上半年

中山房價變化情況

首先，房訊哥對比今年1、6月中山24鎮(zhèn)區(qū)的房價發(fā)現(xiàn)， 6月份中山竟有18個鎮(zhèn)區(qū)的房價相比1月份的下降了，其中以五桂山鎮(zhèn)為尤甚，降幅達4945元/㎡，五桂山別墅戶型較多，別墅價格與洋房對比懸殊，故而降幅比較明顯。另有少數(shù)鎮(zhèn)區(qū)的降幅在1000-1500㎡之間，其他鎮(zhèn)區(qū)整體降幅不大，多在1000元/㎡以下。

城區(qū)除了東區(qū)，其他幾個區(qū)的價格均有所回落，尤其是南區(qū)，降幅近2000元/㎡。

此外，有4個鎮(zhèn)區(qū)的房價有所上漲，漲幅均在1000元/㎡以下，還有2個鎮(zhèn)區(qū)房價與1月份持平。

第二，據(jù)房訊網(wǎng)不完全統(tǒng)計，6月份中山有48個樓盤的價格同比1月份的價格有所下滑，24個樓盤價格同比1月份價格有所上漲。最高漲跌幅均為4000元/㎡，分別是南區(qū)中澳濱河灣和火炬區(qū)浩昌悅景灣。

此外，其他樓盤的漲跌幅主要集中在1000元/㎡及以下，波動幅度較小。這些價格波動的樓盤主要集中在火炬、石岐、西區(qū)、南朗、坦洲這幾個鎮(zhèn)區(qū)，其中以火炬區(qū)居多。

上半年以來，中山樓市從小陽春到紅五月，再到年中沖刺，成交頻頻告捷，“搶房、開盤、加推、售罄”幾乎充斥著整個上半年樓市。中山樓市的火爆不僅刺激了本地客戶的購買欲，還吸引了大量外地客加入搶房行列，期間還有不少樓盤發(fā)出漲價訊息，但為何還有那么多鎮(zhèn)區(qū)、樓盤的房價都降了?

開發(fā)商密集推貨

促銷優(yōu)惠多多

據(jù)房訊哥觀察，上半年中山樓市的持續(xù)火爆，一方面得益于政策或規(guī)劃等利好的刺激，另一方面，開發(fā)商推貨積極且密集，加上促銷力度的持續(xù)加碼，對促成交易起到很大的推動作用。

今年6月和1月對比之所以有那么多樓盤價格下降，很大部分原因也與樓盤降價促銷有關(guān)，本月很多樓盤為沖刺年中業(yè)績，紛紛放大招，價格下調(diào)也在意料之中。另外，有部分樓盤正在清盤，價格也有所下調(diào)。跌幅最大的浩昌悅景灣則是因為項目轉(zhuǎn)售毛坯房而價格下調(diào)。

而漲價盤除了項目自身有調(diào)價計劃，多半是因為所推售產(chǎn)品變更而價格上調(diào)，如新推大戶型產(chǎn)品或別墅戶型。另外也有部分樓盤因為促銷活動結(jié)束而回調(diào)價格的，如漲幅最大的中澳濱河灣，當(dāng)時該項目活動價低至9999元/㎡。

事實上，上半年中山房價每個月都有不同程度的漲跌，但基本上都維持著小幅度波動，整體上看還是比較平穩(wěn)。不過上半年開發(fā)商確實向購房者們釋放出很大的誠意，回顧上半年的幾次搶房大戰(zhàn)，所推售房源的價格都很實惠，很多購房者也如愿搶到心儀的房子。

所以，并非開發(fā)商扛不住啦，只是上半年樓盤促銷活動比較多，還沒買房的各位，可要抓緊機會了，畢竟已經(jīng)有樓盤表示7月起要漲價了！