)與收益同時(shí)存在。

與任何投資一樣，REITS也存在風(fēng)險(xiǎn)。

這種風(fēng)險(xiǎn)主要有:

一、政策風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)市場受國家調(diào)控政策的影響較大，面臨著不確定性，是投資REITS的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

二、匯率風(fēng)險(xiǎn)

目前的REITS投資海外房產(chǎn)的居多，這樣帶來的一個(gè)問題就是匯率波動的風(fēng)險(xiǎn)，以及宏觀形式的影響。

三、地產(chǎn)周期風(fēng)險(xiǎn)

REITS本質(zhì)是房地產(chǎn)投資，因此一定會受到地產(chǎn)周期的影響。

如果在房價(jià)下跌的周期買，自然會虧損。

但是長期來看，投資REITS的收益還不錯(cuò)，美國的REITS大概有7-8%的收益率，香港的REITS大約9-10%的收益率。

此外，由于是海外投資，又會有信息不透明、信息不對稱的風(fēng)險(xiǎn)。

如何購買REITS，這是重點(diǎn)。

現(xiàn)在想要投資這類產(chǎn)品，主要的方式有:

1、開一個(gè)海外券商的股票賬戶，直接去購買REITS產(chǎn)品。

2、通過QDII基金產(chǎn)品，間接去投資這些REITS產(chǎn)品。

以投資美國房地產(chǎn)為例，筆叔在天天基金網(wǎng)上以“美國房地產(chǎn)”為關(guān)鍵字檢索發(fā)現(xiàn)，有3只基金符合條件。

其中廣發(fā)美國房地產(chǎn)指數(shù)（000179）是一只指數(shù)基金，今年表現(xiàn)還可以。

對房產(chǎn)投資感興趣的朋友，可以多多關(guān)注研究下REITS。

不過在投資之前，必須要弄清楚你自己到底適不適合、需不需要買這種產(chǎn)品。

不能夠看到收益高就去買，還要看你自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好和資產(chǎn)配置的需要。

筆叔最后提醒一下：

REITS是一種高風(fēng)險(xiǎn)的投資產(chǎn)品，在買之前不可以忽視風(fēng)險(xiǎn)！

PS：想要辦信用卡的朋友，點(diǎn)擊左下方的