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買(mǎi)新房的“三張紙”堪比房產(chǎn)證，務(wù)必要保管好！丟了會(huì)很麻煩 在買(mǎi)房時(shí)，相信大家最重視的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證了，以前的產(chǎn)權(quán)證叫房產(chǎn)證，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證則是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有了產(chǎn)權(quán)證以后才能正常的過(guò)戶(hù)交易。 現(xiàn)在的新房大多都是期房，所以買(mǎi)房到拿產(chǎn)權(quán)證一般都需要2年以上的時(shí)間。在買(mǎi)新房時(shí)，有“三張紙”的重要性堪比產(chǎn)權(quán)證，千萬(wàn)不要弄掉了，否則會(huì)很麻煩，還可能出現(xiàn)不好辦產(chǎn)權(quán)證的情況。 購(gòu)房合同在買(mǎi)新房時(shí)，第一步就需要簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上面不僅有購(gòu)房者信息，還有房屋的各種信息，所以是非常重要的。在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦理好之前，購(gòu)房合同可以一定程度上代替產(chǎn)權(quán)證。 比如買(mǎi)的新房交房后想要遷戶(hù)口，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么可以用購(gòu)房合同去公安局辦理遷戶(hù)手續(xù)。購(gòu)房合同上面約定的條款較多，上面有很多違約的條款，所以購(gòu)房者一定要保管好，看開(kāi)發(fā)商是否有違約情況出現(xiàn)，以保障自己的權(quán)益。 購(gòu)房發(fā)票大家在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)交首付款或者全款，這些費(fèi)用是需要開(kāi)發(fā)商開(kāi)具發(fā)票的，也就是我們常說(shuō)的購(gòu)房發(fā)票。 如果購(gòu)房發(fā)票掉了可能影響辦理產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在不少的購(gòu)房者都交了公積金，如果后期需要提取公積金用來(lái)還貸等情況，提取公積金是需要購(gòu)房發(fā)票了，如果購(gòu)房發(fā)票掉了可能無(wú)法提取公積金。 契稅發(fā)票在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，購(gòu)房者都需要繳納契稅和維修基金，交了費(fèi)以后才能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。交了契稅以后會(huì)有一張契稅發(fā)票，契稅發(fā)票能一定程度上反應(yīng)購(gòu)房的金額。 如果房屋以后要出售，契稅發(fā)票可以起到不小的作用?，F(xiàn)在二手房如果未滿(mǎn)兩年就交易需要交5.5%的增值稅，也就是100萬(wàn)需要交5.5萬(wàn)的增值稅。判定房屋是否滿(mǎn)兩年就是以契稅發(fā)票上面的日期和產(chǎn)權(quán)證上面的日期為標(biāo)準(zhǔn)，采用孰先原則。一般來(lái)說(shuō)契稅發(fā)票的日期都早于產(chǎn)權(quán)證上面的日期，所以保留好契稅發(fā)票是很重要的。 以上這三張紙?jiān)诜慨a(chǎn)證辦理好之前一定要保管好，雖然弄掉了也可以補(bǔ)辦，但是手續(xù)也是比較麻煩的，特別是在辦事時(shí)急需這三張紙的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)掉了就很麻煩了。 大家在買(mǎi)房時(shí)所有的合同和票據(jù)都最好放在一起，不要分開(kāi)放，以后要用的時(shí)候才好找，這些合同和發(fā)票在不用的時(shí)候就是一張廢紙，但是要用的時(shí)候就相當(dāng)于產(chǎn)權(quán)證了。     |
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來(lái)自： 楊先生的shu > 《房地產(chǎn)交易》
